Chia đất nhà ở của người quá cố

[chyngjeeng]

Chào diễn đàn
Xin diễn đàn tư vấn giúp tôi việc phân chia đất của Ngoại tôi như sau:
Ngoại tôi mất năm 1974 và để lại 4 ngơời con và ngôi nhà mang tên của bà. năm 1980, 3 ngừoi lớn đều mất để lại vợ và các con. Tuy nhiên chỉ có 2 gia đình còn ở lại trong mãnh đất của Ngoại là gia đình của mợ tôi có 5 ngơời con và gia đình của Mẹ tôi. Mẹ Tôi năm nay đã 76 tuổi muốn giải quyết chia ngôi nhà đó cho tất cả thành viên trong gia đình nhưng bất hòa, nhờ tòa thì không biết tiền án phí có nhiều không? tiền % để tòa chia đất là bao nhiêu? tình tự thế nào nữa. gửi đơn đến phơờng thì lâu và cũng khg hòa giải đơợc. Phải thế nào để giải quyết đây, xin đơợc tư vấn.

[tanbaolong2003]

Bà ngoại của bạn mất từ năm 1974 (bạn không nói rõ là bà ngoại bạn có để lại di chúc hay không nhưng hình như là không để lại di chúc). di sản để lại là nhà và đất.
Theo quy định của pháp luật nếu không có di chúc thì chia theo pháp luật. hiện tại thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đã hết. Mẹ của bạn không thể khởi kiện vụ án chia thừa kế ra Tòa án được.
Tôi tạm thời giả xử như thế này để dễ tư vẫn cho bạn hiểu vì bạn không nói rõ các người con của bà ngoại bạn.
tôi đặt 4 người con lần lượt là A,B,C,D (trong đó A là mẹ của bạn, B,C,D là những người còn lại và đã mất).
các con của B, C, D sẽ là những người được hưởng thừa kế thế vị đối với phần di sản mà cha hoặc mẹ họ được hưởng.
Như vậy, di sản thừa kế do bà ngoại bạn để lại vẫn chưa được chia, các đồng thừa kế là mẹ bạn, các con của B, các con của C, các con của D. tuy nhiên như tôi đã nói do đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế nên nếu các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận nhà và đất là di sản do bà ngoại bạn để lại chưa được chia thì sẽ là các đồng sở hữu đối với tài sản là nhà và đất do bà ngoại bạn để lại.
về nguyên tắc khi chia thì di sản sẽ được chia làm 4 phần. mỗi đồng sở hữu chung như nêu trên sẽ được hường 1 phần như nhau (mẹ bạn 1/4; các con của B 1/4; các con của C 1/4; các con của D 1/4).
những người đang sống trên nhà và đất này sẽ được xem xét đến công sức đóng góp, tôn tạo, quản lý một cách hợp tình, hợp lý.
có hai cách để chia:
1. Gia đình nên họp lại và cùng nhau thỏa thuận phân chia như tôi đã phân tích nêu trên theo đúng quy định của pháp luật. tôi khuyên bạn nên giải quyết theo hướng gia đình cùng nhau thỏa thuận trên cơ sở tình cảm gia đình thì mọi thứ sẽ rất thuận lợi. vừa giữ được tình cảm anh em trong gia đình lại vừa giải quyết được việc chia di sản, không mất thời gian, không tốn kém tiền bạc. nếu thống nhất được thì cùng nhau lập văn bản và chứng thực hoặc công chứng.
2. Trường hợp nếu không thống nhất được như nêu trên thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện.
có một điều kiện nhỏ là: các đồng thừa kế không có tranh chấp nhau về hàng thừa kế, cùng thừa nhận di sản là nhà và đất do bà ngoại bạn để lại chưa được chia.
Tòa án sẽ không thụ lý vụ án chia thừa kế do hết thời hiệu khởi kiện nhưng Tòa án sẽ thụ lý để giải quyết vụ án chia tài sản chung.
tài sản chung ở đây là nhà và đất do bà ngoại bạn để lại.
các đồng sở hữu tài sản chung là: mẹ bạn, các con của B, các con của C, các con của D.
Những người có quyền khởi kiện ra Tòa là một trong các đồng sở hữu tài sản chung như tôi nói ở trên.
- Khi khởi kiện ra Tòa thì phải nộp tiền tạm ứng án phí (do Tòa án tạm tính)
đây là vụ án có giá ngạch nên tiền án phí sẽ được tính như sau khi Tòa án giải quyết (Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án):
Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch:

a) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ 4.000.000 đồng trở xuống
Mức án phí 200.000 đồng

b) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng
Mức án phí 5% giá trị tài sản có tranh chấp

c) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng
Mức án phí 20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

d) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng
Mức án phí 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

