Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam? [Lưu Trữ]

hanoi-evc

25-07-2012, 03:52 PM

1/ Thứ nhất, theo pháp luật Việt Nam thì người nước ngoài (không bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài) thì không có chuyển nhượng (mua) quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật đất đai:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây thì được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Người về đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà ở trong thời gian đầu tư tại Việt Nam;
- Người có công đóng góp với đất nước;
- Những nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước;
- Người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam;

Những người thuộc đối tượng này có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 105 và Điều 107 Luật Đất đai.

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 84/2007/NĐ-CP
+ Một trong hai vợ chồng định cư ở nước ngoài, một người ở lại trong nước vẫn tiếp tục sử dụng diện tích đất thì vẫn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 105 và Điều 107 Luật đất đai.
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật đất đai và Điều 126 Luật nhà ở thì được nhận thừa kế theo quy định. Tuy nhiên những người không thuộc đối tượng này thì người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

2/ Người nước ngoài lập dự án đầu tư thì được quyền thuê đất tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp. Thời hạn thuê tùy thuộc vào từng trường hợp nhưng phần lớn là không quá 50 năm.

3/ Theo Nghị quyết số 19/2008 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt thì: "Cá nhân, các tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam được mua, sở hữu căn hộ tại chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài), và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài).

Có 5 đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
+ Cá nhân có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam;
+ Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương;
+ Cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;
+ Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
+ Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.

Cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở phải đang sinh sống tại Việt Nam, cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi về ngoại giao của pháp luật Việt Nam.
www.phamnghiem.com.vn