Liên quan đến thừa kế

[photodecor]

Bố mẹ tôi có diện tích đất nhà ở 120m2 bố mẹ tôi có 7 người con 3 trai 4 gái năm 1921 bố tôi mất không để lại di chúc, năm 1979 mẹ tôi mất không để lại di chúc. Hiện nay chỉ còn tôi và em gái tôi năm 1990 cháu gọi tôi là ông ( là cháu nội của anh trai tôi) không có đất ở nên cả gia đình đồng ý cho cháu ở tạm tu sửa và nộp thuế đối với nhà nước, năm 2000 cháu gọi tôi là chú ( là con của anh trai tôi) tự ý làm sổ đỏ không hỏi ý kiến của ai năm 2008 đứa cháu chúng tôi cho ở đã mua được đất và ở và xây dựng ở chỗ khác để lại diện tích nhà đó không có ai trông nom do đó ngày 20 tháng 1 năm 2009 cả gia đình họp bàn để xây dựng lại diện tích đất đó có cả cháu gọi tôi bằng chú cũng đã đồng ý với tất cả ý kiến của mọi người là diện tích đất đó làm nhà thờ các cụ sau này nhưng sau đó 1 tháng cháu gọi tôi bằng chú lại gọi người để bán mảnh đất trên thì chúng tôi mới biết nó có sổ đỏ. Tôi có quyền được thừa kế mảnh đất do bố mẹ tôi để lại không? Theo đều bao nhiêu tôi muốn biết rõ về luật đó, tôi làm thủ tục thay đổi lại quyền sở hữu nhà đất phải gửi đến đâu? Xin trân thành cảm ơn!

[lobimex]

Bạn Trang thân mến,
Vì các cụ qua đời đã rất lâu, không còn thời hiệu yêu cầu về thừa kế, cho nên giờ 120m2 nhà, đất kia không thể chia theo cách chia thừa kế. Tuy nhiên nó sẽ được chia theo thủ tục chia tài sản chung nếu tất cả các đồng thừa kế hàng thứ 1 của các cụ không có tranh chấp về hàng thừa kế và đồng thỏa thuận bằng văn bản rằng đó là tài sản chung chưa chia nhưng không tự chia được nên nhờ Tòa. ( theo Nghị quyết 02/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao ).
Cần phải xem biên bản họp gia đình của bạn có nội dung chi tiết như thế nào ? Nếu trong đó có ghi rõ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng, sau đó thống nhất ý kiến là để toàn bộ QSDĐ này dùng vào việc thờ cúng thì bạn và những người cùng hàng thừa kế khác có thể lấy đó làm cơ sở để khiếu nại yêu cầu Chủ tịch Huyện đã cấp sổ đỏ cho người cháu kia phải ra quyết định thu hồi, hủy bỏ GCNQSDĐ đó.
Trân trọng.

[jmcvietnam]

Theo luật pháp thì bố mẹ qua đời bao lâu thì hết thời hiệu thừa kế và nếu bây giờ hàng thừa kế thứ nhất là tôi và em gái tôi bây giờ không được thừa kế tài sản của bố mẹ để lại nữa hả bạn làm ơn nói rõ cho tôi theo điều luật số bao nhiêu? và đó là mảnh đất của bố mẹ tôi mà chúng tôi không được quyền thừa kế hay sao? vì sổ đỏ đấy mới được cấp thì tại sao lại không là tài sản của anh em chúng tôi mà lại là chia cho các hàng thừa kế sau. Theo tôi được biết là tài sản bố mẹ mất đi mà không có di chúc thì phải chia cho hàng thừa kế thứ nhất nếu hàng thừa kế thứ nhất không còn sống mới được chia cho hàng thừa kế tiếp theo? bạn làm ơn đừng trả lời chung chung tôi muốn bạn tư vấn theo điều luật số bao nhiêu của quyền thừa kế. Tôi xin cảm ơn!

