Hỏi về đền bù đất đai nằm trong diện quy hoạch

[chyngjeeng]

Chào các anh chị diễn đàn!
Em cần tư vấn về luật đền bù đất đai, gia đình em có một căn hộ tại Q5 TP HCM nhưng đang nằm trong khu qui hoạch để xây dựng tòa nhà thương mại với mục đích kinh doanh, nhưng khi ban bồi thường họp dân để đền bù thì lại không có sự hiệp thương giá đền bù mà lại đưa ra giá đền bù của ban dự án yêu cầu các hộ dân đồng ý, vì ban đền bù cho rằng bảng giá này đã được UBND TP phê duyệt nên giá đền bù sẽ căn cứ theo đúng bảng giá này và không có sự thương lượng và thay đổi giá đền bù với người dân.
theo em biết thì Thủ Tướng Chính Phủ có phát biểu: đối với các dự án không nằm trong mục đích an ninh quốc phòng, mục đích công cộng ... thì các dự án vì mục đích thương mại kinh doanh khi đền bù giải tỏa thu hồi đất của dân thì phải có sự thương lượng về giá đền bù thỏa đáng cho người dân.
như vậy trong trường hợp của gia đình em thì ban bồi thường không có sự hiệp thương mà áp giá đã được tp phê duyệt là đúng hay không?
Rất mong được sự giúp đỡ của các anh chị, em cám ơn rất nhiều

[qnkha]

Bạn tải các văn bản dưới đây để nghiên cứu nha

[hoangnghia71]

Trước khi tiến hành thu hồi, bồi thường cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm rất nhiều thủ tục liên quan đến các chế độ khi thu hồi trong đó có đông tác này, mời bạn tham khảo.

Lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết:
--- Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại trụ sở UBND phường, xã, thị trấn và tại các điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và những người có liên quan tham gia ý kiến;
--- Việc niêm yết phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện UBND phường, xã, thị trấn, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường, xã, thị trấn đại diện những người có đất bị thu hồi;
-- Thời gian niêm yết và tiếp nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết.
. Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết:
-- Hết thời hạn niêm yết và tiếp nhận ý kiến, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; hoàn chỉnh và gửi phương án đã hoàn chỉnh kèm theo bản tổng hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định;
- Trường hợp còn nhiều ý kiến không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều chỉnh trước khi chuyển cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định.
. Cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất theo quy định sau:
-- Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình UBND thành phố ra quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài;
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình UBND quận, huyện ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

---Đồng chí Thủ tướng phát biểu chung chung đấy thôi, chứ làm như thế có mà loạn à. Khi nhà nước thu hồi vào các mục đích xã hội nói chung , thì chủ đầu tư dự án nào có nhu cầu muốn đánh nhanh rút gọn thi xin được thương lượng trược tiếp với người có đất bị thu hồi, các khu vực mà nhà nước không thu hồi, các nhà đầu tự muốn triển khai dư an, dự án này phù hợp với quy hoạch thì tự thương lượng với người có đất để thực hiện chương trình.
Chào bạn.

[lesen.dv]

em thì lại khác. đất nhà em mua 2 năm rồi chưa làm được sổ thì lại bị thu hồi để mở đường. Giờ lại ko có đất mà ở nữa rồi đang đi ở trọ các bác ạ :((:((:((