Tài sản riêng nằm giữa trước và sau thời kỳ hôn nhân

[keithng]

Cách đây 1 năm, tôi có mua một căn hộ đang xây dựng và đã trả tiền 4 đợt, tương đương với 95% tổng giá trị căn hộ. Còn lại 5% sẽ được kết toán khi ra giấy tờ đầy đủ, tức là sau khi nhận nhà khoảng 1 năm sẽ ra giấy tờ . Hiện tại chỉ có hợp đồng mua bán dưới tên tôi. Tháng 1 sắp tới tôi mới nhận nhà, nhưng hiện nay tôi đang làm thủ tục đăng ký kết hôn. Vậy xin hỏi, chỉ với hợp đồng mua bán hiện có, với chứng từ chứng minh tôi đã đóng 95% số tiền mua căn hộ thì sau hôn nhân, đó có được xem là tài sản riêng của tôi không?

Chồng tương lai và tôi muốn chứng minh căn hộ trên là tài sản riêng của vợ trước khi cưới, đồng thời tất cả những tài sản thừa kế mà cha mẹ vợ để lại cũng là tài sản riêng của vợ. Vậy xin hỏi có phải chúng tôi nên làm bản cam kết xác nhận tài sản riêng không? và nếu có làm thì chỉ cần viết tay và ký tên hay phải ra công chứng, vì theo tôi được biết, phường xã không chứng giấy tờ xác nhận này.

Mong luật sư trên diễn đàn có thể hướng dẫn và đưa ra hướng giải quyết đơn giản nhất. Thực chất, bản thân tôi không muốn để chồng phải làm tờ giấy đó vì chưa chính thức là vợ chồng, đã nghĩ đến việc ly dị. Tuy nhiên, vì cha mẹ tôi muốn sau này nếu có vấn đề xảy ra thì vẫn đảm bảo tôi có khả năng lo cho con mình sau này, không bị tranh chấp hay ra tòa.
Chân thành cám ơn !

[thienphuong]

Chào bạn,
Xin trao đổi vấn đề mà bạn lưu tâm
- Với những chứng từ thanh toán cho căn nhà trên chỉ có tên bạn nên nó sẽ là căn cứ chứng minh rằng căn nhà là tài sản của riêng bạn.
- Về tài sản thừa kế thì đương nhiên đó là tài sản riêng của bạn, không sáp nhập vào tài sản chung.
Điều 29 Luật HN&GD, Nghị định 70/2001 đã quy định vợ chồng có thể thoả thuận chia tài sản chung ; bạn và chồng bạn có thể đến Phòng công chứng để làm văn bản này.

Cơ sở pháp lý: Luật HN&GD 2000, Nghị định 70/2001

Điều 29. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
1. Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thoả thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thoả thuận được thì có quyền yêu cầu Toà án giải quyết.
2. Việc chia tài sản chung của vợ chồng nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ về tài sản không được pháp luật công nhận.

Điều 30. Hậu quả chia tài sản chung của vợ chồng
Trong trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản đã được chia thuộc sở hữu riêng của mỗi người; phần tài sản còn lại không chia vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày 3/10/2001 quy định chi tiết thi hành Luật Hôn nhân - Gia đình:
Văn bản thoả thuận chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân phải ghi rõ các nội dung sau đây: Lý do chia tài sản; phần tài sản chia (bao gồm bất động sản, động sản, các quyền tài sản); trong đó cần mô tả rõ những tài sản được chia hoặc giá trị phần tài sản được chia; phần tài sản còn lại không chia, nếu có; thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung; các nội dung khác, nếu có.
Văn bản thoả thuận chia tài sản chung của vợ chồng phải ghi rõ ngày, tháng, năm lập văn bản và phải có chữ ký của cả vợ và chồng; văn bản thỏa thuận có thể có người làm chứng hoặc được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Sau khi chia tài sản chung, các vấn đề liên quan đến tài sản của mỗi bên sẽ được giải quyết như sau:
- Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản đã được chia thuộc sở hữu riêng của mỗi người, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
- Thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

[hobacco]

cám ơn bạn vu07 đã nhiệt tình trả lời thắc mắc của tôi.Theo như bạn nói thì nếu chúng tôi không ra công chứng thì vẫn không có vấn đề tranh chấp sau này phải không ạ?

[thanhbvp]

Tranh chấp có hay không là do bạn và chồng của bạn chứ ? Nhưng khi có tranh chấp , thì Tòa án sẽ căn cứ vào bản phân chia này để ra phán quyết; bản phân chia cơ sở quyết định để Tòa đưa ra phán quyết.