[furniweb]

Bạn Thu Trang bình tĩnh chút nào! Bạn phải thông cảm cho những người tư vấn trên diễn đàn chứ! số lượng câu hỏi trên diễn đàn thì rất nhiều mà lượng người tham ra tư vấn và có thể tư vấn được thì còn mỏng. Có thể câu trả lời của chú Tranvothienthu chưa làm vừa lòng bạn nhưng về mặt học thuật mà nói câu trả lời đó là chính xác. Mình sẽ bổ sung cho bạn một số dẫn chứng luật cụ thể được quy định tại NQ số 02/2004/NQ-HĐTP tòa án nhân dân tối cao về hướng dẫn áp dụng pháp luật giải quyết các vụ án dân sự hôn nhân và gia đình.

- "2. Việc áp dụng các quy định của pháp luật về thời hiệu khởi kiện liên quan đến thừa kế
2.1. Quyền thừa kế
"Quyền thừa kế" quy định tại khoản 1 Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990, Điều 648 của Bộ luật Dân sự bao gồm quyền yêu cầu chia di sản thừa kế, quyền yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc quyền yêu cầu bác bỏ quyền thừa kế của người khác.
2.2. Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế
a. Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996, thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao "hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế".
Khi xác định thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 1/7/1991 và di sản là nhà ở thì thời gian từ ngày 1/7/1996 đến ngày 1/1/1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện.
b. Đối với trường hợp thừa kế mở từ ngày 1/7/1996 thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 648 của Bộ luật Dân sự."

(---)a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Như vậy, khi không còn thời hiểu khởi kiện về thừa kế thì hàng thừa kế thứ nhất là bạn và em gái bạn sẽ không thụ hưởng tài sản theo thừa kế mà thụ hưởng tài sản theo nguyên tắc tài sản chung. chứ không phải là mất quyền hưởng giá trị đối với tài sản đó. Khi đã xác định đó là tài sản chung thi các bên có thể thỏa thuận về việc phân chia tài sản đó, hoặc yêu cầu tòa án quyền định phần giá trị tài sản được hưởng của mỗi người.

(Theo quy định của Luật hiện hành thì thời hiệu khởi kiện thừa kế là 10 năm tại Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 Tuy nhiên trong trường hợp của bạn thì Điều luật này không có giá trị.)

Chúc bạn sức khỏe!

[aumy.wood]

Nếu tôi có tất cả các người trong họ đồng ý cho tôi đứng tên sổ đỏ nhưng không có sự đồng ý của cháu con ông anh trai ( gọi tôi là bác có sổ đỏ đấy) thì sổ đỏ đó có được mang tên tôi không? sau khi cháu con nhà em trai tôi( gọi tôi là bác) làm đơn xuống xã tất cả các cháu tôi và em gái tôi đều đồng ý sổ đỏ mang tên tôi nhưng cuộc họp của gia đình tôi mới gần đây vào ngày 15 tháng 05 năm 2009 thì có được không?.
Theo điều luật trên thì tôi cảm thấy không công bằng thôi. Nếu tôi làm đơn xin khiếu nại việc cấp sổ đỏ cho cháu tôi mà tôi thua thì nhà đó sẽ được bán hay là chia đều theo hàng thừa kế cùng với cháu trai có sổ đỏ thì nhiều chấu lắm. Cảmown nhiều nhé!

[daithanhxk]

bạn hỏi chung chung quá
Thứ nhất: Đất đó alf loại đất gì?
Thứ 2: Nguồn gốc đất đó từ đâu mà có?
Thứ 3: Quan hệ của bạn với người sở hữu mảnh đất đó như thế nào?
Thứ 4: Người chủ (người quản lý) mảnh đó còn sống hay đã chết
......

[dangquang1]

