Mạo chữ ký bán đất người khác thì sao?

[hanhphucbichtrang]

Xin chào! Tôi tên Lan Anh.
Cho tôi hỏi.
Trước đây tôi có nhờ anh A mua dùm miếng đất 130m2 đất vườn (LNK) 32 triệu đồng vào đầu năm 2008, sau đó người này chuyển mục đích dùm tôi (chi phí thuế 15 triệu + tiền thủ tục… 15 triệu nữa). Tổng giá trị tôi bỏ ra khoảng 62 triệu. Song song đó lộ đang làm gần xong. Đến giữa năm 2008 chuyển mục đích xong giá đất sốt lên nên tôi nhờ anh A bán dùm. Khoảng 1 tháng sau anh A nói có người mua 350 triệu (tôi biết hơn giá đó nữa khoảng hơn 400 triệu) nhưng tôi kẹt nên bán. Do tình nghĩa nên khi bán anh A kêu tôi đem đưa cho người làm giấy ở Văn phòng ĐKQSDĐ (mối làm giấy của anh A tôi cũng quen). Tôi cứ ngỡ xong anh này đưa tiền, nhưng đến nay không đưa xu nào. Trong khi đó tôi không hề gặp người bán, không ký giấy tờ mua bán bao giờ.
Nay tôi định đòi lạo miếng đất có được không, cách thức như thế nào, có kiện anh ta được không, nếu có thì kiện tội gì?
Xin các bạn trên diễn đàn tư vấn dùm. Cảm ơn.

[thanhbvp]

Mong luật sư tư vấn dùm trường hợp này:
Chị A và chị B là bạn của nhau, hai chị thỏa thuận miệng bán nhà cho nhau, chị A là người bán, chị B là người mua, chị A cho chị B vào nhà ở trước và trả tiền sau, lợi dụng lòng tốt của chị A, chị B đã cùng chồng chị A thỏa thuận trên giấy khác với điều chị A đã biết (giấy viết tay không người làm chứng) và không trả tiền đúng thỏa thuận với chị A, sau đó chị B đã đến phòng Tài nguyên môi trường huyện để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng chị A dẫn đến mâu thuẫn giữa hai gia đình. Khi chị A nói chị B mạo chữ kí của chị A thì chị B biện hộ rằng "Tôi kí chữ tôi chứ tối có kí chữ bạn đâu".
(Chị B kí chữ kí của chị B nhưng ở phần ghi rõ họ tên thì chị B ghi họ tên của chị A)
Xin hỏi luật sư , như vậy chị B có bị coi là mạo chữ kí lừa chính quyền không?
Chân thành cám ơn luật sư!

[pjhuyenhanh]

Xin trả lời câu hỏi của bạn ANguyet như sau:

Thông tin bạn đưa ra chưa thật đầy đủ, để làm cơ sở pháp lý giải đáp. Theo như những gì bạn trình bày :"sau đó chị B đã đến phòng Tài nguyên môi trường huyện để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng chị A dẫn đến mâu thuẫn giữa hai gia đình", tôi tạm hiểu chị A đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà trên đất.

Theo pháp luật hiện hành, thì chị A và chồng (trường hợp là tài sản chung vợ chồng, đứng tên của 2 vợ chồng chị A) là chủ sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà mà chị A dự định bán cho chị B. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành cũng quy định hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Văn phòng công chứng thì mới được coi là giao dịch hợp pháp.

Đối chiếu với thông tin nêu trên của bạn, có thể thấy giao dịch giữa chị A và chị B là giao dịch không hợp pháp. Tranh chấp như vậy, nếu khởi kiện trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sẽ được cơ quan này tuyên hợp đồng vô hiệu, 2 bên trả lại những gì đã nhận.

Quay trở lại câu hỏi của bạn "chị B có bị coi là mạo chữ kí lừa chính quyền không?" Câu trả lời là KHÔNG vì 2 lý do dưới đây:

1, Đây là giao dịch dân sự, trường hợp 1 trong 2 bên gian dối trong giao kết dân sự chỉ là cơ sở làm hợp đồng vô hiệu

2, Hành vi mạo danh chữ ký của chị B chưa gây hâu quả nghiêm trọng (căn cứ trên những gì bạn trình bày), do vậy chưa cấu thành tội hình sự.

Hy vọng những thông tin giúp ích cho bạn.

Cảm ơn!!!

