thu tuc tach thua

[grdoor]

xin chao cac luat su, va cac thanh vien dien dan!
ngay 30/3/2011, toi co mua mot thua dat 67.5m2(5m * 13.5m), thuoc loai dat vuon, tai thon phuoc thuong, xa phuoc dong, tp nha trang, tinh khanh hoa. nhung giay to sang nhuong QSD chi la giay viet tay giua cac ben. vay nay gia dinh toi muon lam lai thu tuc sang nhuong QSD cho hop phap (tach thua co cong chung cua co quan phap luat), sau do chuyen doi muc dich su dung dat de lam nha.vay thu tuc toi can phai lam la gi?va toi co the thua dat cua toi co du dieu kien de tach thua k? xin nho cac chuyen gia va cac ban trong dien dan giup do.
xin chan thanh cam on!

[hanoi-evc]

Chào bạn!
Vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau:
1/ Bạn và người bán ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .
Sau đó đóng lệ phí trước bạ (người mua đóng thuế TNCN nếu không thuộc trường hợp miễn thuế).
Sau đó tiến hành đăng bộ sang tên cho bạn.

2/ Sau khi có sổ bạn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Quan trọng là đất của bạn thuộc quy hoạch khu dân cư hay không?
Thủ tục thì bạn có thể liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn.
Khi chuyển mục đích thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính: Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x 100% x diện tích.

3/ UBND tỉnh Khánh Hòa quy định tại điều 3 Quyết định 21/QĐ ngày 3-4-2009: “Thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (Trừ trường hợp việc tách thửa đất đồng thời với việc xin hợp thửa với thửa đất liền kề (thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định này) để thuận lợi cho việc sử dụng đất).
Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

2. Đất trồng cây hàng năm khác
- Vùng tập trung: 2000 m2;
- Vùng phân tán: 300 m2.
3. Đất trồng cây lâu năm
- Vùng tập trung: 1000 m2;
- Vùng phân tán: 200 m2.

Như vậy, diện tích của bạn không đủ để tách thửa.
Trừ khi chuyển mục đích toàn bộ khu đất, sau đó mới tách thửa đất ở
Điều 5. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở
1. Đối với đất ở đô thị
a) Lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất ≥ 45 m2;
+ Bề rộng của lô đất ≥ 5 m;
+ Chiều sâu của lô đất ≥ 5 m.
b) Lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất ≥ 36 m2;
+ Bề rộng của lô đất ≥ 4 m;
+ Chiều sâu của lô đất ≥ 4 m.
c) Lô đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10 m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất ≥ 36 m2;
+ Bề rộng của lô đất ≥ 3 m;
+ Chiều sâu của lô đất ≥ 3 m.
2. Đối với đất ở tại nông thôn
a) Tiếp giáp đường liên thôn, liên xã
+ Diện tích tối thiểu là 45 m2;
+ Kích thước cạnh tối thiểu là 5 m.
b) Các khu vực khác
+ Diện tích tối thiểu là 60 m2.
+ Kích thước cạnh tối thiểu là 7 m.