Mến gởi bạn Lê Thu Trang,
Mọi việc phải được giải quyết theo Pháp luật chứ không thể theo ý muốn chủ quan của cá nhân. Hiện tại, Pháp luật đang công nhận người cháu có quyền SDĐ đối với mảnh đất này, còn việc bạn được cả họ nhất trí để bạn đứng tên sổ đỏ chỉ là việc của họ, Pháp luật chưa công nhận điều đó. Lần trước tôi đã trao đổi là nếu nội dung biên bản họp họ của bạn có ghi chi tiết về nguồn gốc đất của ai, quá trình sử dụng của từng người qua từng thời kỳ như thế nào, cuối cùng là cả họ thống nhất ý kiến để lại mảnh đất này dùng vào việc thờ cúng, trong đó người cháu kia mặc dù đã có giấy đỏ nhưng cũng đã ký tên đồng ý, nhất trí với nội dung biên bản, thì biên bản này sẽ là chứng cứ chứng minh rằng mảnh đất mà người cháu đang đứng tên là tài sản chung của cả Họ, từ cơ sở đó, Họ nhà bạn ủy quyền cho một ai đó đại diện đứng đơn khiếu nại yêu cầu thu hồi, hủy bỏ giấy đỏ đã cấp cho người cháu. Chỉ sau khi giấy này bị thu hồi thì việc cấp sổ đỏ cho bạn theo như cả Họ nhất trí mới được thực hiện và chỉ khi bạn đã được cấp giấy đỏ thì mới được xem là có QSDĐ hợp pháp mảnh đất này.

Vấn đề Luật pháp không công bằng như bạn nói chỉ là cảm nhận của cá nhân bạn. Ở đây tôi xin lưu ý bạn cũng nên xem lại trách nhiệm của bản thân và những người khác trong Họ, tại sao cả Họ sống tập trung ở chung quanh mảnh đất mà người cháu kia làm giấy đỏ lúc nào lại không ai hay ? Trong khi trong qui trình cấp sổ đỏ luôn luôn có 1 khoản thời gian khá dài niêm yết danh sách chuẩn bị được cấp GCNQSDĐ tại UBND Xã ? Coi chừng vì lổi chủ quan của bản thân mình, lại đổ vấy cho Pháp luật không công bằng là không được.
Trân trọng.

[accap]

Tôi xin lỗi đã hơi nóng vội trong vấn đề đó chắc vì quá bức xúc nên tôi mới như vậy. Nhưng tôi sẽ trình bày rõ cho bạn biết là: mảnh đất đó là của bố mẹ tôi để lại nhưng không có di chúc mà tôi lại nghĩ là đó là tài sản chung của anh em tôi do bố mẹ tôi để lại và vì tất cả anh em tôi khi còn sống đều thống nhất là ngôi nhà đó làm nhà thờ các cụ sau này và những con cháu của mình không có chỗ ở thì cho ở đó và trông nom nhà cửa nên mới có sự việc như trên theo như góp ý của bạn vì tôi ở huyện ngoại thành hà nội là hà tây cũ nên nó không như ở hà nội gốc này đâu các thủ tục hay trình tự họ không làm mà chỉ khai song xuống xã xã sẽ gửi ra huyện huyện sẽ dựa vào đó để cấp sổ đỏ chứ không công khai danh sách như bạn nói. còn biên bản họp họ ngày 20/1/2009 của chúng tôi vì ngày đó cháu tôi vẫn chưa có dấu hiệu như bây giờ cả họ đã thống nhất và cả cháu ( đang có sổ đỏ) cũng nhất trí là để làm nhà thờ các cụ, trong nhà đó có ảnh bố mẹ tôi anh trai và em trai tôi mới mất năm ngoái . và cháu có sổ đỏ còn ký vào biên bản phần ý kiến là có quyền sử dụng không có quyền sở hữu mảnh đất trên ( mọi người biết là có sổ đỏ cách đấy mấy tháng) nên mọi người cũng đồng ý là cho cháu tôi đứng tên trong sổ đỏ nhưng khi cháu tôi giao bán và cũng có mấy người đến hỏi mua thì cả họ mới tá hỏa đi hỏi luật, bây giờ còn mỗi tôi và em gái tôi chúng tôi nhìn thấy cảnh đó cảm thấy mình có lỗi với tổ tông nên mới nhờ các bạn tư vấn hộ. xin cảm ơn!

