Cần các bạn tư vấn gấp!

[dangquang1]

Chào tất cả các bạn, mình đang sinh sống tại Đà Nẵng, đầu tháng 1 năm 2011 vừa rồi, mình có mua mảnh đất của người trong gia đình mà mình gọi bằng mợ, Bà mợ mình cũng thuộc loại môi giới đất đai, nhưng thuộc loại nhỏ thôi, trước khi mua bà ta có nói đó là mảnh đất của bà ta, vì cần tiền cho con đi lao động bên Nhật nên bán đi, Đất đó bà ta mua năm 2005. và giấy tờ đất là một tờ giấy viết tay của bà ta và chủ cũ của mảnh đất đưa, và nói khi nào giao tiền bà ta sẽ làm các giấy tờ sang tên hợp pháp và mình có thể xây dựng trên mảnh đất đó. thực tế tôi cũng nghĩ người trong gia đình nên cũng không nghi ngờ gì mảnh đất đó, đến khi làm thủ tục giao tiền xong tổng số tiền là 180 triệu nhưng tôi mới đưa 120 triệu, đợi làm giấy tờ xong mình sẽ trồng hết số tiền còn lại,trong thời gian đợi trồng tiền đó và lấy giấy tờ, sau khi tìm hiểu ra mình biết đó là đất là đất khai hoang không phải đất thổ cư tách ra từ sổ đỏ và mảnh đất đó lại trong khu vực giải tỏa của thành phố cấm buôn bán và xây dựng, bà ta làm giấy sang tên cho mình hết sức đơn giản chỉ là cái giấy viết tay và có chữ ký của bà ta và con dấu đỏ của ông nào đó mà bà ta xin được, mình biết đây là giấy tờ khống, không còn giấy tờ gì nữa! không thỏa mãn với điều đó mình đòi lại tiền và bà ta không chịu, nói là mua bán, mình đang tính đưa ra pháp luật, vậy theo các bạn tôi nên khởi kiên, khi kiện tôi có thể lấy lại số tiền đó được không?

[watermandanang]

tôi k biết tờ giấy viêt tay bạn của bạn ai đóng dấu, nhưng tôi khẳng định đó không phải chứng thực hay công chứng vì hai hoạt động nay cần lập 1 bản lưa hồ sơ và vào sổ theo quy định. do đó bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng này vô hiệu về hình thức do không công chứng, chứng thực hợp đồng hoặc giả sử hợp đồng có hình thức phù hợp đi nữa thì bạn có thể làm như sau:
bạn yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì giao dịch đã vi phạm quy định nghị 84 cụ thể là tại điều 66
Điều 66. Thời hạn thống nhất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy chứng nhận
1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
và bà ta cũng không thể thuộc trường hợp ở khoản 2 do đất này đã có quy hoạch.

sau khi tuyên hợp đồng hợp đồng vo hiệu , các bên sẽ hoàn trả lại những gì đã nhận.
tốt nhất bạn nên pho to cho chúng tôi xem mẫu hợp đồng bạn đang giữ để có tư vấn hợp lý nhất

[kim-ef]

Xin cám ơn Dang_t rất nhiều! mình sẽ pho to hợp đồng gửi lên để mọi người tư vấn giúp! một lần nữa xin cám ơn!

[dongthanhqn]

Chào bạn!
Có 02 cách lấy lại tiền:
1. Là bạn khởi kiện dân sự yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu (như bạn dang_t nói)
2. Nộp đơn tố cáo bà ta về tội lừa đảo chiếm đoại tài sản theo điều 139 Luật hình sự.
Khi chọn phương án 2 thì bạn nên cân nhắc kỹ vì ba ta là mợ mình, nếu hết cách thì mới tiến hành.

[aulachongvn]

Cám ơn bạn rất nhiều! mình đang tiến hành giải quyết trong gia đình nếu không được nữa buộc phải làm theo lời bạn và dang_t!

