Hiệu lực của di chúc bằng miệng.

[hoangphuc174]

Chào các chuyên gia pháp luật!
Thưa các chuyên gia! Tôi xin được trình bầy vắn tắt câu hỏi của tôi và xin các chuyên gia tư vấn và chỉ bảo cho tôi: Ông bà nội tôi có một khu đất ở gồm có nhà ở, vườn và ao. Ông nội tôi mất năm 1973 không để lại di chúc. Đến năm 1988 bà nội đã gọi họp gia đình để nói về việc chia nhà và đất. Trong cuộc họp gồm có bà nội tôi, bố mẹ tôi, chú ( em ruột bố tôi), thím (Vợ chú tôi), và một người chú là chồng cô ruột tôi ( chú này là em dể bố tôi) và tôi. Trong cuộc họp này bà tôi đã nói chia cho chú tôi nhà và đất từ sát tường bếp trở về bên phải tới sát nhà bà Q ( tên người hàng sóm) theo hướng của ngôi nhà, là cho chú tôi. Phần còn lại là từ cái bếp đó trở về bên trái (của cả ngôi nhà) tới sát nhà bà D (tên người hàng sóm) là cho bố tôi. Vì đất cho bố tôi ở phía trong nên có một lối đi phía trước để đi vào. Sau khi chia song thì tất cả mọi người đều bằng với cách chia của bà tôi và không có ai phản đối gì. Khi đó bà tôi còn minh mẫn và tự nguyện chia nhà và đất cho các con. Từ lần chia đó đến khi bà tôi mất vào tháng 11 âm lịch năm 1989, không có một lần chia nhà và đất nào khác. Đến bây giờ chú tôi lại muốn bố tôi chia lại, hay nói cách khác là chú tôi đòi thêm đất phần mà bà tôi đã chia cho bố tôi. Vậy tôi xin hỏi bà tôi chia nhà và đất như vậy đã đúng chưa? Chú tôi có quyền đòi thêm đất nữa không? Để giải quyết rứt điểm tình trạng này thì bố tôi phải làm gì bây giờ? Và giờ bố tôi muốn đứng tên chính chủ trên mảnh đất mà bà tôi đã chia cho bố tôi thì bố tôi phải làm gì? Kính xin các chuyên gia pháp luật chỉ bảo hướng giải quyết giúp tôi.
Tôi xin trân trọng cám ơn!

[quan_huynh74]

Trước tiên phải nói rõ với bạn rằng việc chia đất của bà Nội như vậy không phải là chia đất theo di chúc, bởi chia thừa kế theo di chúc phải sau khi người để lại di chúc mất mới chia, còn ở đây là chia đất khi bà đang còn sống. Do đó, tôi không đề cập tới vấn đề di chúc miệng có hiệu lực hay không như chủ đề của bạn hỏi.

Việc chia đất năm 1988 như bạn nói là không có ghi lại bằng giấy tờ mà chỉ nói miệng, do đó bây giờ có ai đổi ý thì những người còn lại cũng không có cơ sở để đấu tranh bảo vệ mình. Tuy nhiên, bạn chú ý mấy điểm như sau :
1- Từ lúc chia cho tới nay, phần ai nấy sử dụng hay vẫn sử dụng chung ? Nếu phần ai nấy sử dụng thì giữa hai bên có hình thành ranh giới, mốc giới gì cụ thể không ?
2- Thái độ của ngươì chú chồng của cô hiện nay thế nào ? Cụ thể ông ta là người chứng kiến bà Nội chia đất nhưng hiện nay ông ta nói theo Bố của bạn hay nói theo Chú của bạn ?

Biết thêm các chi tiết kia thì tôi sẽ trao đổi chi tiết với bạn. Trân trọng.

[coimexco-cty]

