Xin tư vấn giúp em về luật đất tranh chấp. Gấp lắm ạ!!!

[coimexco-cty]

Chào các Anh/Chị,
Em xin trình bày vắn tắt như sau: Đất của nhà chồng em đang ở là đất từ thời ông nội để lại (ông nội chồng em). Trước khi ông nội chồng em qua đời có họp gia đình để bàn giao việc chăm lo nhà thờ và chăm lo 2 ông bà lúc trăm tuổi. Lúc đó cả 2 chú đều từ chối không ở, sau đó cả nhà thỏa thuận giao lại cho ba chồng em vừa chăm lo ông bà vừa lo việc nhà thờ vườn tược. Việc này được thống nhất có chữ kí tất cả người tham dư (ông nội, 2 chú, ba em và người làm chứng năm 1986). Nhưng gần đây, 2 chú ấy cứ đòi lên làm nhà trên khu đất này, với lí do là đất cha ông để lại không cần giấy tờ hợp pháp về xây dựng đất đai của nhà nước, và nói nếu làm nhà cấp 3,4 thì không cần giấy tờ gì hết, như vậy theo em biết thì vi phạm luật nhà đất vì ít nhất phải có giấy tờ đồng ý của anh em và có chứng nhận đồng ý cho phép xây dựng của phường/nhà đất. Không phải ba chồng em không cho làm mà ba chồng em nói cần phải họp có sự có mặt của UB phường và có con dấu sau khi thống nhất, vì nếu không sẽ ảnh hưởng tới đời sau nhưng họ cũng ko chịu họp. Ngày 8 tới đây ông chú ấy đòi tới làm liền. Xin Anh/Chị cho em biết em phải làm gì?
Em xin chân thành cám ơn!

[caonguyen1]

Theo hiểu biết hạn hẹp về pháp luật của mình em xin có một vài ý kiến để chị tham khảo :D
Vấn đề đầu tiên chị cần nắm là đất hiện nay ba chồng chị đang ở đã được cấp sổ chưa, nếu chưa thì đất này thuộc trường hợp sử dụng lâu dài ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có tranh chấp (vì có văn bản giao đất cho ba chồng chị có đầy đủ chữ ký của những người có liên quan), chị tham khảo thêm khoản 4 điều 50 luật đất đai. Đối với trường hợp này ba chồng chị có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), ba chồng chị có toàn quyền sử dụng đối với mảnh đất trên, kể cả việc cho hai chú của chị xây trên đó. Ở đây, theo em cách làm hay nhất có thể áp dụng là ba chồng chị hãy xin cấp sổ đối với mảnh đất trên, hoặc nếu đã có sổ rồi, tiếp tục làm thủ tục tách thửa đất trên thành 3 thửa đất, sau đó làm hợp đồng tặng cho 2 chú của chị mỗi người 1 thửa, lúc đó 2 chú chị muốn làm gì thì làm.:68:
Việc chị muốn ngăn không cho các chú làm nhà cũng dễ, nếu trong gia đình không nói chuyện được với nhau thì chị ra ủy ban phường trình bày hoàn cảnh, rằng giờ các chú của chị đòi xây nhà trên mảnh đất nhà chị đang sử dụng mà chưa xin phép cơ quan nhà nước, lúc đó người ta sẽ xuống xử phạt và ngăn không cho xây dựng.
Còn việc các chú chị nói xây nhà cấp 3, cấp 4 mà không cần xin phép là hoàn toàn sai về mặt pháp luật, có điều đó là thói quen của nhiều người do việc quản lý của nhà nước trong lĩnh vực xây dựng ở nhiều địa phương còn lỏng lẻo.Cái này chị tham khảo thêm điều 62 Luật xây dựng

[thanhlongcoltd]

Cám ơn em vì sự nhiệt tình tư vấn của em, mấy lâu nay chị không reply được. Theo như em nói thì nếu bố chồng chị có sổ đỏ thì bố chị có toàn quyền rồi. Họ vẫn đòi lên làm nhà và đe dọa "đổ máu thì đổ máu" mà chị thì sợ cái câu này lắm vì nhà toàn người già và trẻ em, với lại chồng chị rất nóng nảy. Chị không muốn chuyện này xảy ra, mà họp thì họ không chiụ, nói chung mọi chuyện rối ren nhưng chị biết về pháp luật thì bên nhà chị thắng vì có đủ giấy tờ hợp pháp. Nhưng về "độ lì" thì...với lại ba chị muốn thu xếp ổn thỏa cho con cháu về sau mà họ thì cứ không chịu họp hành gì hết. Mà em này, nếu chia thì em có biết chia bằng cách nào không? Có luật nào về cách chia đất tranh chấp không chỉ chị với nhé> Thanks em