đ) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng
Mức án phí 72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

e) Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 4.000.000.000 đồng
Mức án phí 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

- Bạn nói tiền % để Tòa chia đất là bao nhiêu? theo quy định của pháp luật thì không có tiền % này. trước tiên phải nộp tiền tạm ứng án phí và đến khi có quyết định, bản án thì phải nộp tiền án phí.
Bạn có thể tham khảo thêm Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân sự và các văn bản hướng dẫn ở liên kết dưới đây:
http://www.diendanphapluat.vn/4rum/forumdisplay.php?f=106

sau cùng tôi khuyên bạn nên chọn cách giải quyết thứ nhất và cố gắng xóa bỏ mối bất hòa trong gia đình.
Kiện tụng vừa tốn kém có khi lại mất tình thân.

chúc bạn thành công!

[tanphuoc]

Cảm ơn Luật Sư Nguyễn Thành Duy đã có lời giải thích và tư vấn giúp tôi hướng giải quyết căn nhà của ngoại tôi.
Có vài ý tôi cần nhờ giúp tư vấn thêm như sau: Từ khi ngoại tôi mất năm 1974 đến nay chỉ có 2 gia đình sống trong ngôi nhà trên đó là gia đình mẹ tôi và con của A (5 người và vợ A) từ đó 2 gia đình B và C không có yêu cầu nào về quyền thừa kế ( chỉ có con của B làm giấy cho 1/2 phần nhà của mình cho má tôi và để lại 1/2 cho nhà thở ông bà sau này. Vậy theo luật thì đến nay con B và con C có còn quyền yêu cầu chia tài sản chung theo pháp luật hay khg?
Tôi đã cố gắng hòa giải trong gia dình để thỏa thuận cùng chia, nhưng co A nhiều và đều lớn cả, không đồng thuận. đã có hòa giải tại phường và tòa năm 2006 nhưng không thành. Sự việc đến nay vẫn chưa giải quyết được. con A luôn có ý không nhất định và không chịu lui tiền lại cho mẹ tôi. Đến nay mẹ tôi đã 76 tuổi và sức khỏe kém. Nếu tôi không ra tòa và kéo dài tình trạng này e là tôi không thể đưa mẹ tôi vào sống chung với tôi tại TpHCM được. Nếu Tôi không ra tòa mà đưa mẹ tôi vào SG để sống với tôi thì gia đình tôi có bị mất quyền lợi thừa hưởng nhà ngoại tôi hay không?
Nhà tôi có điện tích là 6.3 ngang x 56 m sâu, theo tôi được biết theo khung gia nhà đất của nhà nước ban hành thì giá 1m2 là 5.000.000
Vậy nếu phải nộp án phí thì nhiều tiền lắm. Luật sư có cách nào giúp tôi giảm án phí hay không? Hoặc có ý kiến nào hay xin tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn

[eubia]

