Tranh chấp đất đai.

[yensaokh]

Kính gửi Luật Sư Chanh,
Xin hỏi LS Chanh một số vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai trong gia đình tôi.
Ông bà nội tôi đã mất, ông tôi mất năm 2000 còn bà mất năm 2009.Ông bà tôi để lại mảnh đất rộng khoảng 1000m2 (Đất thờ cúng tổ tiên từ 6-7 đời và chưa có sổ đỏ) Ông bà tôi có 4 người con, tôi có bác cả là Liệt sĩ trống Mỹ, sau đó là bố tôi, dưới bố tôi là 2 cô em gái đều đi lấy chồng xa. Riêng cô thứ 3 được Ông bà tôi cho 1 mảnh đất khoảng 300m2 để định cư (mảnh đất này mới được cấp sổ đỏ) Vì hoàn cảnh gia đình nhà chồng cô thứ 3 có tranh chấp nên chồng cô phải ra xin ông bà tôi đất để định cư. Cô út lấy chồng xa hơn và nhà chồng cô đất đai rộng hơn cả nhà tôi, cô và chồng được bố mẹ chồng chia cho 1 mảnh đất rộng hơn 1500m2. . Sau này khi chính sách cấp quyền sử dụng đất có những thay đổi, tuy nhiên do 1 số lý do mà đất nhà tôi vẫn chưa làm sổ đỏ. Tôi đi học và công tác xa nhà đã 12 năm nên không nắm được hết lý do vì sao Bố tôi chưa làm được sổ đỏ. Năm 2005 gia đình tôi đã tặng 200m2 đất để xây cất nhà thờ họ, Bố tôi là trưởng họ nên họ tộc muốn xây dựng nhà thờ gần nhà trưởng họ để tiện việc cúng giỗ. Hiện tại phần đất còn lại khoảng 800m2 với 2/3 là đất vườn, còn lại là đất ở. Bố tôi đang tiến hành các thủ tục để xin cấp quyền sử dụng đất, tuy nhiên để hợp thức hóa được tất cả những phần đất tổ tiên để lại thì gặp những vấn đề khó khăn vì luật mới chỉ cho hạn mức 300m2. Khi tiến hành các thủ tục xác nhận của tất cả các thành viên trong gia đình thì 2 cô em gái của bố tôi không chịu ký xác nhận và đòi bố tôi phải chia cho mỗi người 200m2 đất hoặc quy đổi thành tiền mặt. Bố tôi rất bất bình và buồn, Bố tôi là nhà giáo 30 năm nay ông chưa bao giờ gây ra sự bất hòa nào trong gia đình, bố tôi đã bao bọc cho các em mình hơn cả gia đình mình, nên khi gặp chuyện này ông rất sốc và suy sụp. Khi ông bà tôi mất đều không để lại di chúc, tuy nhiên vì vai trò là trưởng Tộc nên Bố tôi đương nhiên là có trách nhiệm phải trông coi đất đai tổ tiên nên để giữ đất đai tổ tiên nên bắt buộc phải tiến hành làm sổ đỏ, và đất thờ cúng dòng tộc và ông cha nên không phải để bán. Vậy tôi xinh hỏi LS Chanh là nếu 2 cô tôi chanh chấp đất đai tổ tiên với gia đình tôi có hợp pháp hay không?
Tôi trình bày hoàn cảnh hơi dài mong LS thông cảm và hi vọng LS cho tôi được 1 số lời tư vấn.
Xin chân thành cảm ơn LS Chanh.

[eubia]

Xin chào bạn!
Vấn đề của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Thứ 1: Về nguồn gốc đất có nguồn gốc từ tổ tiên của gia đình bạn. Gần nhất là ông, bà nội bạn quản lý sử dụng.
Như vậy, về nguyên tắc ông, bà nội bạn sẽ được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.000m2 đất đó. Và sau khi mất đó là di sản thừa kế.

Tuy nhiên, ông bà nội bạn chưa "hợp pháp hóa" mảnh đất trên và muốn được cấp sổ thì các đồng thừa kế phải có văn bản khai nhận di sản thừa kế. Sổ sẽ được cấp cho những người đồng thừa kế.

Thứ 2: Do ông, bà nội bạn mất không để lại di chúc nên tài sản trên sẽ được chia theo pháp luật.
Hàng thừa kế thứ 1 gồm: cha bạn, 02 cô bạn
Những người thừa kế sẽ được hưởng phần bằng nhau.

Thứ 3: Việc ông, bà nội bạn cho người cô 3 diện tích đất 300m2. Như vậy, người này sẽ khai rằng đây là tài sản do cha, mẹ cho không phải chia thừa kế. Nên theo pháp luật được quyền chia di sản thừa kế.

Thứ 4: Nếu có tranh chấp xảy ra
Nếu mảnh đất trên không có các loại giấy tờ theo khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai 2003.
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Nếu không có các giấy tờ trên thì thẩm quyền thuộc thẩm quyền của UBND

Thứ 5: Ông nội bạn mất năm 2000, như vậy đến thời điểm này thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đã hết. Chỉ có cách là chia tài sản chung chưa chia theo nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP (xem tại http://phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/trao-doi-khoa-hoc-nghiep-vu-to-tung/KWPDWA104108/XTJAYP111644/)
Nhưng trường hợp này rất khó vì chỉ cần 1 trong số người này không thừa nhận hoặc không đồng ý chia .... thì không áp dụng được điều khoản này.

Mong nhận được phúc đáp từ bạn.

[dalatbeco]

Cảm ơn LS Chanh đã có phản hồi tư vấn nhanh và tương đối chi tiết.
Theo như LS thì 2 cô còn nguyên vẹn quền chia di sản thừa kế.
Ở vấn đề thứ 4 LS đề cập tôi sẽ phải tìm hiểu thêm để nắm bắt chính xác.
Theo tôi được biết thì cả ông và bà tôi khi mất đều là do bệnh ốm lâu ngày và đều được chuẩn bị trước chi việc ra đi, tuy nhiên trước khi các cụ mất không đề cập tới việc lập di chúc và chia tài sản bởi vì theo mong muốn của ông, bà tôi là những tài sản và đất đai mà gia đình tôi có bố tôi được hưởng vì theo quy định của dòng họ, trưởng nam, trưởng tộc phải có trách nhiệm quản lý tài sản của cha mẹ, của dòng tộc để duy trì việc hương hỏa lâu dài. Cho nên bố tôi, trong mọi trường hợp đều không chuyển nhượng, bán thay đổi sở hữu, kinh doanh những phần đất này vì trách nhiệm với dòng họ là phải trông nom và giữ gìn việc giỗ tổ hàng năm.Trong suốt thời gian từ sau khi ông nội tôi mất tới thời điểm trước khi bố tôi có quyết định làm sổ đỏ cho đất ông cha thì không có bất kỳ tranh chấp nào từ phía 2 cô. Theo LS đề cập ở vấn đề thứ 5 thì trường hợp chanh chấp ở gia đình tôi là rất khó giải quyết "nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP". Đây chính là điều mà gia đình tôi đang rất khó sử.
Xin cảm ơn những tư vấn của LS Chanh, hi vọng khi hiểu và nắm bặt được rõ ràng hơn, tôi sẽ tiếp tục đặt câu hỏi và mong được LS Chanh có những tư vấn sâu sắc, 1 lần nữa xin chân thành cảm ơn LS.