Kính thưa chuyên gia Tranvothienthu!
Tôi cám ơn chuyên gia đã đọc bài của tôi và đã giúp đỡ tôi. Tôi xin được trình bầy thêm để chuyên gia biết và xin chuyên gia chỉ bảo cho tôi.
Trước năm 1977 thì cả gia đình tôi vẫn sống chung với bà nội tôi. Từ năm 1977 cả nhà tôi chuyển nhà ra thành phố, vì ngày đó bố mẹ tôi là công nhân viên chức nhà nước nên được phân cho căn hộ tập thể. Căn hộ này cách nhà ở quê khoảng 11KM. Bố tôi hằng ngày đi làm, buổi trưa nghỉ thì bố tôi lại về nhà ở quê để ăn cơm và giúp bà một số việc cần thiết (Cơ quan chỗ bố tôi làm cách nhà ở quê khoảng 4KM ) Chiều đi làm thì bố tôi lại về nhà ở ngoài phố. Những năm sau bà tôi yếu thì hầu như bố tôi ở quê cách vài ngày bố tôi mới về nhà ở phố. Còn chú thím tôi nhà cũng ở quê, cách nhà bà tôi khoảng hơn 1KM nhưng những khi bà tôi đau ốm chú thím tôi chẳng chăm nom phụng dưỡng. Đến khi bà tôi ốm nặng chú tôi cũng chỉ đến thăm có 1,2 lần.Cuối năm 1989 bà tôi mất (thọ 81 tuổi) chú thím tôi đóng góp 80000 đồng làm ma cho bà, sau đó chú thím lại đi kể lể với hàng sóm và mọi người, nên bố tôi lại đưa 80000 cho tôi để tôi trả lại chú thím tôi. (Đó cũng là một phần tính cách của chú tôi để bà tôi chia phần cho chú tôi). Từ sau khi bà tôi mất bố tôi chuyển hẳn về ở trong ngôi nhà mà bà tôi đã chia cho bố tôi. Còn ngôi nhà mà bà tôi chia cho chú tôi sau một thời gian bỏ hoang nay đã hư hỏng và bị phá đi. Cách đây khoảng 2 năm chú tôi có nói với mọi người (không trực tiếp nói với bố tôi) là bây giờ chú ấy muốn xây lại nhà trên mảnh đất mà bà tôi chia cho nhưng chật quá (khoảng trên dưới 200M2) nên chú muốn bố tôi chia thêm đất cho chú ấy. Do vậy nên tình cảm anh em trở nên căng thẳng. Đến cuối năm 2007 nhân dịp chú tôi (chồng cô tôi) sinh sống ở trên Lào cai về thăm quê, và bố tôi đã mời chú (em trai) và chú (em dể) đến nhà tôi ở quê để nói chuyện về việc bà tôi đã chia nhà và đất. Chú (em trai bố tôi) nói rằng: "Trước đây anh chăm sóc và làm ma cho bà tính ra hết bao nhiêu tôi trả cho anh, còn đất thì phải chia thêm cho tôi..." Còn bố tôi nói rằng: "Việc chăm sóc và làm ma cho bà là việc cần thiết, còn số tiền mà chú góp làm ma cho bà mà tôi đã trả cho chú nếu để mua đất thì tôi có thể mua mấy mảnh đất như thế này rồi. Còn bây giờ tôi không chia lại và tôi cũng không có quyền chia lại." Còn chú (em dể bố tôi) nói rằng:" Trước đây, khi bà chia đất em là người làm chứng và khi đó bà còn khỏe mạnh, minh mẫn. Bà đã chia cho bác P (tên chú, em trai bố tôi) từ sát tường bếp chiếu thẳng ra đằng trước đến sát nhà bà Q (tên người hàng sóm), là phần của bác P. Còn từ cái bếp đến sát nhà bà D (tên người hàng sóm) là phần của bác K (tên bố tôi). Bà nói vậy em chỉ biết vậy bây giờ các bác cứ như thế mà làm." (Cuộc nói chuyện này tôi có ghi âm lại). Và cũng phải nói thêm rằng trước đây đất ở quê tôi rẻ lắm, có muốn bán cũng khó tìm được người mua. Chỉ có vài năm trở lại đây nghe nói là quê tôi sẽ sát nhập vào thành phố nên giá đất mới lên ( Chẳng biết có được 100000 đồng/ m2 không?). Chả thế mà từ khi bà tôi mất ( đã 20 năm nay) phần đất mà bà tôi chia cho chú tôi vẫn bỏ hoang cho cỏ mọc.
Thưa chuyên gia ! Tôi trình bầy hơi dài dòng, mong chuyên gia đọc và chỉ bảo cho gia đình tôi cách giải quyết. Chú tôi thì cứ đòi thêm. Còn bố tôi thì không cho , bởi vì nhiều lý do và bởi vì chú thím tôi đã làm mất hết tình cảm anh em rồi.
Tôi xin trân trọng cám ơn.

[dalatbeco]

Qua nội dung mà bạn trình bày, tôi thấy bất lợi nghiêng về phía chú P. Cứ để chú ấy khởi kiện và sẽ bị Toà trả đơn theo điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự, bởi lẻ :
1- Thời hiệu khởi kiện yêu cầu về thừa kế không còn.
2- Cho dù Bố và Chú P không có tranh chấp về hàng thừa kế và cùng đồng ý rằng nhà, đất là của Bố, Mẹ để lại, nhưng đã chia rồi năm 1988 ( vật chứng là đĩa ghi âm cuộc nói chuyện giữa Bố với Chú P và Chú chồng Cô và nhân chứng là Chú chồng cô ) do đó không đủ điều kiện để yêu cầu Toà chia theo thủ tục chia tài sản chung chưa chia theo qui định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán TANDTC.

- Bố của bạn cứ đến UBND Xã làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ bình thường cho phần đất mà mình đã và đang sử dụng. Chú P mới nói miệng chứ chưa chính thức khởi kiện, nếu biết tin Bố bạn làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền mà chú P không khiếu nại thì coi như chú ấy đồng ý, khi nào chú ấy chính thức khởi kiện thì Bố bạn cứ việc chờ kết quả giải quyết của Toà án ( như tôi nói ở trên ) rồi tiếp tục xin cấp GCNQSDĐ. Nghĩa là Bố của bạn nên nhanh chóng xin cấp GCNQSDĐ để buộc chú P hoặc là im lặng đồng ý hoặc phải khởi kiện tranh chấp.
Trân trọng.

[thanhhai]

Tôi xin trân trọng cám ơn Chuyên gia Tranvothienthu!
Tôi không biết nói gì hơn, chỉ biết gửi tới chuyên gia lời cám ơn sâu sắc nhất từ tận đáy lòng.
Xin trân trọng cám ơn!