Chào bạn!
- Lần trước tôi đã giả sử A là mẹ của bạn và những người con khác của ngoại bạn lần lượt là B, C, D.
- Theo quy định của pháp luật thì chỉ có các đồng thừa kế và nay là các đồng sở hữu (nếu cùng thống nhất như tôi nói lần trước) mới có quyền khởi kiện vụ án chia tài sản chung.
- Những người sau đây có quyền khởi kiện là:
+ Mẹ của bạn.
+ Một người hoặc tất cả các người con của B
+ Một người hoặc tất cả những người con của C
+ Một hoặc tất cả những người con của D.
- tôi giả sử tiếp là gia đình D là gia đình đang sống trên mảnh đất và ngôi nhà ngoại bạn để lại cùng với gia đình bạn.
Như vậy, theo quy định của pháp luật như đã nói thì dù các con của B, C từ khi bà ngoại của bạn mất đến nay không có yêu cầu nào về quyền thừa kế và không sống trên nhà và đất đó thì các con của B, các con của C vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung.
- Về việc con của B có làm giấy cho ½ phần nhà của mình cho mẹ của bạn và ½ cho nhà thờ ông bà sau này thì theo quy định của pháp luật giấy tặng cho nhà và đất này phải được công chứng hoặc chứng thực mới đúng pháp luật.
- Bạn nói là vụ việc đã được hòa giải tại UBND phường và hòa giải tại Tòa án nhưng vẫn không thành. Như vậy, Tòa án đã thụ lý để giải quyết vụ án. Vậy người khởi kiện vụ án này là ai (nguyên đơn là ai? Hoặc những ai? Bị đơn là những ai? Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ai?). Nguyên đơn là người phải nộp tiền tạm ứng án phí do Tòa án tạm tính. Bị đơn có yêu cầu phản tố cũng phải nộp tiền tạm ứng án phí. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nếu có yêu cầu độc lập cũng phải nộp tiền tạm ứng án phí.
Nếu mẹ của bạn không phải là nguyên đơn thì khi Tòa án quyết định chia cho mẹ bạn hưởng một phần giá trị nhà, đất thì mẹ bạn mới phải nộp tiền án phí.
- Nếu mẹ của bạn, gia đình bạn đang có khó khăn về kinh tế thì mẹ của bạn sẽ được Tòa án xem xét miễn một phần tiền tạm ứng án phí hoặc tiền án phí theo quy định tại Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án. Điều kiện là phải được Ủy ban nhân dân phường (nơi mẹ bạn cư trú) xác nhận.
- Tôi xin lưu ý lại với bạn vì lần trước bạn chưa nói đến việc Tòa án đã thụ lý giải quyết hay chưa là đối với trường hợp nếu vụ án đã được Tòa án thụ lý từ năm 2006 đến nay mà vẫn chưa được giải quyết thì quy định về tiền tạm ứng án phí và tiền án phí vẫn được áp dụng theo Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997. quy định cụ thể về tiền án phí như sau:
Mức án phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự sơ thẩm đồng thời chung thẩm đối với các vụ án dân sự có giá ngạch được quy định như sau:
a. Giá trị tài sản có tranh chấp Từ 1.000.000 đồng trở xuống - Mức án phí 50.000 đồng
b. Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 1.000.000 đến 100.000.000 đồng - Mức án phí 5% của giá trị tài sản có tranh chấp
c. Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 100.000.000 đến 200.000.000 đồng - Mức án phí 5.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 100.000.000 đồng
d. Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 200.000.000 đến 500.000.000 đồng - Mức án phí 9.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 200.000.000 đồng
đ.Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng - Mức án phí 8.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 500.000.000 đồng
e. Giá trị tài sản có tranh chấp Từ trên 1.000.000.000 đồng - Mức án phí 28.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 1.000.000.000 đồng

Theo quy định của Nghị định 70/CP thì mẹ bạn muốn được Tòa án miễn một phần hoặc toàn bộ tiền tạm ứng án phí (nếu là nguyên đơn khởi kiện) hoặc miễn một phần hoặc toàn bộ tiền án phí thì cũng phải thuộc trường hợp có khó khăn về kinh tế và được UBND phường xác nhận.

Tuy nhiên những trường hợp về chia tài sản có giá trị lớn tương tự như vậy trên thực tế các đương sự sau khi đã được chia tài sản thì đương nhiên là người đang có quyền sở hữu tài sản không phải là nhỏ do vậy không thể nói là khó khăn về kinh tế tại thời điểm này. Do vậy, rất khó để được Tòa án xem xét miễn một phần hoặc toàn bộ tiền án phí.

