Liên quan đến thừa kế nhà ở

[tritinh]

ba mẹ tôi có một căn nhà.mẹ tôi mất do tai nạn đã được 6 năm.ba tôi đã có vợ khác và có 1 đứa con trai.nhà tôi có 3 chị em gái và 1 chị đã có gia đình.vậy cho tôi hỏi chị em tôi có quyền thừa kế ngôi nhà này không?ba tôi có thể chuyển quyền sở hữu ngôi nhà thành của chỉ một mình ông mà không có sự đồng ý của chị em tôi không?, vợ và con trai ông có quyền lợi gì ở đây không?Xin mọi người giải đáp dùm tôi, giờ tôi đang rất lo lắng về vấn đề này


Chú ý: Tiêu đề bài viết phải thể hiện nội dung của chủ đề

[chinhanh_fipexim]

chào bạn aivy1988, trước thắc mắc của bạn tôi xin có ý kiến như sau :
theo như bạn nói mẹ ban chết đột ngột như vậy tôi hiểu là bà không có để lại di chúc, nếu đúng như vậy thì chúng ta có thể giải quyết tình huống này theo hướng.
theo các quy định về thừa kế trong BLDS 2005 thì về giá trị căn nhà sẽ được chi làm đôi, 1 phần đương nhiên thuộc về ba của bạn, phần còn lại sẽ chia theo pháp luật tức lại chia làm 4, ba bạn dc thêm 1 phần, các chị em cảu ban mỗi người dc thêm 1 phần. Như vậy các chị em của bạn cũng có phần quyền sở hữu đối với phần giá trị căn nhà tướng ứng, ba bạn muốn quyết định gì về căn nàh phải thông qua ý kiến các chi em bạn.
Nhưng theo bạn nêu thì hình như chưa có việc phân chia tài sản là căn nhà này kể từ khi mẹ bạn mất, nên bạn có thể yên tâm, con và vợ của ba bạn sau này sẽ không thể có quyền gì đối với hiện trạng căn nhà này cả

[accap]

Chào bạn,

Theo dữ kiện mà bạn trình bày, tôi giải thích rõ hơn ý kiến của thumovit1989 ,

1.Xác định di sản.
- Di sản của mẹ bạn :
Mẹ bạn mất đã được 6 năm, theo quy định của Bộ luật dân sự 1995 ( có hiệu lúc mẹ bạn mất) :

"Điều 636. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1- Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trong trường hợp Toà án tuyên bố một người là đã chết, thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 91 của Bộ luật này.

2- Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng, thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ hoặc phần lớn di sản.

Điều 639. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại"


Như vậy, thời điểm mở thừa kế là vào lúc mẹ bạn mất, cũng là lúc phát sinh quyền và nghĩa vụ tài sản do mẹ bạn để lại.

"Điều 648. Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

Nghĩa là trong 10 năm kể từ khi mở thừa thừa kế, bạn có quyền yêu cầu chia di sản của mẹ bạn để lại.

"Điều 678. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1- Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền hưởng di sản.

2- Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền hưởng di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Điều 679. Người thừa kế theo pháp luật

1- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột.

2- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3- Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng thừa kế hoặc từ chối nhận di sản."

Căn cứ những quy định trên thì bạn là người thừa kế theo pháp luật cùng với cha bạn và 2 người chị em của bạn.Như vậy là di sản chia làm 4 phần bằng nhau.

Thế thì di sản của mẹ bạn là gì ? Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tài sản của vợ chồng nếu không xác định tài sản riêng thì chia đôi.

Do vậy, 1/2 căn nhà thuộc tài sản riêng của cha bạn; 1/2 còn lại chia làm 4 phần như tôi trình bày ở trên.
Ngay trong thời gain còn thời hiệu, bạn và các chị em của bạn cùng với cha bạn có thể lập thỏa thuận phân chia di sản thừa kế từ mẹ bạn ( có xác nhận của chính quyền ).

2.Việc cha bạn chuyển quyền sở hữu sang tên mình.

Về thực tế hiện nay thì cha bạn là người quản lý di sản, nhưng không có quyền định đoạt riêng một mình phần di sản của mẹ bạn để lại vì tài sản này không phải của riêng một mình cha bạn( khi mẹ bạn mất thì đã phát sinh quyền của các bạn với các phần di sản ở trên).

3.Quyền của mẹ kế và em trai bạn.

