Con cái có quyền ngăn cản bố mẹ tặng cho anh em đất không

[daithanhxk]

Em có thắc mắc rất mong mọi người giúp đỡ.
Ông nội em có 2 người con là chú và bố em. Mà từ trước tới giờ chú thím em không quan tâm chăm sóc đến ông và bà em, (bố mẹ ốm cũng không thăm nom, mặc dù ông em bị tai biến hiện tại đi lại rất khó khăn suốt 5 năm nay)

Nay ông nội em muốn " tặng" lại cho bố em mành đất ông đang sống và làm chủ. Ông đã viết sẵn di chúc , và làm đơn để tặng cho bố em, nhưng gia đình chú thím em lúc này lại can thiệp đòi được mảnh đất đó.
Bố em đã làm xong hết các thủ tục nhưng khi mang ra phường thì họ nói do chú em làm đơn can thiệp để ngăn cản.
Hiện tại em rất muốn hỏi là nếu ông em làm chủ sở hữu đất thì có được toàn quyền quyết định "bán, tặng.." cho tổ chức hay cá nhân nào mà không bị sự can thiệp của chú em không.?

Một điều nữa là gia đình chú thím hiện sở hữu 3 mảnh đất ( trong đó có 2 mảnh cho thuê và sinh lời)
Nhưng mà cay đắng ở chỗ ngày xưa chú em mua 3 mảnh đất đó chỉ 3 triệu đồng và trước khi chú em mua miếng đất đó thì bố em đã cho chú em 12 triệu đồng .

Nay nhà em đang ở cạnh nhà ông em, và chú em nói rằng sẽ tới nhà ông em ở , còn nhà chú thì cho thuê . Ông em rất tức giận nhưng do ông tuổi cao và ông không đi lại bình thường được nên chưa ra phường đề đạt.

Mong mọi người tư vấn cho em

[duyenhai01]

Chào bạn,
bạn cho tôi biết mảnh đất này đã được cấp GCNQSDD chưa, ai đứng tên?

[vungtau]

Dạ thưa anh là ông em đã có bìa đỏ, và chính ông đứng tên ạ

[phuthi]

Oh, vậy thì theo quy định của Luật đất đai, cụ thể là

"Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật đất đai năm 2003 khi có các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

- Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại mục 4 Chương II của Luật đất đai năm 2003."

Như thế, chỉ có ông bạn là người có quyền quyền quyết định vì là người sử dụng đất hợp pháp.Có 2 vấn đề mà tôi đặt ra;
- Ông bạn nên đến công chứng,UB làm hợp đồng tặng cho QSD cho cha bạn ngay lúc ông bạn còn sống
- Nếu để lại QSD cho cha bạn sau khi ông bạn chết với hình thức thừa kế theo di chúc cũng được, nhưng tôi chắc rằng chú bạn sẽ có tranh chấp về sau.
UB nói đất có tranh chấp nên không làm thủ tục là sai, bới ông bạn có GCN, được nah2 nước công nhận quyền và lợi ích mảnh đất đó.
Không phải khi nào hễ có người gửi đơn thưa kiện thưa đến UB mà không có cơ sở gì thì cũng được xem là tranh chấp.

[pjhuyenhanh]

Cảm ơn anh, em và bố em đã hiểu và sẽ đưa ông em đi làm. Rất cám ơn anh giúp đỡ.

[cpthienhoa]

Vấn đề thừa kế chỉ phát sinh khi có swj kiện pháp lý là người đó chết, trong trường hợp của bạn, ông bạn vẫn còn sống tức là vấn đề thừa kế vẫn chưa phát sinh, nếu phần đất đó không thuộc sở hữu chung, tức là thuộc hẳn về phần của ông bạn thì ông bạn có quyền quyết định đối với sở hữu của mình tức là có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Ông bạn có thể cho cha bạn phần đất đó nhưng phải có văn bản và được sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Và để không có tranh chấp gì về sau thiết nghĩ ông bạn nên chuyển quyền sở hữu cho cha bạn và đồng thời là chuyển tên trong sổ đỏ để hợp pháp hóa giấy tờ cho cha bạn luôn.