- Trường hợp Mẹ của bạn là nguyên đơn khởi kiện vụ (theo tôi phỏng đoán thì bạn là người đại diện theo ủy quyền) và nếu quá trình giải quyết vụ án bạn không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án và vắng mặt đến lần thứ hai không có lý do chính đáng thì coi như bạn đã từ bỏ việc khởi kiện và Tòa án ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Trường hợp này mẹ bạn (nguyên đơn) vẫn có quyền khởi kiện lại vụ án nếu thời hiệu khởi kiện vẫn còn.
- Quyền lợi của mẹ bạn trong khối tài sản là di sản do ngoại bạn để lại (nay được chuyển sang tài sản chung của các đồng sở hữu chung) không bị mất (về cơ bản là ¼ giá trị tài sản đó)
Hiện tại nếu trường hợp bạn quá khó khăn và giả sử chưa có ai khởi kiện yêu cầu chi tài sản chung này thì bạn nên tìm cách để họp tất cả các đồng sở hữu tài sản chung (mẹ bạn, con của B, con của C, con của D) để cùng nhau lập giấy với nội dung những người có tên trên đều là các đồng thừa kế, tất cả đều công nhận nhà và đất đó là di sản do ngoại bạn để lại chưa được chia sau đó công chứng hoặc chứng thực. có được giấy này rồi thì sẽ không lo chuyện Nhà và đất đó sẽ bị một trong những người còn lại tự ý chiếm đoạt hoặc hợp thức để trở thành tài sản riêng của họ. đến khi bạn có đủ điều kiện về kinh tế thì khởi kiện chia tài sản chung sẽ không phải suy nghĩ đến chuyện nộp tiền tạm ứng án phí, tiền án phí nữa.

Chúc bạn thành công !

[qnkha]

1. Tờ giấy mà bạn nói không có nội dung gì hàm chứa về nhà đất cũng như thừa kế, nó chỉ có ý nghĩa khi nó là một tờ di chúc của ông ngoại bạn hoặc bà ngoại bạn hoặc của cả hai người và nó phải do ông ngoại hoặc bà ngoại hoặc cả hai người viết, có ký tên hoặc điểm chỉ.
Nếu không phải là tờ giấy như tôi vừa nêu thì nó chỉ là một tờ giấy bình thường do một người nào đó tự ý làm mà thôi. Chẳng có ý nghĩa gì trong việc phân chia nhà đất là di sản do ngoại bạn để lại. (Nếu như việc tôi phỏng đoán ban đầu là ngoại bạn mất không để lại di chúc là đúng).
2. Những ai là đồng thừa kế và những ai có quyền khởi kiện vụ án chia tài sản chung tôi đã nói rất rõ trong lần trước.
- Anh con trai thứ 5 (con trai út) (Hình như là em con ông cậu của bạn thì phải) nếu tôi phỏng đoán không lầm thì nếu là như vậy thì anh ta là một trong các đồng thừa kế và nay là một trong các đồng sở hữu tài sản chung. Anh ta có quyền khởi kiện chia tài sản. anh ta không đồng ý chia cũng không sao vì một trong những người còn lại vẫn có thể khởi kiện bình thường không phụ thuộc vào việc anh ta có đồng ý hay không.
Mẹ bạn có thể làm giấy ủy quyền toàn bộ việc khởi kiện cho bạn để bạn khởi kiện vụ án yêu cầu Tòa án chia tài sản chung.
- Trường hợp nếu Anh con trai thứ 5 là em trai ruột của bạn thì anh ta không phải là một trong các đồng thừa kế nên không phải là đồng sở hữu tài sản chung và đương nhiên chẳng có quyền lợi gì đối với di sản bà ngoại bạn để lại nên anh ta không có quyền khởi kiện.
Nếu anh ta có những hành vi ngăn cản các đồng sở hữu khác trong việc chia di sản hoặc định đoạt di sản là nhà và đất này thì anh ta đã vi phạm pháp luật. nhẹ thì xử lý hành chính, nặng thì truy cứu trách nhiệm hình sự. bạn có thể nhờ UBND phường, Công an phường can thiệp.
3. Bạn nên thuyết phục thêm con của B. vì dù sao anh ta cũng vẫn phải có trách nhiệm với di sản thờ cúng tổ tiên do ông bà để lại.
4. Bạn phải có những bước xúc tiến tại UBND phường một cách hợp lý khéo léo thì mới mong vụ việc nhanh chóng được giải quyết. tuy nhiên tôi cũng phải nói luôn và khẳng định với bạn rằng vụ việc của bạn là vô cùng phức tạp và khó giải quyết vì liên quan đến rất nhiều người và lại đang có mâu thuẫn giữa những người có tranh chấp, thêm vào đó có một số người bỏ mặc không hợp tác cùng nhau giải quyết vấn đề. Do vậy, để giải quyết dứt điểm vụ việc này thì sẽ tốn nhiều công sức thời gian, tiền bạc và có thể kéo dài rất lâu nếu như gia đình không thể tự thỏa thuận được với nhau.
Nói tóm lại dù khi đã khởi kiện ra Tòa rồi nhưng không hẳn sẽ nhanh chóng được giải quyết. có nhiều vụ án xử đi xử lại cả gần chục phiên tòa mà vẫn không dứt điểm được.
- Không thể có cách nào giải quyết nhanh nếu mọi người trong gia đình không tự thỏa thuận được với nhau.
Tôi cũng xin đính chính với bạn là tôi không phải là một Luật sư. Tôi chỉ là một cử nhân luật bình thường.
Mong bạn hãy cân nhắc và có quyết định phù hợp cho mình.
Chúc bạn thành công!