Như tôi trình bày ở trên, khối di sản của mẹ bạn để lại không có phần của hai người này.Nhưng về sau, khi cha bạn mất thì sẽ phát sinh quyền thừa kế di sản đối với : 1/2 căn nhà + 1/4 phần di sản mà cha bạn nhận từ mẹ bạn.

Từ những vấn đề đề cập , theo tôi bạn và các chị em của bạn nên trình bày rõ ràng với cha bạn về việc này để tránh rắc rối về sau.

[benco_group]

Gửi bạn Vu07:
Bố mẹ đẻ tôi hưởng 360m2 đất từ cụ ngoại, bố mẹ tôi sinh ra 3 người con 2 trai và 1 gái, hiện mảnh đất này có nhà thờ chi và đã có sổ đỏ mang tên bố mẹ tôi. Nay bố mẹ tôi làm giấy tờ cho 2 con trai và 1 con gái như sau: con trai cả 80m2, con trai thứ 80m2, cô con gái 50m2, còn anh cả trông nom nhà thờ. Khuôn viên nhà thờ và sân là của chung. Vậy theo pháp luật anh cả sau này có được hưởng đất nhà thờ không và nếu phân chia thì sẽ như thế nào? Rất mong bạn hồi âm.

[spn]

Chào anh, chị oanhnguyen1973

Phải làm rõ là cha mẹ bạn muốn chuyển quyền sở hữu sang cho các bạn lúc còn sống hay sau khi họ mất mới phát sinh quyền này ?
Tức là xác định hình thức chuyển quyền qua hợp đồng tặng cho hay qua di chúc.
Trong trường hợp này, cha mẹ bạn hiện là người đứng tên QSDN&D nên họ hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản với tư cách của chủ sở hữu.
Pháp luật sẽ tôn trọng sự định đoạt đó ( nếu không rơi vào trường hợp " hạn chế quyền định đoạt" - theo cách gọi của tôi)
Bạn phải xác định rõ giữa anh em với cha mẹ bạn "còn anh cả trông nom nhà thờ. Khuôn viên nhà thờ và sân là của chung" là như thế nào ? Cha mẹ bạn có chuyển quyền SDD cho anh trai bạn với mục đích trông coi, bảo quản nhờ thờ tự hay không ? Hay chỉ bảo đó là nghĩa vụ còn QSD sẽ là của các anh chị em.
Bạn làm rõ càng chi tiết thì phản hồi dành cho bạn sẽ chi tiết.

[dalatbeco]

Cảm ơn bạn vu07 đã hồi âm vấn đề này:
- Hiện nay cha mẹ tôi vẫn còn sống, bà nội tôi vẫn còn sống. Hiện nay chỉ họp bàn và định đoạt như vậy qua giấy tờ có công chứng.
- Cha mẹ tôi là người đứng tên QSDN&D nhưng đất là do của tổ tiên để lại (cụ thể là của bà nội tôi - bà nội tôi hưởng đất của bố mẹ do các cụ không có con trai)
- Hiện nay chưa có bất có hình thức chuyển quyền SDD cho ai cả (nhưng theo ý ông bà nói là sau này đất nhà thờ do anh cả trông nom và muốn làm gì thì làm - trên giấy tờ thì không rõ). Rất cảm ơn bạn vu07.

[vungtau]

Xin hỏi thêm: Vì bố mẹ tôi có một lý do nào đó nên không chuyển quyền SDD cho các con ở thời điểm hiện tại, nếu sau này bố mẹ tôi mất đi căn cứ vào giấy tờ như nêu trên thì phải chia cả nhà thờ chi đều cho các con a (nếu trường hợp 1 con nào đó kiện ra toà). Xin chân thành cảm ơn

[goldenbee.admin]

Ơ rê ka,
"một lý do nào đó nên không chuyển quyền SDD cho các con ở thời điểm hiện tại, nếu sau này bố mẹ tôi mất đi căn cứ vào giấy tờ như nêu trên thì phải chia cả nhà thờ chi đều cho các con a (nếu trường hợp 1 con nào đó kiện ra toà). "

Phải xác định đó có phải là di chúc hợp pháp không đã , nếu như tuân thủ các điều kiện về tính hợp pháp của di chúc thì sẽ phân chia di sản sau khi người cuối cùng mất ( do là di chúc chung của cả cha mẹ bạn) ; ngược lại di chúc không có giá trị sẽ phân chia di sản theo dạng thừa kế theo pháp luật ,theo nguyên tắc mỗi người sẽ hưởng phần bằng nhau.
Mà theo như bạn nói, đã qua công chứng thì như vậy sau này sẽ chia di sản theo nội dung di chúc.