Giấy đặt cọc mua đất.

[tqcovtau]

Nhà mình có một mảnh đất 210 m2 được chia làm 02 sổ đỏ đứng tên mình và em gái. Tháng 03/2011, mình và em gái đồng ý bán miếng đất trên cho anh Phong với tổng số tiền là 3 tỷ 8 trăm 30 triệu đồng. Có làm một giấy đặt cọc với số tiền là 200 triệu đồng (đã giao cho mình và em gái) còn lại 3 tỷ 6 trăm 30 triệu đồng sẽ trả nốt sau khi ký xong hợp đồng mua bán đất ở phòng công chứng.
Tuy nhiên do em gái mình làm mất cmt nên phải chờ 02 tuần mới làm xong giấy chứng nhận độc thân để đi ký ở phòng công chứng. Sau khi làm xong giấy chứng nhận độc thân thì mình có hẹn anh Phong đi ký công chứng để lấy nốt số tiền còn lại, nhưng anh Phong đã nhiều lần hẹn nhưng lại không đến. Gần đây khi mình gọi điên thì không chịu nhấc máy. Hơn 01 tuần nay không liên lạc được.
Do chủ quan, không để ý nên trong lúc làm giấy đặt cọc không có ghi hạn chót phải đi ký công chứng và trả nốt số tiền còn lại.
Tính từ lúc ký giấy đặt cọc đến bây giờ đã hơn 01 tháng. Tính từ lúc em gái mình làm xong giấy tờ thì đã 01 tháng trôi qua. Mình muốn hỏi trong trường hợp này thì anh Phong có bị coi là vi phạm hợp đồng không, và có phải chịu phạt ko? Nếu ko, thì làm sao để chấm dứt hợp đồng này, vì rõ ràng là anh Phong đang cố tình kéo dài thời gian thanh toán tiền.
Xin cảm ơn anh chị vì đã đọc bài này!

[pjhuyenhanh]

Chuyen nho ! Ban ke mac anh ta va ban cho nguoi khac. Vi hop dong ban ky voi anh Phong la vo hieu. Ma vo hieu thi tra lai cho nhau nhung gi ma moi ben da co.

[pjhuyenhanh]

Cảm ơn bạn!
Nhưng trong giấy đặt cọc không ghi hạn trả tiền lần 02, mà ở đây, mình ko liên lạc được với anh ta chứ anh ta chưa chính thức đặt vấn đề xóa bỏ hợp đồng.
Trường hợp của mình bây giờ tiến thoái lưỡng nan. Trong trường hợp giữ nguyên hợp đồng thì không biết đến bao giờ mình mới nhận được nốt số tiền còn lại, trong khi giá mảnh đất đó sau hơn 1 tháng đã lên hơn 4 tỷ 200 triệu. Tuy mang tiếng là bán được đất nhưng thực chất mình mới cầm được có 200 triệu.
Nếu mình cố ý bán mảnh đất đó cho người khác thì sẽ bị vi phạm hợp đồng, bị phạt 400 triệu.
Mong các bạn cho ý kiến giúp mình.

[pramod]

vô hiệu chỗ nào vậy bạn?..............bạn trả lời cái gì thì cũng phải có căn cứ chứ.

[thienphuong]

Chào bạn!
Theo tôi thì bạn chỉ cần làm thông báo trong đó quy định về thời hạn yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu sau thời gian trên bên mua không đến phòng công chứng để ký hợp đồng và thanh toán tiền thì coi như từ bỏ giao dịch. Lúc này bên mua sẽ bị mất cọc.
Để đảm bảo là thông báo này gửi đến nơi thì bạn gửi bưu điện theo dạng chuyển phát nhanh có hồi báo. Hoặc đem đến tận nhà giao bắt ký tên vào. Nếu anh này ko có ở nhà hoặc cố tình trốn tránh thì đưa cho người nhà ký và ghi rõ là cam kết sẽ giao lại cho anh này.