qtuanfashion
25-07-2012, 03:59 PM
Ngày 13/07/2009 tôi có đặt cọc 100tr mua một miếng đất 243,6m2 có căn nhà nát 90,6m2 tọa lạc tại Quận Bình Tân của Bà Ng. Thị Mỹ Hồng (độc thận) đang làm hợp thức hóa giấy tờ nhà với giá 1,2 tỷ thông qua dịch vụ môi giới. với thỏa thuận bên bán sẽ lo toàn bộ giấy tờ đến khi có chủ quyền hồng, ra phòng công chứng ký giấy tờ mua bán thì bên mua sẽ trả hết số tiền còn lại và sau đó nhận nhà.
Đến ngày 09/12/2009 Bà Hồng kêu tôi chuẩn bị tiền để ra phòng công chứng vì đã có giấy chủ quyền rồi.
Đến ngày 06/01/2010 tôi chuẩn bị tiền đủ, thì bà kêu tôi lên phòng thuế Quận Bình Tân đưa bà mượn 300tr để đóng thuế tiền sử dụng đất (300tr này không làm biên nhận vì nghĩ sau khi đóng thuế lấy chủ quyền xong sẽ ra công chứng kí mua bán liền nên không cần làm biên nhận), sau khi đóng thuế tại chi cục thuế rồi qua UBND Quận lấy chủ quyền thì đã hết giờ công chứng nên bà đưa tôi giữ giấy chủ quyền nhà và hẹn sáng mai ra công chứng hợp đồng mua bán.
Nhưng sáng mai bà lật lọng không ra kí giấy tờ và nói là miếng đất này giờ đã có chủ quyền hồng và có người trả giá 2,4 tỷ, nên gia đình bà không chịu bán, nếu đồng ý mua giá đó thì mua, không thì sẽ đền cho tôi gấp đôi số tiền đã đặt cọc là 200tr và số tiền đã đóng thuế là 300tr. Tôi không đồng ý.
Mãi đến ngày 15/01/2010 Bà Hồng đồng ý ra kí hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. với thỏa thuận tôi sẽ đưa thêm cho bà 500tr nhưng không ghi trong hợp đồng công chứng, để gia đình bà khỏi xin thêm tiền của Bà. Như vậy tính đến thời điểm công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng thì tôi đã đưa cho bà tổng công 1,2 tỷ.
(có ghi biên nhận và hẹn 3 tháng sau mới giao nhà với lý do cần thời gian xây nhà khác)
Ngày 04/03/2010 chủ quyền nhà đã ra tên tôi
Đến ngày 11/03/2010 bà Hồng đến nhà tôi xin hẹn lại tháng 06/20010 sẽ giao nhà vì thời gian xây sửa nhà ko kịp. Nên tôi có làm hợp đồng cho bà thuê lại căn nhà trong thời gian từ 11/03/2010 đến ngày 11/06/2010 thì phải trả lại nhà cho tôi.
Ngày 11/06/2010 Bà Hồng gọi điện kêu đưa hết số tiền còn lại là 500tr và sẽ giao nhà.
Ngày 15/06/2010 tôi đưa tiếp 500tr cho bà (có làm biên nhận và hẹn sau 3 ngày sẽ giao nhà cho tôi).
Và… 3 ngày sau lại hẹn tiếp…,Sau đó bà nói với tôi là nhà này bà chỉ đứng tên giùm cho Dì Cô Chú Bác gì đó…không bán được, và đang có tranh chấp nội bộ gia đình…??
Và đến nay mặc dù tôi đã đứng tên trên giấy tờ nhà nhưng vẫn không có cách nào mời bà và gia đình bà ra khỏi nhà được.
Vì vậy đến tháng 10/2010 tôi nộp đơn lên tòa án Quận Bình Tân nhờ giải quyết “tranh chấp hợp đồng thuê nhà”và vụ án đang được thụ lý ngày 26/10/2010 đến nay chưa xử sơ thẩm..
