em muốn hỏi về vấn đề đồng sở hữu quyền sử dụng đất

[furniweb]

Chào các anh chị,em có một vấn đề cần nhờ các anh chị tư vấn như sau
Cô của em có cho anh T vay 1 khoản tiền,a T đã sử dụng số tiền này để mua (chuyển nhượng) quyền sử dụng một mảnh đất của anh D,2 người đã kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sd đất (có công chứng)từ năm 2009,tuy nhiên do một số tranh chấp của anh D về tiền nong với chủ sở hữu trước đó của mảnh đất mà đến nay hợp đồng chưa được thực hiện,hiện nay tranh chấp của anh D đã được tòa án thụ lý và giải quyết xong,theo nguyên tắc thì hợp đồng anh D và anh T sẽ tiếp tục được thực hiện nốt,tuy nhiên,hiện nay anh T lại đang gặp khó khăn về tài chính,không thể trả khoản nợ đã vay cô em,do đó ngỏ ý muốn cùng cô của em đứng tên đồng sở hữu mảnh đất và cô em cũng đồng ý với phương án này.
Cho em hỏi biện pháp nào giúp cô em có thể cùng đứng tên sở hữu với anh T ( loại trừ việc chuyển nhượng từ anh D sang anh T rồi anh T sang cho cô em,vì như thể sẽ mất 2 lần thuế )
P/s : Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất vẫn đang đứng tên vợ chồng anh D
Em xin chân thành cảm ơn

[huda]

- Theo ý kiến của mình: Như bạn trình bày, sau khi anh D bán anh T bằng hợp đồng công chứng thì dừng lại chưa tiến hành đăng bộ được vì có tranh chấp, do đó anh T và anh D ra công chứng thỏa thuận hủy hợp đồng công chứng trước đây (Hợp đồng anh D bán cho anh T); sau đó lập hợp đồng công chứng mới anh D bán cho anh T và cô của bạn.

[ductienvt]

cảm ơn về ý kiến tư vấn của anh,về vấn đề này em cũng đã nhờ người bạn bên Vp Luật tư vấn thì bạn đó cũng nêu ra phuơng án hủy hợp đồng cũ và kí lại hợp đồng mới,tuy nhiên phuơng án tối ưu là chỉ cần thêm 1 phụ lục vào hợp đồng ban đầu mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng sau đó công chứng phụ lục đó đính kèm với hợp đồng ban đầu.
Tiện đây em cũng muốn hỏi nếu như cô em và anh T đồng sở hữu mảnh đất đó thì sau này nếu 1 trong 2 có muốn thay đổi hiện trạng ( mua bán,xây dựng,sửa chữa ) thì phải được sự đồng ý của cả bên kia,vậy có thể có phuơng án nào phân định rõ quyền sở hữu của 2 người đối với mảnh đất ( chia rõ ai nhận phần đất nào ) thì sẽ tiện lợi hơn cho cả 2 vì theo em biết nếu như đồng sở hữu thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) sẽ cấp cho cả 2 và trên đó chỉ ghi tên của chủ sở hữu và ghi thêm tên của đồng sở hữu ?

[ptchien]

- Đúng là đồng sở hữu thì sẽ có những bất tiện như thế, vẫn có thể chia ra như bạn nói nhưng với điều kiện mảnh đất đó phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa (diện tích này mỗi địa phương có quy định khác nhau, bạn có thể nói rõ địa phương của mình để các thành viên khác biết và tư vấn cho bạn hoặc bạn có thể liên hệ với Phòng TNMT nơi có đất để hỏi).

[hwakyungbc]

Thực ra trong trường hợp này,cả cô của e và anh T đều không muốn tách sổ đỏ mà vẫn muốn giữ nguyên sổ đỏ là cả mảnh đất vì nếu chia nhỏ ra sẽ làm giảm giá trị của cả 2 bên,em ở Hà Nội,diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định là ko nhỏ hơn 30m2(điều này cả 2 bên đều đáp ứng),tuy nhiên ở đây,cả cô em và anh T đều không muốn tách thửa mà chỉ muốn có 1 văn bản thế hiện rõ tỷ lệ đóng góp của mỗi người khi mua mảnh đất để sau này khi sang tên lại cũng sẽ tiện và rõ ràng cho cả 2,tuy nhiên,em đã liên hệ với 1 số phòng công chứng thì họ không đồng ý công chứng cho văn bản thỏa thuận kiểu này,vậy anh có thể cho em biết cách thức giải quyết trong trường hợp này ( không chia nhỏ mảnh đất mà chỉ muốn phân định rõ tỷ lệ % đóng góp của mỗi người đồng sở hữu khi mua mảnh đất )
Em xin cảm ơn.

[vinatex]

- Nếu như bạn nói theo mình nghĩ chỉ có 01 cách: Trước khi ký hợp đồng công chứng mua nhà, cô của bạn và anh T tự lập 01 thỏa thuận (về góp tiền mua đất, quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, càng chi tiết càng tốt, dự liệu được các tình huống và cách sử xự của hai bên . . .), thỏa thuận này chỉ cần 02 bên ký có người làm chứng (thỏa thuận này ko công chứng được).
- Việc của bạn thực tế có rất nhiều, nhưng chỉ dành cho những người tin tưởng nhau (bạn bè, bà con), tuy nhiên lúc xung đột chắc chắn sẽ rất phức tạp để giải quyết, nên thỏa thuận phải thật chi tiết. Ý kiến này chỉ là chủ quan của mình, bạn cần phải tham khảo thêm ý kiến của các bạn có hiểu biết về Luật và thực tiễn rồi hãy làm nhé.
Chúc bạn tư vấn tốt cho cô và anh T, nếu có tiền cò nhớ chia nhé :))

[bef34]

vâng,cảm ơn anh rất nhiều về ý kiến cuối cùng,điều đó là điều em băn nhất đến thời điểm hiện tại,cảm ơn anh giúp em có được một gợi ý,em sẽ cố tìm hiểu thêm để đi theo phương án này
em vẫn còn đang học nên nhiều cái còn chưa biết lắm a.,nếu anh ở Hà Nội,hôm nào rảnh a e đi uống cf để e được học hỏi thêm :D

[thienphuong]

oh còn đang học mà được người nhà quan tâm nhờ tư vấn chứng tỏ là bạn có vị thế đáng nể trong gia đình rồi đó. Híc chả bù cho mình "bụt nhà hok thiên" nên ở nhà chẳng ai thèm hỏi mình j hết. Mình ở Tp. HCM, Hà Nội là nơi mình mơ ước được đi 1 lần nhưng bao nhiu năm nay chưa thực được. Đang còn đi học mình nghĩ bạn nên tham gia thường xuyên vào các diễn đàn có liên quan đến pháp luật, ở đây mình sẽ có nhiều cơ hội cập nhật thêm nhiều kiến thức thực tế. Chúc bạn sức khỏe, học giỏi và thành công./

[jmcvietnam]

vâng,cảm ơn anh rất nhiều,hi vọng sẽ được trao đổi học hỏi thêm kỹ năng ,kiến thức vận dụng pháp luật với anh :D