[hwakyungbc]

Ý kiến từ timkiemxanhluc,
trích Điều 52 Nghị định số: 83/2010/NĐ-CP Về đăng ký giao dịch đảm bảo
Điều 52. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 9 năm 2010 và thay thế Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10 tháng 3 năm 2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm.
2. Bãi bỏ các quy định sau đây:
- Quy định về thời hạn người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất tại Điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

[thienphuong]

__________________________


bạn chịu khó đọc từng chữ cho kỹ rồi đối chiếu với dữ liệu tư vấn. sau đó đưa ra nhận định của mình. tôi rất ghét mấy tay pots luật nội dung mà k đưa ý kiến. Rất ba phải, k biết ý kiến như thế nào?
nếu căn cứ vào nghị định bạn vừa đưa lên và cho rằng điều 66 đã bị bãi bỏ ( hết hiệu lực) thì thật buồn cho bạn. và nếu bạn đang là sinh viên thì hãy nhớ 1 nguyên tắc giải quyết vụ án dân sự : sự việc phát sinh ở thời điểm nào thì áp dụng luật ở thời điểm đấy. trường một số trường hợp đặc biệt nhưng điều 11 nghị định 84/2007 , hay với 1 số trừong hợp bán nhà trước 1993 đối với nhưng trường hợp này sẽ quy định rất rõ việc công nhận các trường hợp sai pháp luật tại thời điểm nhưng đến thời điểm hiện nay sẽ đc công nhận. hay các bên trong tranh chấp thỏa thuận chọn luật áp dụng khác. cho nên giả sử điều 66 nghị định 84 bị bãi bỏ hoàn toàn thì việc tranh chấp nếu trên vẫn theo quy định tại điều 66 nghị định 84

[tv20b68]

Chào bạn dang_t, vốn dĩ tôi không thể ý kiến cho cách giải quyết vấn đề của chủ topic đâu. Chỉ vì tôi tham khảo qua thấy bạn giúp đỡ bảo chủ topic yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì giao dịch đã vi phạm quy định Nghị định 84, cụ thể tại Điều 66. Mà tôi cũng mới biết Điều 66 bị bãi bỏ, liệu áp dụng có được không trong trường hợp trên (tình huống lại nằm trong thời điểm luật đã có hiệu lực) nên dẫn ra để mọi ng` tư vấn thêm tới chủ topic cho có hiệu quả nhất. Nếu bạn cảm thấy dư thừa thì không cần để ý làm gì, tôi chẳng qua chỉ là đi dạo trong Diễn đàn học hỏi mọi thành viên am hiểu luật mà. Nói ra thật ngại, bạn cũng giúp tôi được rất nhiều điều bổ ích, tôi thấy nhiều chủ đề boăn khoăn của các thành viên được bạn giúp rất nhiệt tình. ^.^!

[tv20b68]

thế nên mơi nói bạn nên đọc kỹ vì trong nghị định 83 nói rất rõ chỉ bãi bõ nghị định đối phần thế chấp chứ k phải hoàn toàn điều 66. nếu bãi bỏ hoàn toàn thì chỉ cần nói bãi bỏ điều 66 NĐ 84.
mặt khác giao dịch trên không phải giao dịch thế chấp và nếu có là giao dịch thế chấp thì cũng k ảnh hưởng gì vì giao dịch này diễn ra lúc nghị định 66 vẫn còn hiệu lực. trừ những trường hợp có văn bản khác quy định quy như điều 11 nđ 84.
và có một chuyện nữa, tôi hơi thái quá một chút nhưng k phải là tôi để ý hay không? mà nó sẽ gây khó khăn cho người cần nhận tư vấn. bạn chỉ viết như vậy thì họ mặc nhiên sẽ hiểu điêu 66 không có hiệu lực đôi những phần tư vấn ở trên. và sẽ gây họ bị rối loạn trong việc tìm giải pháp

[benco_group]

Tôi xin có ý kiến như sau: Với thông tin như bạn cung cấp là:
- Trước khi mua bà ta có nói đó là mảnh đất của bà ta, vì cần tiền cho con đi lao động bên Nhật nên bán đi, Đất đó bà ta mua năm 2005. và giấy tờ đất là một tờ giấy viết tay của bà ta và chủ cũ của mảnh đất đưa, và nói khi nào giao tiền bà ta sẽ làm các giấy tờ sang tên hợp pháp và mình có thể xây dựng trên mảnh đất đó.
- sau khi tìm hiểu ra mình biết đó là đất là đất khai hoang không phải đất thổ cư tách ra từ sổ đỏ và mảnh đất đó lại trong khu vực giải tỏa của thành phố cấm buôn bán và xây dựng,
- bà ta làm giấy sang tên cho mình hết sức đơn giản chỉ là cái giấy viết tay và có chữ ký của bà ta và con dấu đỏ của ông nào đó mà bà ta xin được, mình biết đây là giấy tờ khống, không còn giấy tờ gì nữa.

Thì tôi thấy rõ là có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 139 BLHS rồi đó bạn.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn giải quyết dân sự thì chỉ có thể khởi kiện ra tòa để đòi tiền chứ không thể tranh chấp về quyền sử dụng đất được vì đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thuộc thẩm quyền của Tòa án.