Tách sổ đỏ và chi phí lên thổ cư

[photodecor]

Mình đang định mua một miếng đất ở Nhơn trạch Đồng Nai. Miếng đất ngang 10m*21m đã có sổ đỏ, đất thổ cư là 50m2. Mình rất ưng ý miếng đất đó,có ý định mua 5m ngang thôi nhưng chủ đất họ không bán 5m mà bán hết 10m, mình định mua 10m sau này không ở thì có thể tách sổ bán đi 5m nhưng nghe người ta nói đất vườn lâu năm như vậy không thể tách sổ, chỉ có thể tách sổ khi cha truyền cho con thôi, còn người ngoài mua thì không thể tách sổ đỏ được.
Vậy cho mình hỏi người ta nói vậy có đúng ko? tại sao lại không thể tách sổ chứ?
Nếu có thể tách sổ thì phải lên thổ cư phải ko? lên bao nhiêu m2 thổ cư thì mới có thể tách sổ? phí lên thổ cư là bao nhiêu tiền m2 ?

[aumy.wood]

Theo quy định
1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.

a) Đối với loại đất ở

- Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).

- Các xã còn lại diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng tám mươi mét vuông (80m2).

b) Đối với đất loại đất nông nghiệp

Các xã, phường, thị trấn thuộc các huyện, thành phố Biên Hòa, thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2).

Như vậy, nếu bạn không chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở thì không đủ diện tích tách thửa.

Giá đất theo quy định tại quyết định của UBND tỉnh công bố hàng năm.
Tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x 100% x diện tích