Có phải chia tài sản là đất đai nhà cửa do bố mẹ để lại?

[hieuducco]

Xin chào các bạn,

Trường hợp của tôi cần sự giúp đỡ tư vấn như sau: 2 vợ chồng tôi đã li thân được nửa năm nay, đây là lần thứ 2 cô ấy bế con về gia đình nhà Ngoại, cả 2 lần đều rất vô lý. Lần này chúng tôi đã viết đơn thuận tình ly hôn. Tuy nhiên vì đứa con còn nhỏ (2 tuổi) mà tôi lần lữa chưa nộp đơn ra Tòa. Sau 6 tháng ở bên Ngoại, giờ đây giường như cả vợ tôi cũng như ông bà Ngoại đã nhận ra sự vô lý của họ và đặt ý định xin phép cho mẹ con nó quay về. Tất nhiên là vì đứa con tôi có thể chấp nhận cho quay về nhưng quả thật với sự khác biệt quá nhiều về tính cách, về lối sống...tôi không dám chắc lần quay lại này có thể lâu dài.
Trong đơn ly hôn chúng tôi đã ký (nhưng chưa nộp tòa) tôi đã chấp nhận để cho cô ấy toàn bộ tài sản chúng tôi cùng nhau làm ra: ô tô, xe máy, mọi vật dụng khác. Chỉ có điều về đất đai nhà cửa là không có vì khi ly thân, chúng tôi đang ở với bố mẹ đẻ của tôi, giấy tờ nhà cửa đất đai là của ông bà nội, tôi chỉ có tên trong hộ khẩu mà thôi. Còn vợ tôi và con tôi còn chưa chuyển khẩu về với gia đình tôi, vẫn ở hộ khẩu nhà ông bà ngoại.
Tóm lại là tôi không có sở hữu về bất động sản.
Chính vì tôi không dám chắc bây giờ vợ tôi quay về có thật lòng vì đứa con và vì gia đình hay không? Hay là vì mục đích nhà cửa đất đai?
Tôi muốn hỏi rằng nếu sau này (sau khi tôi cho vợ quay về, không ly hôn nữa) đồng thời chuyển hộ khẩu về nhà tôi, chẳng may cô ấy dở chứng, lại đòi ly hôn, thì khi đó có phải chia tài sản đất đai hay không (khi nhà đất vẫn mang tên bố mẹ tôi)?
Hoặc nếu sau này, bố mẹ tôi làm giấy cho tôi nhà (ông bà có ý đinh cho tôi ra ở riêng một căn nhà với giá trị khoảng 15 tỷ đã xây sẵn hiện anh cả tôi đang sống, để anh cả tôi về ở với bố mẹ tôi) thì căn nhà đó có được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng hay không? Hay được coi là tài sản riêng trước khi kết hôn? Nếu ly hôn có phải chia tài sản là ngôi nhà đấy không?
Thật sự tôi có thể chấp nhận cho đi toàn bộ những gì tôi làm ra, nhưng những gì bố mẹ tôi để lại thì tôi sẽ không cho phép việc bị đem ra chia cắt, hay bán, mà nếu đền bù bằng tiền thì thật vô lý bởi ngay cả bản thân tôi chưa đóng góp tí công sức nào để tạo ra tài sản đó chứ đừng nói đến vợ tôi.

Mong sự tư vấn của các bạn để giúp tôi được vẹn toàn.

Chân thành cảm ơn.

[pramod]

Tài sản trước hôn nhân thì không được chia. Còn tài sản mà bố mẹ bạn cho riêng bạn thì đó là tài sản riêng của bạn còn có cho vào khối tài sản chung không là quyền của bạn. Còn khi li hôn được chia như sau:
"Điều 99. Giải quyết quyền lợi của vợ, chồng khi ly hôn trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của một bên
Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của một bên đã được đưa vào sử dụng chung thì khi ly hôn, nhà ở đó vẫn thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà, nhưng phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị nhà, căn cứ vào công sức bảo dưỡng, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nhà."

