Tài sản là đất được nhận tặng cho riêng, khi ly hôn có cần kê khai ?

[umivungtau]

Em với chồng sắp ly hôn. Trong thời gian này em có kiếm riêng được một khoảng tiền và định mua một lô đất để sau này kinh doanh thêm nuôi các cháu .Chồng em là người nghiện cờ bạc rượu chè nên mất hết tình người .Nếu mua đất bây giờ thì em phải làm như thế nào để khi ra tòa chồng em không tranh dành tài sản đó ? Vợ chồng em có 3 đứa con ,đứa lớn nhất 16 tuổi , có thể cho nó đứng tên trong sổ hồng rồi sau này chyển qua em có đóng thuế gì không? Như vậy ổn không ? Hay là em nhờ người bán làm hợp đồng tặng cho riêng em? Ai biết cách gì hay chỉ cho em với . Em đang rất đau khổ và thật sự bối rối .

[umivungtau]

Tốt nhất là bạn đợi ly hôn xong rồi mới mua nhà, mua đất. Như vậy đỡ phải tranh chấp lằng nhằng trước tòa.

Nếu bạn nhờ người bán làm hợp đồng tặng cho riêng cho bạn cũng được. Nhưng bạn vẫn phải nộp thuế đấy nhé :)

Mình thì mình thấy không nên cho các cháu đứng tên . Tài sản của bạn tốt nhất cứ do bạn đứng tên và làm thủ tục chứng minh đây là tài sản riêng của bạn, cũng là một cách đảm bảo tương lai của bạn nếu bạn có ý định kết hôn lần nữa . Bao giờ già , sẵn sàng cho các cháu thì cho sau :)

[aumy.wood]

CHị hoàn toàn có thể mua được mà không có tranh chấp khi:

Thứ nhất, chị có thể chứng minh được rằng ngôi nhà đó do chị dùng tài sản riêng của mình để mua.
Thứ hai là chị nhờ người khác tặng cho riêng. Như vậy là OK

[cuahangso1]

ở đây hai bạn vẫn chưa ly hôn, do đso tài sản đó vẫn được xem là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân-->tài sản chung của gau vợ chồng do đó bạn dùng tiền đó mua nhà lúc này thi vẫn phải chia cho chồng khi hai bạn giải quyết việ ly hôn đấy, do đó theo mình bạn hãy đọi tòa án giải quyết xong đã rôi mua sau kẻo lại xảy ra tranh chấp ấyd.
Thân!

[tanthanhfurniture]

Bạn nên xem lại đi nhé! Vì trong trường hợp này (Cũng như bất kì một trường hợp nào khác) chỉ cần là khối tài sản đó được mua từ tài sản riêng của bạn trừ khi hai bạn có thỏa thuận khác (trong trường hợp này là toàn bộ những tài sản mà bạn có được từ trước thời kì hôn nhân, hoặc là những tài sản phát sinh từ tài sản riêng, được nhận tặng cho, thừa kế riêng) CÒn tài sản chung (theo quy định tại điều 27 luật HNGĐ)
Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

Còn về tài sản riêng thì thêo quy định tại Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Và Điều 33 về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không uỷ quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng.

5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng.

Ok. Tuy nhiên nếu bạn sợ có tranh chấp thì cứ để li hôn xong mua. Cũng đâu có vội? Như vậy đỡ thấp thỏm mấy chuyện không đây, nhức đầu.

:33::33::33::33::33::33::33::33::33::33::33::33::3 3::33:

[phuthi]

tôi nhớ ko nhầm thì cũng có 1 trường hợp yêu cầu dc tư vấn tương tự, bạn có thể tìm xem. nhưng cơ bản là vẫn có cách để bạn mua nhà trong thời kỳ hôn nhân mà vẫn đảm bảo dc đó là tài sản riêng của bạn mà ko dính gì đến ông chồng hết. ví dụ bạn có thể đưa tiền đó cho bố mẹ mình mua ứng tên bố mẹ bạn sau đó bố mẹ bạn sẽ làm hợp đồng tặng cho cho riêng bạn ( 1 thành viên đã tư vấn). hoặc bạn cũng có thể cho con bạn đứng tên sau đó chuyển sang cho bạn ( hợp đồng tặng cho riêng bạn) ko phải mất lệ phí đăng kí qsdđ, ko phải nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng qsdđ ( cụ thể là thuế thu nhập cá nhân).

[dalatbeco]

Tôi xin được góp ý một chút!
1. Chị mua BĐS đó trong thời gian ly thân thì khi ly hôn tài sản đó vẫn thuộc tài sản chung vì tài sản đó vẫn hình thành trong thời kỳ hôn nhân.
- Nếu muốn lách luật thì trong thời kỳ hôn nhân tài sản riêng sẽ là tài sản được: tặng, cho, thừa kế... Chị có thể nhờ người khác mua rồi làm HĐ tặng cho riêng chị thì sẽ ko bị quy vào là tài sản chung. Người tặng cho nên là Bố hoặc mẹ chị.
2. Tôi đồng ý là không nên để con chị đứng tên vì nói chung có nhiều rắc rối lắm.
3. Người bán không thể làm HĐ tặng cho chị được nếu họ không phải là người thân thích của chị. Tôi k nhớ là đc qdinh ở đâu.
4. Qua thời gian ngắn làm việc tại 1 văn phòng công chứng thì tôi biết có 1 cách có thể mất ít chi phí nhất đó là: Người bán sẽ làm HĐ uỷ quyền cho bố hoặc mẹ đẻ của bạn(uỷ quyền mua, bán, tặng, cho..) HĐ này hết ít tiền thôi, nhớ là phải có công chứng. Rồi sau đó bố mẹ bạn sẽ căn cứ trên cái HĐ uỷ quyền đó và làm HĐ tặng cho cho bạn BĐS đó. Như vậy không có ai phải đóng thuế thu nhập cá nhân cả. Chỉ mất phí sang tên và phí công chứng thôi.

Chúc bạn thành công.

[keithng]

theo tôi nghĩ có tiền thì cứ diếm đi khi nào giải quyết xong rùi mua sau cũng được hì:45: