Mua bán nhà đất

[tai-viet]

Tôi đang muốn mua mảnh đất gần đường tả thanh oai nhưng không biết thủ tục mua bán đất gồm những gì. Giấy tờ như thế nào thì được coi là hợp pháp. Rât mong được hồi âm.

[vietsonpte]

Trước khi mua đất bạn nên xác định rõ mảnh đất bạn định mua có dính quy hoạch gì không? có dính lộ giới gì hay không? Không biết ngoài Hà Nội thế nào, trong TP.HCM này mình chỉ cần lên lên phòng tài nguyên môi trường quận xì vài trăm là có thể nắm được thông tin.
Nếu xác định mảnh đất định mua không dính quy hoạch gì thì kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất đó. Xem mảnh đất có sổ đỏ, sổ hồng gì? ai đứng tên? sổ ghi bên ngoài là cấp cho cá nhân, 2 vợ chồng hay là cấp cho Hộ (nếu cấp cho Hộ thì tất cả thành viên trong hộ phải đồng ý bán mới được).
Sau đó tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, liên hệ với phòng công chứng nhà nước hoặc công chứng tư gần nhất. Khi đi mang đầy đủ giấy tờ sau:
-Bên bán: sổ đỏ (sổ hồng) bản chính, CMND người đứng tên, nếu là 2 vợ chồng đứng tên thì phải có giấy đăng ký kết hôn, nếu 1 cá nhân thì phải có giấy chứng nhận độc thân, hộ khẩu bên bán.
-Bên mua: CMND, hộ khẩu
Hợp đồng công chứng xong bạn qua phòng 1 cửa bên phòng tài nguyên môi trường quận làm theo hướng dẫn của họ (đóng thuế, đăng bộ, v.v.v.)
Nói thì dài dòng nhưng nếu đất giấy tờ hợp lệ, chính chủ đứng bán thì thủ tục cũng đơn giản lắm