Mua đất thừa kế không có di chúc

[vhktuan]

Cho mình hỏi thêm việc vợ và con cậu về bán đất nhưng vợ cậu và những người con của cậu không cung cấp chữ ký hay bất kể một loại giấy tờ gì ngoài sổ đỏ, hồ sơ chuyển nhượng với chữ ký của con trai cậu (người đứng tên trong sổ đỏ, không có chữ ký của con dâu) như thế có đúng pháp luật không? Vậy sau này vợ cậu và các con còn lại của cậu có được quyền đòi chia tài sản không? Mảnh đất đó có phải của riêng con trai lớn của cậu không? Vì cậu chết không di chúc nên tài sản để lại có phải là tài sản chung của gia đình không? Tóm lại là nếu mình mua lại mảnh đất đó mình cần làm những thủ tục gì cho đầy đủ và đúng pháp luật? Giúp mình nhé! Mình cảm ơn

[hechang]

Để trả lời được câu hỏi của bạn, phiền bạn cho mình thêm những thông tin sau:

1/Thứ nhất: A(cậu) chết năm bao nhiêu, trước khi A chết mảnh đất đó đứng tên ai? Trong sổ đỏ ghi đất của hộ gia đình hay đất của riêng A. Sẽ có 2 trường hợp sảy ra:
+ Nếu đất của riêng A khi A chết đất đó sẽ được chia cho vợ và các con mỗi người 1 phần bằng nhau (vì không có di chúc) theo Điều 676 BLDS 2005:
“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
....................
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
+ Nếu là đất của chung 2 vợ chồng (nghĩa vụ chứng minh thuộc về bà vợ) thì đất sẽ được chia cho vợ ½ và ½ còn lại chia đêù cho vợ và các con. Vì ông chồng chỉ có ½ mảnh đất đó nên chia di sản thì chỉ chia đều phần tài sản mà ông ý để lại cho vợ và các con theo điều 676 BLDS 2005.
2/ Thứ hai: B(Con trai của A) là người đứng tên trong sổ đỏ vậy việc đứng tên trong sổ đỏ đó được xác lập năm nào, trước khi B lấy vợ hay sau khi B.
+ Nếu có sau khi lấy vợ thì cần phải có chữ ký của vợ B (xác nhận cùng bán hoặc xác nhận đó là tài sản riêng của B). Nếu không có chữ ký của vợ B sau này rất dễ phát sinh tranh chấp.
+ Nếu có trước khi B lấy vợ thì cần có bản sao ĐKKH của B và vợ B.
Đó là một số thông tin sơ bộ mình cần biết trước khi tư vấn cho bạn. Nếu sổ đỏ đứng tên 1 mình B và B có trước khi lấy vợ thì bạn có thể mua mà không cần có chữ ký của mẹ, vợ, và anh chị em của B.