[cpthienhoa]

Vâng, bố em cũng đã làm hết các thủ tục rồi, trong đó có thủ tục này nhưng hôm nay UB lại thông báo hoãn lại vì chú em đòi hoãn để " gia đình chúng tôi thống nhât".
Ah trường hợp bản di chúc của ông em cũng cần đi công chứng đúng không ạ. Em cũng có đọc bài về công chứng ở topic ngoài kia rồi

[tanphuoc]

Tôi góp ý như sau :
1- Bố của bạn phải đưa ông đi giám định sức khoẻ. Nếu kết luận của Hội đồng giám định là ông vẫn còn minh mẫn thì :

2- Đưa ông tới UBND Xã làm Hợp đồng cho tặng QSDĐ mà ông đang đứng tên bìa đỏ sang cho Bố của bạn. Sau khi chứng thực vào Hợp đồng cho tặng QSDĐ này, UBND Xã sẽ chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký QSDĐ Huyện và nơi đây tiến hành đăng ký QSDĐ cho Bố của bạn vào sổ đỏ và giao lại cho Bố bạn là coi như hoàn tất.

3- Nếu UBND Xã không chứng thực Hợp đồng cho tặng QSDĐ này với lý do Chú của bạn yêu cầu hoãn lại để gia đình thống nhất thì đó là hành vi hành chính trái pháp luật ( trái với những điều mà Vu07 đã trình bày ở trên ) vì đã "tước đoạt" quyền được cho tặng QSDĐ của Ông. Bố hoặc Ông có thể khiếu nại hành vi hành chính trái pháp luật này của UBND Xã theo qui định của Luật khiếu nại tố cáo hiện hành.

4- Ngoài ra Bố của bạn có thể chọn cách khác : không đưa ông tới UBND Xã làm Hợp đồng cho tặng QSDĐ mà đưa ông tới Văn phòng Công chứng nào gần nhất để làm hợp đồng này, sau đó tự mình mang toàn bộ hồ sơ cùng Hợp đồng cho tặng QSDĐ được công chứng tới nộp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ Huyện.

Tóm lại, Ông có quyền cho tặng QSDĐ mà ông được Nhà nước công nhận cho bất kỳ ai và không ai được quyền tước đoạt hay ngăn cản quyền này của Ông nếu ông thoã mãn điều kiện theo qui định tại điều 106 Luật đất đai 2003. Tuy nhiên, vì ông đã lớn tuổi, lại bệnh tật do đó nhất thiết phải giám định sức khoẻ, bằng không sau này người chú hay ai đó có thể vin rằng lúc ấy ông đã không còn minh mẫn nên bị Bố bạn lừa hay cưỡng ép làm Hợp đồng cho tặng QSDĐ rồi kiện tụng lại thêm rắc rối. Việc chú của bạn yêu cầu UBND Xã hoãn việc chứng nhận Hợp đồng cho tặng QSDĐ của Ông không phải là quan hệ tranh chấp đất đai cho nên không có giá trị khiến phải dừng lại thủ tục cho tặng QSDĐ của Ông được.
Trân trọng.

[pjhuyenhanh]

Vầng em xin cám ơn mọi người. Việc chú em làm đơn thì bên phường coi là "tranh chấp", họ gửi trả lại hồ sơ của bố em, và đó là việc làm sai đúng không ạ.

Còn chú em thì do bố em đưa từ quê lên, lúc trẻ bố em dốc hết tiền đưa cho chú 12 triệu mua công nông, sau đó chú em lại bán công nông đưa tiếp thím em lên. Và giờ thì có kết quả như thế này. Rất ngang trái.

[cmfc]

Em muốn hỏi thêm về vấn đề "tranh chấp" trong điều 106 , các trường hợp nào bị coi là tranh chấp???.
Vì bên phường coi trường hợp của gia đình em là "tranh chấp", và đang trì hoãn việc của bố em.