Cần mọi người giúp đỡ gấp gấp....

[thanhbvp]

Hiện nay bố mẹ tôi muốn cho tôi một phần đất trong thữa đất thuộc quyền sở hữu của hai người, tôi muốn làm sổ đỏ cho phần đất này. Vậy xin hỏi thủ tục phải như thế nào? Đây là phần đất bố mẹ cho riêng tôi, vậy có cần phải có sự đồng ý của các anh chị tôi hay không? Nếu tách đất thì xin hỏi diện tích đất ở tối thiểu cần cho thữa đất mới là bao nhiêu theo quy định hiện nay?
Mong mọi người giúp đỡ sớm, xin cảm ơn trước.

[cpthienhoa]

Vấn đề của bạn như sau:
1. Diện tích tối thiểu tách thửa được quy định tùy đặc điểm tình hình của mỗi tỉnh. Theo quy định tại Điều 4 Quyết định số 01/2009/QĐ-UBND ngày 18/01/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quãng Bình thì diện tích tối thiểu để tách thửa bao gồm:
- Đối với đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 40 m2, cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 4 m; Trường hợp tách thửa mà thửa đất được tách ra có cả diện tích sử dụng vào mục đích đất ở và đất nông nghiệp (đất vườn) thì diện tích đất ở không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này.
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, việc tách thửa phải có dự án đầu tư và phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đảm bảo mật độ xây dựng, phòng cháy, chữa cháy theo quy định đối với thửa đất.
Đối với đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 25 m2, cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 3 m, hoặc theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với đất sản xuất nông nghiệp diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 300 m2.
- Đối với đất lâm nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có tổng diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định trên thì được phép tách thửa.
Trường hợp tách thửa để phân chia tài sản thừa kế, ly hôn, hòa giải tranh chấp đất đai nếu diện tích và kích thước cạnh không đảm bảo theo quy định tại Điều này thì phải thoả thuận phân chia theo giá trị quyền sử dụng đất.
2. Căn cứ vào loại đất mà ba mẹ bạn đang đứng tên quyền sử dụng thì bạn có thể yêu cầu ba mẹ lập hợp đồng cho tặng diện tích đất tương ứng với mức tối thiểu nêu trên (hợp đồng phải ra công chứng). Sau đó bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên môi trường nơi tọa lạc của miếng đất để xin tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bạn đứng tên.
3. Do quyền sử dụng đất thuộc về ba mẹ bạn nên việc tăng cho này không phụ thuộc vào ý kiến của anh chị bạn mà chỉ cần ba mẹ bạn đồng ý.
Hy vong giải đáp được vấn đề của bạn

[phuthi]

Bạn đã nói rất chi tiết. Cảm ơn bạn nhiều lắm. Có lẻ mình phải tiến hành dần mớdduocwwj.