Cho xây dựng nhà nhưng không có giấy cho đất thì đất đó có bị chia khi ly hôn không?

[tanthanhfurniture]

các anh chị cho em hỏi chút
khi anh em lập gia đình thì mẹ em có cho một mảnh đất để xây nhà nhưng mảnh đất dó vẫn thuộc quyền sở hữu của mẹ em chưa có giấy tờ nào công nhận quyền sở hữu đó là của anh em cả và mảnh đất đó vẫn nằm trong sổ đỏ của gia đình em. anh chị đã xây một căn nhà trên mảnh đất đó và đã tách khẩu ra khỏi gia đình em,sau một thời gian sinh sống xảy ra bất hòa giữa hai vợ chồng và hai người đi đến quyết định ly hôn. hai vợ chồng có một đứa con trai năm nay 9 tuổi,anh trai em là trưởng họ con trai anh ấy là cháu đích tôn.vậy nếu anh chị ấy ly hôn thì mảnh đất đó có được tính vào tài sản chung của hai anh chị ấy không?và ai là người được nhận quyền nuôi con?và anh chị có thể nói rõ cho em chút về chia tài sản khi ly hôn được không ah
cảm ơn mọi người nhiều

[tanphuoc]

Chào Thế Anh!
Tôi xin có ý kiến về trường hợp của bạn như sau:
1.
Tại Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình quy định:

Như bạn đã trình bày nếu mẹ bạn vẫn đứng tên trên sổ đỏ và không có tài liệu gì chứng minh là mẹ bạn đã cho vợ chồng anh bạn thì mảnh đất đó không phải là tài sản chung của hai vợ chồng anh chị ấy.
Những tài sản mà anh chị ấy gây dựng trên mảnh đất đó trong thời ký hôn nhân sẽ là tài sản chung của hai người khi ky hôn. Và khi ly hôn hai người sẽ thoả thuận phân chia tài sản chung, trong trường hợp không thoả thuận được thì Toà án sẽ giải quyết việc phân chia tài sản khi ly hôn.
2.
Tại Khoản 2 Điều 92 Luật Hôn nhân gia đình quy định:

Do vậy, trước tiên hai anh chị em phải thoả thuận là ai sẽ trực tiếp nuôi con, nếu không thoả thuận được thì Toà án sẽ quyết định giao con cho một bên trưc tiếp nuôi và nếu em bé đã đủ 9 tuổi thì phải tham khảo ý kiến của con. Và người không trực tiếp nuôi phải có nghĩa vụ cấp dưỡng.
3.
Việc chia tài sản khi ly hôn đã được quy định từ Điều 95 đến Điều 99 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 tôi đính kèm ở dưới đây để bạn tham khảo để hiểu rõ hơn.
Chúc bạn vui vẻ và thành công!

[hwakyungbc]

Chào Thế Anh,

Với trường hợp của bạn, Sổ đỏ và giấy tờ đất đai mang tên của ba mẹ bạn do vậy phần tài sản đó thuộc về cha mẹ bạn - cho dù cho đất (trên hình thức miệng), không có giấy tờ cũng như chưa tách Sổ đỏ với phần đất riêng của gia đình bạn. Vì vậy anh chi của bạn ly hôn, phần tài sản là mảnh đất nói trên sẽ không có giá trị xác thực là tài sản của anh chị bạn, phần tài sản chung được anh chị bạn tạo dựng sẽ chỉ có thể tính tới ngôi nhà; các vật dụng khác, tài sản khác .... được hình thành phát sinh trong thời kỳ hôn nhân của anh chị bạn.

Bạn có thể tham vấn tại điều 95 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về việc phân chia tài sản khi ly hôn như sau:

Điều 95. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn
1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.
2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:
a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.
3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết.

Với trường hợp định đoạt quyền nuôi con sẽ do hai anh chị của bạn tự thỏa thuận hoặc do tòa án quyết định khi không đạt được thỏa thuận chung, tuy nhiên do cháu đã được 9 tuổi vì vậy việc tòa án cân nhắc dựa trên nguyện vọng của bé được nêu tại Khoản 2 Điều 92 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000:"Vợ, chồng thoả thuận về người trực tiếp nuôi con, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; nếu không thoả thuận được thì Toà án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ chín tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con."