tv20b68
25-07-2012, 03:43 PM
Tháng 5/2010 em có mua một căn nhà tại Tp Quy Nhơn, đất đô thị có sổ đỏ chính chủ bán, có hợp đồng mua bán được phòng công chứng chứng nhận nhưng khi sang tên sổ thì sổ của em bị vướng như sau:
Nhà em trước kia là 1 thửa (có sổ đỏ đất ở sử dụng riêng) tách ra làm 2 thửa. Thửa của em có hẻm đi vào, thửa kia mặt tiền.
- Thửa của em mua thì sổ đỏ là sổ cái phản ánh tình trạng đất còn lại 60,3m2 (bao gồm hẻm đi 20m2 + nhà ở 40,3m2) toàn bộ là sử dụng riêng. Phòng công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán của em là 60,3m2.
- Thửa mặt tiền kia sổ đỏ được tách ra từ sổ đỏ của em thì phản ánh hẻm đi vào thửa nhà em là sử dụng chung.
Cơ quan làm sổ cho em xem hồ sơ của hai bên thì em thấy, sổ đỏ của thửa mặt tiền trong hợp đồng mua bán đất kho có đất sử dụng chung. Nhưng ngoài hợp đồng lại có biên bản thỏa thuận phần hẻm đi là sử dụng chung. Vì vậy sổ đỏ được tách ra phản ánh diện tích hẻm sử dụng chung. Tuy nhiên không phản ánh lên sổ gốc tình trạng đó.
Em đã nộp đầy đủ hồ sơ để sang tên sổ đỏ thì cơ quan quản lý bảo vướng không làm được. Vì có hai sổ đỏ phản ánh hẻm đi vào nhà em khác nhau. Trong đó sổ đỏ thửa mặt tiền thì vẫn được sang tên khi chuyển quyền sử dụng đất sau này, còn sổ của em thì từ tháng 5/2010 đến nay 10 tháng rồi vẫn chưa giải quyết thủ tục cho em, cũng không đưa ra biện pháp giải quyết.
Cho em hỏi trường hợp của em thì Sổ đỏ nào phản ánh đúng quy định pháp luật và em có được làm sổ đỏ với diện tích 60,3 m2 sử dụng riêng theo đúng hợp đồng công chứng hay không? Em đã nộp hồ sơ thì thời hạn giải quyết của cơ quan quản lý theo quy định là bao lâu? Cơ quan quản lý đất phản ánh tình trạng sử dụng đất trong sổ đỏ như vậy có đúng không? Em nên làm gì để giải quyết trường hợp này?
Nhà em trước kia là 1 thửa (có sổ đỏ đất ở sử dụng riêng) tách ra làm 2 thửa. Thửa của em có hẻm đi vào, thửa kia mặt tiền.
- Thửa của em mua thì sổ đỏ là sổ cái phản ánh tình trạng đất còn lại 60,3m2 (bao gồm hẻm đi 20m2 + nhà ở 40,3m2) toàn bộ là sử dụng riêng. Phòng công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán của em là 60,3m2.
- Thửa mặt tiền kia sổ đỏ được tách ra từ sổ đỏ của em thì phản ánh hẻm đi vào thửa nhà em là sử dụng chung.
Cơ quan làm sổ cho em xem hồ sơ của hai bên thì em thấy, sổ đỏ của thửa mặt tiền trong hợp đồng mua bán đất kho có đất sử dụng chung. Nhưng ngoài hợp đồng lại có biên bản thỏa thuận phần hẻm đi là sử dụng chung. Vì vậy sổ đỏ được tách ra phản ánh diện tích hẻm sử dụng chung. Tuy nhiên không phản ánh lên sổ gốc tình trạng đó.
Em đã nộp đầy đủ hồ sơ để sang tên sổ đỏ thì cơ quan quản lý bảo vướng không làm được. Vì có hai sổ đỏ phản ánh hẻm đi vào nhà em khác nhau. Trong đó sổ đỏ thửa mặt tiền thì vẫn được sang tên khi chuyển quyền sử dụng đất sau này, còn sổ của em thì từ tháng 5/2010 đến nay 10 tháng rồi vẫn chưa giải quyết thủ tục cho em, cũng không đưa ra biện pháp giải quyết.
Cho em hỏi trường hợp của em thì Sổ đỏ nào phản ánh đúng quy định pháp luật và em có được làm sổ đỏ với diện tích 60,3 m2 sử dụng riêng theo đúng hợp đồng công chứng hay không? Em đã nộp hồ sơ thì thời hạn giải quyết của cơ quan quản lý theo quy định là bao lâu? Cơ quan quản lý đất phản ánh tình trạng sử dụng đất trong sổ đỏ như vậy có đúng không? Em nên làm gì để giải quyết trường hợp này?