[kim]

Chào Luật Sư Nguyễn Thành Duy
Theo bài viết có liên quan quan đến nhà đất mà Tôi đã nhờ Luật Sư giúp tư vấn.
Hôm nay Tôi xin hỏi và nhờ Luật Sư cho lời khuyên.
Mẹ Tôi và gia đình Mợ tôi đồng ý lên phường để làm sổ đỏ, Tôi ngại không biết ai sẽ đứng tên trong sổ đỏ và ai là người được ủy quyền để đi làm các thủ tục làm sổ đỏ. Mẹ Tôi và mợ tôi thì già không thể trực tiếp đi đến cơ quan hành chính, thì con của Mợ tôi nói là để Anh ấy đại diện làm, Tôi rất phân vân vì sợ sẽ có vấn đề gian dối xãy ra. Tôi là con gái chắc cũng không được niềm tin. Tôi rất mong Luật Sư giúp tư vấn thêm trong trường hợp này
1. Mẹ Tôi phải nên quyết định thế nào để là sổ đỏ mà không bị mất quyền lợi?
2. Ai là người đại diện để đi làm các thủ tục
3. Các con của Mợ Tôi có được đứng tên vào sổ đỏ hay không?
4. Nếu 1 trong các con của Mợ có người bướng bỉnh không chấp nhận để bất cứ ai đại diện làm sổ đỏ thì việc triển khai thủ tục có bị ảnh hưởng và cho là không đầu đủ thủ tục hay không? sẽ xử lý thế nào với trường hợp này?
5. Trường hợp nếu chỉ có Mợ Tôi và Mẹ Tôi đứng trong sổ đỏ thì những người con có quậy Mẹ Tôi hay không?

Rất mong được Luật Sư giúp đỡ.
Xin Cảm ơn và chúc Luật Sư mỗi ngày thành đạt hơn.

[furniweb]

Chào bạn!