[myanco2003]

Tôi xin trình bày cụ thể lại mảnh đất đó là của bố mẹ tôi để lại như tôi đã trình bày ở trên vì cháu tôi không có nhà ở nên chúng tôi cho cháu ở và khi cháu rọn đi ở chỗ khác ngôi nhà đó không có người trông nom cả họ quyết định họp và bàn trong biên bản họp họ cả họ thống nhất là để cháu có sổ đỏ hiện nay đứng tên trong sổ đỏ và thống nhất là ngôi nhà đó làm nhà thờ các cụ cử người có sổ đỏ ở và trông nom vì cháu bảo là đã đặt cửa rồi nên cả họ thống nhất cho đặt cửa khi ký vào biên bản đứa cháu này cũng ký và ghi vào biên bản là chỉ được quyền sử dụng không có quyền sở hữu. Nhưng cháu tôi thực hiện không đúng như đã ký mà không làm cửa nên các cháu trong họ thấy cửa chỉ che bằng giác giường nên cháu con anh và em trai đi đặt cửa và lắp cửa vào thì bị cháu có sổ đỏ và 2 con trai của cháu đó phá cửa không cho lắp vào các cháu con của em trai anh trai và chị gái tôi lắp cửa vào thì lập tức đứa cháu này giao bán nhà có mấy người đến hỏi mua chúng tôi biết và cháu con nhà em trai tôi sợ mất nhà của ông bà nên đã làm đơn khiếu nại xuống xã để ngăn chặn việc bán nhà mong ý kiến góp ý của bạn xin trân thành cảm ơn!

[camphat]

Đối với đất thì Luật pháp công nhận Quyền sử dụng chứ không công nhận Quyền sỡ hữu, như giấy đỏ cấp cho nhân dân, Nhà nước dùng từ giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT chứ không phải là QUYỀN SỠ HỮU ĐẤT. Từ đó suy ra, đứa cháu kia của bạn đã dùng thuật "chơi chữ" để qua mặt các chú, các bác của mình : trong biên bản họp HỌ, anh ta ghi ý kiến mình có quyền sử dụng đất này chứ không có quyền sỡ hữu ! Luật qui định Đất không có quyền sỡ hữu thì dĩ nhiên anh ta không có quyền này, vậy nên anh ta đã cố ý biến cái biên bản họp HỌ kia thành chứng cứ cả họ CÔNG NHẬN ANH TA CÓ QUYỀN SỬ DỤNG MẢNH ĐẤT NÀY. Mà đã có Quyền sử dụng đất, được Nhà Nước và cả HỌ công nhận thì anh ta có quyền chuyển nhượng ( bán ).

Tôi nhận định : người cháu đã có hành vi gian dối để được cấp giấy đỏ ( đất của tổ tiên để lại chung cho các bác, các chú lại làm giấy cho riêng mình ), khi cả HỌ họp bàn về mảnh đất này thì anh ta lại lợi dụng tình trạng không am hiểu Luật, không biết các thuật ngữ chuyên môn về đất đai của các bác, các chú, tiếp tục gian dối để cả HỌ ký tên biên bản có nội dung công nhận anh ta có quyền sử dụng mảnh đất.

Bạn có quyền khiếu kiện yêu cầu thu hồi hủy bỏ giấy đỏ của người cháu với điều kiện có chứng cứ chứng minh được cả HỌ đều bị đứa cháu lừa dối. Án dân sự thắng thua tùy vào chứng cứ mà đương sự có nghĩa vụ phải cung cấp cho Toà. Người cháu có chứng cứ rất mạnh là Giấy đỏ và Biên bản họp HỌ có nội dung anh ta có quyền sử dụng mảnh đất đó. Còn bạn ? Bạn trình bày đất này của Bố, Mẹ bạn tạo lập và để lại cho các con thì bạn phải có chứng cứ chứng minh cho điều đó, cũng như bạn nói cả họ bị thằng cháu lừa thì bạn cũng phải chứng minh. Nếu chứng cứ của bạn thuyết phục thì yêu cầu của bạn được chấp nhận, còn như bạn chỉ trình bày suông, không có chứng cứ thì yêu cẩu của mình sẽ bị bác.

Bút sa gà chết, khối người bị lừa ký bậy bạ, chừng tá hỏa biết bị lừa nhưng không có chứng cứ đành ôm hận mà chịu đấy bạn ạ.

Ý KIẾN NÀY CỦA TÔI ĐÃ RẤT CHI TIẾT, MONG BẠN THU TRANG NGHIÊN CỨU VÀ NẾU CẦN THÌ THỰC HIỆN THEO