cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xác định tiền sử dụng đất ?

[chinhanh_fipexim]

thưa các anh chị và các bạn sau đây là 1 trường hợp mình băn khoăn không biết giải quyết thế nào nên nhờ mọi người giúp minh với:
Gia đình ông A đang ở thuộc phường Thuận Hòa, thành phố Huế trên

đất 800 m2 của ông bà để lại từ những năm kháng chiến (trước năm 1975) gia đình ông

không có giấy tờ gì, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất cho nhà nước. Nay có được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Xác định tiền sử dụng đất ông A phải nộp?

xin chân thành cảm ơn!

[chinhanh_fipexim]

Theo Điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính Phủ thì Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003;

Theo khoản 4 Điều 50 Luật đất đai thì: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất
www.phamnghiem.com.vn

[lengo_ltd]

Dạ em xin chân thành cảm ơn luật sư Nguyễn Đức Chánh .
em xin kính chúc anh và gia đình mạnh khỏe,thành công trong công việc
+Chuyện này chúng em thảo luận và tranh cãi với nhau rất nhiều và có bạn đã tính giá sử dụng đất này lên như sau:
Đối với 200m2 trong hạn mức sử dụng đất thì
không phải nộp tiền sử dụng đất.Quy định tại mục b khoản 4 điều 3 NĐ 198/2004/NĐ-CP
Đối với 600m2 vượt hạn mức sử dụng đất thì
phải nộp 50% tiền sử dụng đất. (khoản 1 Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Tiền sử dụng đất ông A phải nộp:
600*5000000*50% =1.500.000.000 VNĐ

[photodecor]

Như vậy, trường hợp này thì 800m2 đều là đất ở mới áp dụng như trên.
- Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
- Trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.