Mua bán đất trồng cây lâu năm có diện tích dưới 100m2 có hợp pháp không?

[duongtramanh.bdg]

Xin chào bà con,
Tôi không rành về việc mua bán đất dai nhưng có một anh bạn đang tách lô mảnh đất trồng cây lâu năm của anh ta ra để bán. Mỗi lô có diện tích 95m2(5x19) tôi thấy giá rẻ nên quyết định mua để cất nhà để ở. Vì với số tiền hiện tại chỉ có thể mua mảnh đất như thế. Vậy bà con có thể tư vấn dùm giấy tờ bên bán phải cung cấp cho mình như thế nào mới hợp pháp. Sau này nếu khu này trở thành khu dân cư thì tôi có thể làm giấy tờ nhà được. Trước mắt tôi muốn biết giấy tờ cần thiết nào tôi cần phải yêu cầu người bán cung cấp cho tôi để cuộc mua bán này là hợp pháp tại việt nam.
Chân thành cảm ơn bà con.
____________ :spam: ______________
Không thấy ai có phản hồi hết vậy ta. Mình đang rất cần thông tin. Ai biết giúp dùm nhé!

[jmcvietnam]

Bạn thân mến!
Đất trồng cây lâu năm là thuộc đất nông nghiệp, không thể dùng làm nhà ở được.
Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn vẫn có thể làm thủ tục chuyển nhượng.
Nhưng bạn muốn làm nhà ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
TH chủ sử dụng đất tách từng lô đất ra bán như vậy là sai, không đúng quy định của pháp luật.
Bạn cũng nên lưu ý đến thời hạn sử dụng của thửa đất nêu trên trnáh TH mua về chưa đc bao lâu thì bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng.

[lengo_ltd]

Cảm ơn luật gia Biên,
Tôi xin trình bày chi tiết trường hợp này mong luật gia giúp dùm. Đất này hiện chủ đất đã có sổ đỏ nguyên khu đất lớn. Nếu khi mua bán tôi yêu cầu lên phường chứng nhận phần đất tách ra bán cho tôi. Nếu phường xã chứng nhận thì sau này tôi làm giấy tờ chuyển lên đất thổ cư có được không? Trường hợp phường xã nơi tôi mua đất không chấp nhận việc mua bán này tôi có bị mất tiền đặt cọc không? Thật ra tôi đã trả gần hết số tiền cho chủ đất rồi(đã trả 3/4 số tiền của thửa đất). Thật sự tôi đang rất bối rối về trường hợp này mong luật gia giúp tôi giải đáp thắc mắc này. Một lần nữa xin thành thật cảm ơn luật gia.

[umivungtau]

Chủ đề này cũng đã gửi lâu rồi,nhưng chắc chắn có nhiều người có thắc mắc như bạn nên Update lên đầu cho những câu hỏi còn giang giở chưa có câu trả lời cuối cùng ! Mong các luật sư hiểu luật giải đáp thêm

[manhhatuna]

thông tin bạn cung cấp không được cụ thể như thời gian bạn nhận chuyển nhượng đất vào lúc nào, đất đó thuộc khu vực nào quận (huyện) nào..??? thì mới có thể tư vấn chính xác cho bạn được.
trường hợp bạn hỏi thông tin chưa được cụ thể nên chỉ tư vấn cho bạn như sau;
để được tách thửa đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật và quyết định của của ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi bạn cứ trú về điều điện và hạn mức được tách thửa đất.
nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì bạn mới có thể tách thửa đất được.
muốn xây dựng nhà ở từ đất nông nghiệp sau khi tách thửa đất thì bạn làm thủ tục chuyển mục đích đất chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới tiến hành xây dựng nhà ở được.
bạn ở thành phố hồ chí minh, bạn có thể tham khảo quyết định 19/2009 ngày 25/02/2009 quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.
nếu bạn còn thắc mắc liên hệ theo số 0902.741.708 tôi tư vấn miễn phí cho bạn.