Kính mong Luật Sư tư vấn giúp là chờ tòa giải quyết như vậy có phải là cách tốt nhất? Tòa cò thể tuyên hợp đồng vô hiệu và chỉ trả lại tiền cho tôi không? hay có biện pháp nào hiệu quả hơn? Hành vi của bà Hồng và gia đình bà có được coi là Lừa Đảo ko?
Đến ngày 09/12/2009 Bà Hồng kêu tôi chuẩn bị tiền để ra phòng công chứng vì đã có giấy chủ quyền rồi.
Đến ngày 06/01/2010 tôi chuẩn bị tiền đủ, thì bà kêu tôi lên phòng thuế Quận Bình Tân đưa bà mượn 300tr để đóng thuế tiền sử dụng đất (300tr này không làm biên nhận vì nghĩ sau khi đóng thuế lấy chủ quyền xong sẽ ra công chứng kí mua bán liền nên không cần làm biên nhận), sau khi đóng thuế tại chi cục thuế rồi qua UBND Quận lấy chủ quyền thì đã hết giờ công chứng nên bà đưa tôi giữ giấy chủ quyền nhà và hẹn sáng mai ra công chứng hợp đồng mua bán.
Nhưng sáng mai bà lật lọng không ra kí giấy tờ và nói là miếng đất này giờ đã có chủ quyền hồng và có người trả giá 2,4 tỷ, nên gia đình bà không chịu bán, nếu đồng ý mua giá đó thì mua, không thì sẽ đền cho tôi gấp đôi số tiền đã đặt cọc là 200tr và số tiền đã đóng thuế là 300tr. Tôi không đồng ý.
Mãi đến ngày 15/01/2010 Bà Hồng đồng ý ra kí hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. với thỏa thuận tôi sẽ đưa thêm cho bà 500tr nhưng không ghi trong hợp đồng công chứng, để gia đình bà khỏi xin thêm tiền của Bà. Như vậy tính đến thời điểm công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng thì tôi đã đưa cho bà tổng công 1,2 tỷ.
(có ghi biên nhận và hẹn 3 tháng sau mới giao nhà với lý do cần thời gian xây nhà khác)
Ngày 04/03/2010 chủ quyền nhà đã ra tên tôi
Đến ngày 11/03/2010 bà Hồng đến nhà tôi xin hẹn lại tháng 06/20010 sẽ giao nhà vì thời gian xây sửa nhà ko kịp. Nên tôi có làm hợp đồng cho bà thuê lại căn nhà trong thời gian từ 11/03/2010 đến ngày 11/06/2010 thì phải trả lại nhà cho tôi.
Ngày 11/06/2010 Bà Hồng gọi điện kêu đưa hết số tiền còn lại là 500tr và sẽ giao nhà.
Ngày 15/06/2010 tôi đưa tiếp 500tr cho bà (có làm biên nhận và hẹn sau 3 ngày sẽ giao nhà cho tôi).
Và… 3 ngày sau lại hẹn tiếp…,Sau đó bà nói với tôi là nhà này bà chỉ đứng tên giùm cho Dì Cô Chú Bác gì đó…không bán được, và đang có tranh chấp nội bộ gia đình…??
Và đến nay mặc dù tôi đã đứng tên trên giấy tờ nhà nhưng vẫn không có cách nào mời bà và gia đình bà ra khỏi nhà được.
Vì vậy đến tháng 10/2010 tôi nộp đơn lên tòa án Quận Bình Tân nhờ giải quyết “tranh chấp hợp đồng thuê nhà”và vụ án đang được thụ lý ngày 26/10/2010 đến nay chưa xử sơ thẩm..
Kính mong Luật Sư tư vấn giúp là chờ tòa giải quyết như vậy có phải là cách tốt nhất? Tòa cò thể tuyên hợp đồng vô hiệu và chỉ trả lại tiền cho tôi không? hay có biện pháp nào hiệu quả hơn? Hành vi của bà Hồng và gia đình bà có được coi là Lừa Đảo ko?