Như tôi đã nói ở lần trước, các đồng thừa kế, nay là các đồng sở hữu tài sản chung (là di sản do bà ngoại bạn để lại), trong đó có hai gia đình B, C không có yêu cầu nào về quyền thừa kế. con của B dù đã viết giấy cho phần thừa kế của mình cho mẹ của bạn nhưng văn bản này lại không được công chứng hoặc chứng thực và anh ta cũng nhất định không chịu làm các thủ tục này.
Như vậy, hiện nay tài sản chung này chưa được phân chia, tôi nói như vậy, vì dù gia đình B, C không có ý kiến gì tranh chấp và có viết giấy cho lại nhưng việc không có ý kiến gì và văn bản cho lại không có công chứng hoặc chứng thực đều không có giá trị pháp lý làm căn cứ để khẳng định di sản của bà ngoại bạn để lại, bây giờ chỉ thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn và các người con của mợ bạn.
Nếu muốn làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước tiên phải phân chia di sản trước. văn bản phân chia di sản phải được công chứng hoặc chứng thực. trong văn bản phân chia di sản này, những người hưởng di sản (gia đình B hoặc gia đình C nếu tặng cho luôn) có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người khác.
Con của B và con của C không thể lập văn bản từ chối nhận di sản vì đã hết thời hạn từ chối nhận di sản (khoản 3 Điều 642 Bộ luật dân sự). Do vậy, họ chỉ có thể làm văn bản tặng cho lại toàn bộ phần của mình cho các đồng thừa kế còn lại.
Để làm được các văn bản nêu trên thì bắt buộc tất cả các đồng thừa kế phải có mặt tại thời điểm lập văn bản và cùng nhau ký hoặc điểm chỉ vào văn bản trước mặt công chứng viên hoặc trước mặt người có thẩm quyền chứng thực.
Nói tóm lại, khi di sản này chưa được phân chia rõ ràng bằng văn bản như tôi nói ở trên thì mẹ bạn, mợ bạn, các con của mợ bạn không thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 4 Điều 49 Luật công chứng; điểm c khoản 1 Điều 50 Luật đất đai).
Bạn có thể trình bày vụ việc của gia đình bạn với cán bộ làm tư pháp của phường và nhờ họ tư vấn, giúp đỡ, hướng dẫn cách giải quyết.
Nếu các con của B và C không hợp tác thì rất khó giải quyết. họ không tranh chấp nhưng theo quy định của pháp luật thì khi làm văn bản phân chia di sản họ phải có mặt, ký vào văn bản, thì văn bản này mới có giá trị pháp lý (sau khi được công chứng). nếu chưa có văn bản phân chia di sản thì cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn muốn giải quyết nhanh vụ việc này tôi e là không thể nhanh được.
Nếu muốn đón mẹ bạn vào Sài Gòn để sống cùng bạn, thì bạn có thể làm theo hướng thỏa thuận với gia đình phía mợ bạn với nội dung: Mẹ bạn sẽ tặng cho lại cho họ toàn bộ phần mẹ bạn được hưởng và bù lại họ sẽ thanh toán cho mẹ bạn một số tiền tương đương với phần tài sản mẹ bạn đã cho lại họ.
Trân trọng!

[quan_huynh74]

Chào Luật Sư Nguyễn Thành Duy

Rất cảm ơn Luật Sư đã tư vấn giúp Tôi hiểu được vấn đề nan giải của gia đình Tôi.
Theo Tôi được biết thì gia đình Mợ Tôi cứ lằn nhằn không muốn giải quyết cho Mẹ Tôi.
Đã hơn 20 năm kể từ ngày Mẹ Tôi vỡ nợ, Anh em Tôi phải tự kiếm sống ở xa nhà, trang trải để học hành, thu nhập cũng qua ngày, nếu ra tòa e sẽ thêm nợ nầng và mất nhiều thời gian. hiện nay Mẹ Tôi đang bị gãy xương đùi và Tôi phải về quê để chăm sóc, vậy mả họ vẫn cương quyết không bán cũng không chia. Ngừoi con trai út của Mợ Tôi treo bảng cho thuê nhà dài hạn. Tôi rất khó lòng.
Tôi biết đã làm phiền nhiều đến Luật Sư nhưng rất mong được giúp đỡ. Xin Luật Sư có lời khuyên nếu:
1. Tôi không tranh chấp nữa mà đưa Má đưa Má Tôi vào Sg sống cùng Tôi thì sẽ có những bất lợi gì cho gia đình Tôi sau này ? (Nhà ngay trung tâm, phía trước sụp sệ khó kinh doanh),
2. Có một người (cũng cao thủ lắm) ở sát nhà muốn Mẹ Tôi nhận 1 số tiền khoản trị giá 1/4 ngôi nhà và bảo để họ lo hết. Luật Sư thấy có nên không?

