PDA

View Full Version : Tranh đất đai(Bác mình chẳng còn tình anh em)


pjhuyenhanh
25-07-2012, 04:19 PM
Em chào các anh chị diễn đàn Pháp luật!
Chuyện là như thế này,ông bà em có 5 người con,trong đó 3 trai 2 gái. Vào năm 1987 xã có chia cho 1 mảnh đất để tách các con trai trong gia đình,mục đích dãn dân nữa. Hôm đó cả nhà mọi người đi vắng nên bác dâu em (vợ bác ruọt em) thay mặt ra nhận đất và ký tên. Sau đó bác ruột em và bác dâu định ở mảnh đất đó nhưng nhìn đó là một ''biển nước'' lại sợ không ở nữa. Ông em lại mua cho 2 bác ấy một miếng đất chỗ khác,đất hồi đó mua rẻ lắm,và chỗ đất xã cấp đó đó ông cho bố mình,cho bằng miệng thôi,trước sự chứng kiến của các con trong gia đình. Và bố em làm lụng vất vả dành dụm tiền sau một thời gian dài đã lấp đầy được miếng đất trũng như một biển nước đó và xây nhà ở năm 1990. Vài năm sau đó,hình như là năm 1994,hai bác đó đòi tiền miếng đất đó,bố mẹ em mang một món tiền ra đưa và 2 bác đó nhận rồi. Nhưng mấy hôm sau ông nội mình bết chuyện gọi 2 bác ấy vào chửi cho một trận mất mặt,thế là 2 bác đó mang tiền trả lại nhà mình(vất vào nhà mình thì đúng hơn vì bố mẹ đâu có nhận lại). Và đến năm 2003 nhà mình được cấp sổ đỏ vì miếng đất định cư ổn định,không có tranh chấp gì. Thời gian cứ thế trôi đi....
Cho đến hôm nay,tháng 5/2011,giá đất chỗ mình tăng cao chóng mặt,hai bác ấy nổi lòng tham gọi bố em ra nói chuyện và lại đòi đất,bố em thì cứng rồi,1 tấc không để mất,quý từng cục đất mang về lấp. Ông em thì đã mất chục năm nay rồi. Bây giờ 2 bác ấy dọa kiện vì vẫn giữ được mảnh giấy bác dâu ra ký lấy đất cho gia đình ông bà em khi xưa. Nhà em lại chẳng có giấy ''nguồn gốc đất'' vì ông cho bằng miệng,giờ chỉ có sổ đỏ thôi.
Liệu gia đình em có mất đất hoặc chia đất không?:17:
Xin các anh chị những lời khuyên phải làm gì lúc này,gia đình em cám ơn nhiều lắm!

danglongco
25-07-2012, 04:19 PM
Vấn đề của bạn tôi có vài góp ý:

- Việc khẳng định gia đình bạn có mất đất hay không quả thật khó. Tuy nhiên ta nhận thấy rằng: Sổ đỏ ( GCNQSDD) mà Nhà nước cấp cho gia đình bạn là sự chứng nhận của Nhà nước về sở hữu hợp pháp quyền sử đụng đất cho gia đình bạn,trên cơ sỏ hồ sơ đất đã được cơ quan chức năng thẩm duyệt.( không có chuyện cấp bừa) và theo Nghị Quyết 02/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND TC ngày 10/8/2004 đó chính là căn cứ mà Bác bạn không thể lấy được đất của gia đình bạn.

Trân trọng!

thanhlongcoltd
25-07-2012, 04:19 PM
Chào bạn !
Ý kiến của mình về vấn đề của bạn như sau :
Theo khoản 4 điều 50 : Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này ( Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm) quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất)
nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất..
Điều này có nghĩa là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn, xã bạn đã căn cứ rằng gia đình bạn thuộc đối tượng nêu ra ở khoản 4, điều 50, tức là không có giấy tờ và không có tranh chấp. Do đó việc cấp này theo mình là hợp lý.
Bạn cứ việc để họ đi kiện. Có một số lý do khiến họ bất lợi :
+ thứ nhất, họ biết rõ việc gia đình bạn ở trên mảnh đất đó, nhưng không hề có 1 động thái nào giành lại trong một khoảng thời gian khá dài.
+ thứ hai, cứ coi như miếng đất đó là của họ, nhưng họ không hề sử dụng trong 1 khoảng thời gian khá dài. Việc không sử dụng của họ là từ bỏ quyền sử dụng mảnh đất đó của họ, chứ không phải là họ cho gia đình bạn thuê, hay ở nhờ...
+ thứ ba, có họ hàng làm chứng, tòa sẽ căn cứ vào những lời khai của người làm chứng mà ra quyết định thỏa đáng.
+thứ tư, gia đình bạn đã có " sổ đỏ".
+ thứ năm, mình nghĩ khi giải quyết tòa án sẽ căn cứ theo điều này. Đó là trong nghị quyết 02/2004 có quy định, chủ cũ có thể đòi lại nếu hội đủ 3 điều kiện ( trong đó có điều kiện là người chủ hiện giờ phải không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) nhưng gia đình bạn đã có rồi. Do vậy, bác bạn sẽ không đủ điều kiện để đòi lại đất đâu.
Ý kiến của mình là như thế !
Chào bạn !

aulachongvn
25-07-2012, 04:19 PM
trời ơi hay quá :63:
em cám ơn 2 bác ''mydung20052005'' và ''vudungbg77'' nhiều lắm
__________________________
mai em ra xin bà em cái điểm chỉ thay mặt ông cho đất bố em cho chắc. Mỗi tội bà già ốm yếu,biết việc con cháu bất đồng như này thì.....