Làm sổ đỏ chuyển đổi toàn bộ đất vườn thành đất ở

[mtcorp]

bố mẹ tôi là công nhân được công ty phân cho môt căn nhà cấp 4 có diện tích 120m vuông trong đó có 65m vuông là đất ở 55m vuông còn lại là đất vườn . mẹ tôi mất năm 2002 mà không để lại di chúc. và bố tôi đã lấy vợ 2 và cũng đ ăng ký kết hôn đầy đủ, nay bố tôi đã mất mà cũng không để lại di chúc, lên tôi và em trai tôi muốn làm sổ đỏ căn nhà bố mẹ tôi để lại . vậy tôi xin hỏi chúng tôi có thể làm sổ đỏ toàn bộ diện tích căn nhà không tức là chuyển đổi 55m vuông đất vườn thành đất ở. và nếu làm được thì chúng tôi phải làm những thủ tục gì và đóng thuế như thế nào? và tôi là con lớn thì có được đứng tên chủ hộ gia đình không hay là vợ 2 của bố tôi sẽ là chủ hộ? xin chân thành cảm ơn!

[hobacco]

Chào bạn ! Mình không rõ là công ty đã chuyển nhượng QSD cho ba mẹ bạn chưa? và miếng đất 65m2 đã có GCNQSD chưa?

Còn về việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải làm đơn xin chuyển MDSDĐ rồi UBND huyện bạn sẽ căn cứ vào nhu cầu, việc chấp hành pháp luật đất đai, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất để xem xét có cho phép bạn chuyển mục đích SDĐ không. ( NĐ181, sửa đổi bởi NDD)

Còn về nghĩa vụ tài chính thi bạn phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ (0.5 % giá đất) ! (ND 198, luật đất đai, ND8)

Còn về việc đứng tên, theo mình, do bạn và người mẹ kế là đồng thừa kế, nên có thể coi đây là tài sản chung của 2 người. Do vậy, nếu thỏa thuận được với bà ấy, thì bạn có thể đứng tên ( phải có văn bản thỏa thuận )

Ý kiến của mình là thế !

Chào bạn !