Tranh chấp đất thổ cư, mọi tư vấn giúp tôi với

[duyenhai01]

Tôi có vấn đền muốn hỏi về luật nhà đất như sau:
Vào năm 1993, bà ngoại tôi có bán đất cho một chị tên là Thúy, nhưng không làm giấy tờ, chỉ viết tay, vì lúc đó nhà nước chưa cấp sổ đỏ. Đến 1994 nhà nước mới cấp sổ đỏ, nhưng chị Thúy vẫn không đến làm giấy tờ. Sau một thời gian, chị Thúy bán lại cho một người khác, và người này lại bán lại cho một người nữa, giữa họ có làm giấy tờ gì hay không thì tôi không biết. Cho đên hôm nay là năm 2011, người chủ mới của miếng đất này yêu cầu gia tôi phải cắt phần đất thổ cư cho họ , gia đình tôi chỉ đồng ý cắt đất hoa màu vì đất thổ cư gia đình tôi chỉ có mấy chục mét vuông. Nhưng họ không chịu và kiện gia đình tôi.
Xin mọi người tư vấn giúp tôi trong trường hợp này phải làm sao?
Xin chân thành cảm ơn

[bsff20]

Vấn đề là khi chuyển nhượng đất vào năm 1993 thì ngoại bạn bán đất gì?
Sau khi chuyển nhượng các bên có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng không? Hay chỉ mua bán trên giấy.
Tất cả đều này rất quan trọng vì vào thời điểm này Luật đất đai cấm mọi hình thức chuyển nhượng.
Bạn nên tham khảo tại: http://phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/trao-doi-khoa-hoc-nghiep-vu-to-tung/KWPDWA104108/FFSWWO112908/
Xi chào bạn!

[thanhhai]

Lời đầu tiên, tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư Chánh đã tư vấn giúp tôi
Vào thơì điểm đó, việc mua bán được thực hiện qua giấy tay do bên mua đất viết vì bà ngoại không biết chữ và mấy bác mấy dì tôi cũng không biết về việc mua bán này. Tôi chỉ biết là bán một miếng đất, vì lúc bấy giờ vẫn còn trong chế độ cũ, nhà nước chưa phân ra 2 loại đất thổ cư và đất hoa màu. Đến năm 1994, nhà nước mới cấp sổ đỏ và phân biệt đất thổ cư và hoa màu. Hiện tại tổng diện tích miếng đất là 1200 m trong đó có 400 m đất thổ cư và đã được chia cho con cháu trong gia đình. Phần đất của gia đình tôi có dính với phần đất đã bán, có 150 m đất thổ cư và gia đình tôi đã bán 85 m đất thổ cư.
Chủ hiện tại của miếng đất đã bán bắt buộc gia đình tôi phải cắt phần đất thổ cư của gia đình tôi để họ làm giấy tờ, nhưng gia đình tôi chỉ đồng ý cắt đất hoa màu. Họ không đồng ý và gửi đơn kiện gia đình chúng tôi.
Gia đình tôi nên lám gì? Và chủ miếng đất đã bán làm như vậy là đúng hay sai?

[tanbaolong2003]

Bạn cho biết là chuyển nhượng vào ngày, tháng, năm 1993?
Sau khi chuyển nhượng người mua có xây dựng hay lấy đất không?
Với lại tôi chưa biết nội dung của tờ giấy viết tay như thế nào? để có thể tư vấn tốt nhất cho bạn.
Đây là vấn đề tương đối phức tạp. Nếu họ đã kiện ra tòa rồi thì chờ phán xét của Tòa.
Nhưng nếu được, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

Công ty Luật TNHH MTV Phạm Nghiêm
18A Nam Quốc Cang, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1
www.phamnghiem.com.vn

[phuthi]

Năm 2007, người chủ hiện tại của miếng đất có kiện gia đình tôi một lần nhưng tòa không xử được và đề nghị 2 bên thương lượng với nhau nhưng không thành. Mãi đến năm nay (2011) họ kiện lại và có tờ giấy viết tay của chồng chị Thúy (ngươi chủ đầu tiên) có viết là mua miếng đất làm nhà, có dấu của ủy ban ký nhưng không có người làm chứng, nếu có giấy tờ tại sao năm 1994 khi nhà nước bắt đầu cấp sổ đỏ chị Thúy lại không liên hệ với bà ngoại tôi để làm giấy tờ. Bà ngoại đã mất vào năm 2001.

Như tôi được biết thì năm 1997, chị Thúy đã bán miếng đất cho 1 người thứ 2 cũng không có giấy tờ, nhưng người đó đã cất 1 căn nhà cấp 4. Đến năm 2000 người này bán lại cho người thứ 3 là chủ hiện tại của miếng đất. Người này bắt buộc gia đình tôi phải cắt đất thổ cư (trong sổ đỏ) cho họ, gia đình tôi chỉ đồng ý cắt đất hoa màu, còn họ phải tự chuyển mục đích sử dụng, họ không đồng ý và kiện gia đỉnh tôi ra tòa.

Mong quý luật sư cho chúng tôi ý kiến tham khảo. Xin cảm ơn

[hoangphuc174]

Vấn đề của bạn tôi xin tư vấn thêm như sau:
1/ Tờ giấy bán đất mà cho là do ngoại bạn bán và do người mua lập có xác nhận của ủy ban thì nội dung trong đó có nói rõ là tứ cận của mảnh đất mua bán là như thế nào không? Phía bắc giáp, phía nam giáp, phía tây giáp, phía đông giáp? Chiều ngang, chiều dài bao nhiêu?
Bạn có vẻ nghi ngờ tính hợp pháp của tờ giấy trên thì trong quá trình giải quyết vụ án có quyền yêu cầu giám định dấu vân tay hay dấu, chữ ký của ủy ban...

2/ Năm 2007, tại sao Tòa án không xử được? Vì đây là điểm yếu của nguyên đơn cần phải khai thác.

3/ Người thứ 2 xây nhà cấp 4 trên đất của ngoại bạn cho là đã bán cho chị Thúy vậy khi xây dựng gia đình bạn có phản đối hay không? Diện tích xây cất ở đâu? Thuộc một phần thửa đất nào?

Có quá nhiều vấn đề còn làm rõ. Nhưng nay bà Ngoại bạn đã mất hơn 10 năm rồi và giấy tờ mua bán cũng không rõ ràng vì vậy cần đánh giá chứng cứ hết sức thận trọng.
Nếu được bạn nên nhờ Luật sư tư vấn trực tiếp. Tôi nói chân tình đó.
www.phamnghiem.com.vn