[cuahangso5]

Cám ơn bạn đã tư vấn nhưng như vậy có nghĩa là nếu căn nhà không cần cải tạo sửa chữa nâng cấp thì tôi không cần phải đền bù phải không?
Tôi hỏi vậy bởi qui định thì rất chung chung, lấy căn cứ ở đâu để tính chi phí cải tạo bảo trì hay sửa chữa nhà ở chứ? Một phần giá trị căn nhà là bao nhiêu?
Nếu tôi và vợ tôi viết cam kết có chứng thực rằng sau này nếu có chia tay thì cô ấy không có quyền đòi hỏi về nhà ở hay đất đai do bố mẹ tôi để lại cho tôi thì có được không?

[aumy.wood]

nếu vợ anh đồng ý như vậy thì cũng chẳng có vấn đề gì. còn theo tôi thì tòa sẽ dựa vào thu nhập của người vợ và sự chăm sóc gia đình của cô ấy. Vì cô ấy có chăm sóc gia đình chu đáo thì bạn mới yên tâm làm ăn chứ, hay nói cách khác là đằng sau sự thành công của người đàn ông luôn có bóng dáng người phụ nữ.

[duyenhai01]

Tài sản chia khi ly hôn là tài sản chung vợ chồng gồm:
- Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (Tính từ thời điểm đăng ký kết hôn)
- Tài sản riêng của một người nhưng chủ sở hữu đã đồng ý là tài sản chung vợ chồng;
- Tài sản có nguồn gốc từ tài sản chung vợ chồng;
- Được tặng cho chung, thừa kế chung.
Những tài sản riêng không bị chia khi ly hôn là:
- Có trước thời kỳ hôn nhân;
- Có nguồn gốc, hình thành từ tài sản riêng;
- Được tặng cho riêng, thừa kế riêng;
Khi chia tài sản chung vợ chồng về mặt nguyên tắc là chia đôi 50/50. Tuy nhiên có tính toán đến công sức đóng góp của mỗi bên.
Bên nào cho rằng tài sản nào đó là tài sản riêng của mình thì bên đó có nghĩa vụ chứng minh. Nếu không chứng minh được thì mặc nhiên là tài sản chung.
Trường hợp của bạn:
Chỉ cần cha mẹ bạn cho riêng bạn thì sẽ là tài sản của riêng bạn. Lưu ý là phải cho riêng, bạn nên nói rõ với công chứng viên khi lập hợp đồng tặng cho tài sản.
Chúc bạn thành công.

[sai-gon]

Chân thành cảm ơn sự đóng góp ý kiến của các thành viên, đặc biệt xin cảm ơn ý kiến của tác giả trangia.
Tôi cũng xin nói thêm một chút là bản thân tôi không mong muốn việc ly hôn, nhưng nếu không thể tránh khỏi thì...hoặc chí ít mình cũng là lo xa một chút thôi.
Vẫn biết là "Đằng sau thành công có bóng dáng của người phụ nữ" nhưng trong trường hợp của tôi bạn có thể hình dung rằng thu nhập của tôi cao gấp 2 lần, nhưng đó không phải vấn đề chính mà vấn đề là ở chỗ tôi trang trải mọi chi phí trong cuộc sống, kể cả tiền cấp dưỡng cho bố mẹ vợ mà tôi phải đưa tận tay ông bà (trước đây đưa qua tay vợ tôi toàn bị cắt đi 1/2). Sau khi trang trải hết mọi khoản, phần còn lại tôi chuyển hết vào tài khoản của vợ tôi. Tiền mà cô ấy kiếm được kể từ lúc cô ấy mới ra trường cho đến hiện nay hoàn toàn do cô ấy giữ, cô ấy không phải chung chi bất cứ khoản nào. Vậy mà... ước gì chỉ cần vợ tôi đảm đang chăm lo được cho gia đình. Tôi chẳng mong gì hơn.
Bất đắc dĩ cũng mới phải nghĩ ra hạ sách này để rằng buộc (nếu như bỏ nhau tự dưng được gần chục tỷ thì đáng ra không bỏ nhau có khi lại thành ly hôn ấy chứ?!), nếu không rằng buộc được thì thiệt hại cũng là ít nhất...

Dù sao cũng cám ơn rất nhiều với tất cả các ý kiến của các thành viên.
Chúc may mắn cho tất cả.