Rất mong được Luật Sư giải bày.
Chân thành cảm ơn

[photodecor]

Chào bạn Myhanhvisa!
Quy định của pháp luật thì tôi đã viện dẫn và trao đổi để bạn nắm chắc là cũng khá rõ rồi. Thật sự vụ việc của bạn là rất phức tạp. bởi vì thứ nhất, phía gia đình mợ bạn có ý muốn chiếm đoạt hết số đất đó, họ gây khó khăn cho bạn và cũng không chịu phân chia cũng như không có ý định chi trả cho mẹ bạn một khoản tiền tương đương với phần giá trị mà mẹ bạn được hưởng. thứ hai, những người là đồng thừa kế còn lại (B, C) cũng không hợp tác, họ bỏ mặc coi như không biết gì và cũng không muốn dây dưa vào.
Trong trường hợp bạn thật sự có khó khăn về kinh tế thì khi khởi kiện bạn có thể được Tòa án xem xét miễn một phần tiền tạm ứng án phí. (Điều 14 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án). Thủ tục bạn phải làm để được xét miễn giảm tiền tạm ứng án phí được quy định tại Điều 15 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án.
Số tiền tạm ứng án phí mà bạn phải nộp nếu khởi kiện, sẽ do Tòa án tạm tính và số tiền này bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm mà Tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp (khoản 4 Điều 25 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án).
Với quy định nêu trên và với việc bạn được miễn giảm một phần (nếu được Tòa án chấp nhận) thì tôi nghĩ là số tiền tạm ứng án phí khi bạn khởi kiện cũng không lớn lắm.
Bạn có thể cân nhắc về vấn đề này đề quyết định.
- Về việc nếu bây giờ bạn không tranh chấp nữa và đưa mẹ bạn vào Sài Gòn luôn thì đương nhiên là có lợi cho bên nhà Mợ bạn rồi. nếu để lâu, họ có thể hợp thức hóa diện tích nhà đất đó thành tài sản của họ và khi đó lại càng phức tạp hơn, và quyền lợi của mẹ bạn cũng như bạn sẽ khó được đảm bảo. Nếu như bạn chưa có điều kiện khởi kiện ngay thì tôi gợi ý với bạn như sau: Họp tất cả mọi người trong gia đình lại, có mới người làm chứng. cùng nhau lập một văn bản với nội dung: Tất cả mọi người là đồng thừa kế (mẹ bạn, các con của mợ) đều thống nhất công nhận nhà và đất là di sản do bà ngoại bạn để lại, hiện nay chưa được chia. Mọi người thống nhất giao cho các con của mợ bạn hoặc một trong số những người con đó quản lý di sản này. Các đồng thừa kế sẽ cùng nhau ký tên hoặc điểm chỉ vào văn bản đó, người làm chứng ký tên, xác nhận vào đó. Sau đó, đem lên Ủy ban phường để phường xác nhận vào văn bản đó. Khi đã làm được văn bản này thì quyền lợi của mẹ bạn và của bạn sau này vẫn được đảm bảo. trong thời gian tới khi bạn có đủ điều kiện kinh tế, có thời gian, bạn sẽ đem giấy đó khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản chung.
Tôi nghĩ với cách làm văn bản như nêu trên cũng tương đối phù hợp với hoàn cảnh của bạn bây giờ và đương nhiên quyền lợi của mẹ bạn, của bạn vẫn được đảm bảo. Nếu làm được như vậy, sau đó, bạn phải làm việc với Ủy ban phường (những người có trách nhiệm như Chủ tịch Ủy ban, cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp) trình bày cụ thể vụ việc của gia đình bạn và lưu ý họ để họ ghi chú vào hồ sơ địa chính quản lý đất đai, tránh trường hợp sau khi bạn vào lại Thành phố những người ở nhà hợp thức hóa để chiếm đất. (lưu ý là vẫn phải thường xuyên kiểm tra và theo dõi những động thái của những người con của mợ bạn sau khi bạn đi).
- ý thứ hai bạn hỏi tôi là “Có một người (cũng cao thủ lắm) ở sát nhà muốn Mẹ Tôi nhận 1 số tiền khoản trị giá 1/4 ngôi nhà và bảo để họ lo hết”. Tôi không thể đưa ra lời khuyên cho bạn là có nên hay không nên. Việc nên hay không nên là hoàn toàn tùy thuộc vào bạn. xin lỗi bạn vì tôi sẽ không khuyên gì bạn trong vấn đề này.

Việc bạn tin tưởng vào Diễn đàn để chia sẽ với Diễn đàn, chúng tôi rất cảm ơn bạn. cả tôi và mọi thành viên của Diễn đàn đều mong muốn chia sẻ hỗ trợ cho tất cả mọi người hết khẳ năng của mình.

Trân trọng!