[khanhgiaco]

Xin cảm ơn luật sư!
Cho tôi hỏi, trường hợp chị A không bán nhà nữa, chị B đã xây dựng thêm công trình phụ trên khu đất đó và đòi chị A phải chồng ra số tiền gấp đôi số tiền chị B đã đưa cho chồng chị A thì chị B mới trả lại nhà. Chị A không đồng ý mà nói chỉ trả bằng số tiền chị B đã đưa cho chồng chị A thôi vì chị B đã sử dụng nhà đất từ trước khi chưa trả tiền đến bây giờ. Vậy nếu ra tòa thì tòa có phán quyết việc trả lại tài sản cho nhau giữa hai chị A và B không, nếu có thì việc trả lại sẽ như thế nào?

[hoangnghia71]

voi viec mot anh A cho anh B muon chung minh cua minh va anh B lai lay xe cua bo anh ta va cam co nhung lai lai ki ten cua anh A va bai gio sa phap luat thi sao ? ma trong khi anh A cho muon lai co nguoi lam chung ! bai gio bo anh B lai lam don kien anh A cho hoi lam the nao ?
:17:

[cuahangso1]

Xin trả lời chị Annguyet như sau:

Việc chị B yêu cầu trả gấp đôi số tiền mà chị B đã bỏ ra để xây dựng trên đất của chị A là hoàn toàn không có căn cứ.

2 bên có thể thỏa thuận lại, theo đó chị A có thể thanh toán tiền xây dựng công trình của chị B theo đơn giá thị trường (đơn giá hiện tại). Bù lại, chị A cũng có thể yêu cầu chị B thanh toán tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2 bên không thể thỏa thuận để đi tới hướng giải quyết thỏa đáng, chị A có thể đệ đơn kiện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu giải quyết. Theo tôi, chị A sẽ có lợi hơn khi đưa vụ việc ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết.

Thân!!!

[tanphuco]

Chân thành cảm ơn anh Trí Dũng!
Nhờ anh tư vấn giúp, nếu hai chị A, B thỏa thuận được thì có nhất thiết phải lập hợp đồng mua bán trước khi làm thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

[vinatex]

Xin trả lời bạn Anguyet như sau:

Pháp luật hiện hành quy định: Tất cả các giao dịch nhà đất chỉ được coi là hợp pháp khi Hợp đồng mua bán có xác nhận của Văn phòng công chứng. Dĩ nhiên là đất đó phải có giấy tờ hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Theo đó:

1, Hai bên lập Hợp đồng công chứng về giao dịch này.

2, Chuyển toàn bộ giấy tờ có liên quan và Hợp đồng đã được công chứng lên Phòng 1 cửa của Ủy ban nhân dân Quận/ Huyện/ Thị xã nơi đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang nhượng...

[hungbaoco]

Nếu 2 bên đã thỏa thuận được về việc mua bán thì bắt buộc phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp động này phải được công chứng hợp lệ thì mới tiến hành việc sang tên, đăng bộ được bạn ạh
__________________________
Chào bạn Lan Anh,
Theo thông tin bạn cung cấp thì mình thấy còn thiếu nhiều vấn đề cẩn xác định lại:
- Bạn nói bạn nhờ anh A mua đất dùm và chuyển mục đích dùm nhưng bạn không nói rõ là trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ai là người đứng tên? Bạn hay là anh A đứng tên "dùm" luôn.
- nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn mà bạn không hề ký bất kỳ giấy tờ nào mua bán nào thì mảnh đất trên vẫn là của bạn, nếu người mua đã dọn đến ở thì bạn có thể khởi kiện vụ "kiện đòi tài sản". Còn việc người mua giải quyết với anh A thế nào là chuyện của họ, có thể họ sẽ phải nhờ cơ quan công an vào cuộc vì anh A có dấu hiệu "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" - vì đã bán đất không phải là của mình. Trường hợp người mua sau này đã được cấp giấy chứng nhận quyện sử dụng đất mới thì rắc rối hơn, khi đó bạn phải khởi kiện vụ án hành chính, kiện UBND huyện nơi mảnh đất tọa lạc vì đã cấp giấy chứng nhận QSD Đ không đúng quy định, yêu cầu họ hủy quyết định cấp giấy CNQSD Đ đó.
- còn nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn để anh A đứng tên "dùm" luôn thì bạn phải chứng minh được là có nhờ anh A mua dùm, chuyển mục đích dùm, và đứng tên dùm, chứng minh được bạn có đưa tiền cho anh A thực hiện các công việc trên

[caonguyen1]

Anh(chị) có biết luật quy định tối thiểu là bao nhiêu mét vuông đất thì được tách làm bìa đỏ riêng không ạ, cụ thể là đất thuộc vùng huyện đảo?
Khi bán nhà nhưng để lại một phần đất không bán thì người bán nhà có được giữ giấy chứng nhận QSDD đó không hay phải nộp về phòng TNMT để làm bìa khác ạ?