tinh huống hợp đồng dân sự

[hieuducco]

mọi người giúp mình tình huống này với nhé:
A kí hợp đồng bàn giao nhà cho B, trong hợp đồng bàn giao có ghi rõ các điều khoản của một bản hợp đồng DSTT. Đại diện bên nhận bàn giao là B đã kí vào hợp đồng và biên bản bàn giao nhà. Trong biên bản có ghi căn nhà có 5 nhà tắm, mỗi nhà tắm đều có 1 bình nước nóng sunflower mà trong biên bản hợp đồng có ghi nhận điều này. Nhưng khi B đến nhận nhà thì lại không thấy bình nước nóng đâu. Vậy nếu là một luật sư, không có căn cứ cơ sở để A lắp đặt bình nước nóng thì bạn phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho B và bằng cách nào bạn có thể khiến A lắp đặt bình nước nóng cho ngôi nhà.
thanks.

[camphat]

Điều 412. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự
Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:
1. Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác;
2. Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;
3. Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Theo quan điểm của mình:
- Trong trường hợp hợp đồng không quy định thì nếu động sản không làm ảnh hưởng đến giá trị căn nhà thì bên mua chịu, nếu động sản bị gỡ ra làm ảnh hưởng đến giá trị căn nhà thì bên bán phải có trách nhiệm bồi thường cho bên mua, hoặc giảm giá bán.
- Trường hợp hợp đồng đã có quy định cụ thể thì bên bán phải có trách nhiệm đảm bảo giao đủ các nội dung trong hợp đồng, nếu không thì 2 bên thương lượng giảm giá bán.

[hoangnghia71]

Vấn đề này phải xét tình huống thực tế mới giải quyết được. Cơ bản là lỗi ở phía người B, chưa xem nhà đã ký vào biên bản bàn giao. Bây bên A giao nhà thiếu cái gì so với biên bản, thì B này cũng phải chịu chứ biết làm sao. Trừ khi có căn cứ nào đó chứng minh khi mình ký vào biên bản bàn giao thì chưa đến xem nhà cho đến khi xem nhà lần đầu và phát hiện thiếu đồ.

[ductienvt]

cảm ơn mọi người, nhưng thật ra ở đây không phải là vấn đề giá trị mà là cách giải quyết tình huống, đó chỉ là tình huống thầy cô tớ cho thôi. Quan trọng nếu là một luật sư thì phải làm sao để bảo vệ cho thân chủ mình. Để trong nhiều trường hợp khác tớ có thể áp dụng. Rất mong mọi người giúp tớ!