Em cần tư vấn luật làm sổ đỏ gấp gấp...

[tanbaolong2003]

Mong các anh chị hiểu về luật đất đai nhà mình tư vấn giúp em thủ tục sang tên sổ đỏ, tình trạng của em phức tạp là thế này:
Em mua 1 mảnh đất 38M2 + nhà 3 tầng tại Cổ Nhuế từ tháng 9/2009 và chỉ ra công chứng làm ủy quyền cho em 10 năm, giấy mua bán, giao tiền thì viết tay (đã hoàn tất đầy đủ tiền bạc và thỏa thuận giữa 2 bên có người thứ 3 đứng ra làm chứng, người thứ 3 ở đây là ông cò đất).
Sự việc phức tạp ở chỗ, hiện tại em đã làm mất cái sổ đỏ mà nhà chủ cũ giao cho em khi mua nhà, cuối năm vừa rồi em ra UBND huyện Từ Liêm định làm thủ tục sang tên thì nhân viên hướng dẫn em rằng: phải nhờ chủ cũ làm thủ tục đăng báo rằng mất sổ đỏ rồi sau 2-3 tháng gì đó họ mới làm lại sổ đỏ đứng tên chủ cũ nhưng: số hiệu mảnh đất sẽ là số hiệu mới. Rồi sau đó thì làm thủ tục sang tên như bình thường.
Em lo lắng và cần tư vấn ở chỗ:
1. Nếu em nhờ chủ cũ làm lại sổ với số hiệu mảnh đất mới sẽ không trùng với số hiệu mảnh đất cũ ( đã ghi trong hợp đồng công chứng ủy quyền) dẫn đến sau này ra sở tài nguyên môi trường sẽ không khớp, mà thủ tục hành chính nhà mình thì các bác biết rùi ... Không biết Sở TNMT có sang tên cho em trong trường hợp này ko nhỉ?
2. Hiện tại nhà chủ cũ chưa biết việc mất sổ đỏ ( em không muốn họ biêt mặc dù họ tuyên bố ủng hộ em trong tất cả các giao dịch sang tên sau này). Em rất sợ em làm bước 1 kia họ lật kèo hủy giấy Ủy quyền đi là coi như em tiêu luôn.

Vấn đề của em là vậy, mong các bác có chuyên môn tư vấn giúp em để sang tên 1 cách an toàn và chắc chắn nhất. Các bác hiểu về luật cho em 1 hướng đi nhé. Nếu cần hợp đồng với bên luật giúp đc em sẵn sàng thui chứ nhà mua đc 2 năm rùi mà giờ vẫn đang đứng trên đống lửa, bất an quá.
Rất mong các anh chị chắc chuyên môn giúp dỡ tư vấn!
Thanks & Regards!

[yensaokh]

Vấn đề của bạn phức tạp là đúng rùi. Bây giờ nhờ chủ đất cũ đăng thông báo mất sổ là giải pháp duy nhất có thể làm được. Tuy nhiên sau khi có sổ mới thì hợp đồng mua bán trước đây bạn ký tại phòng công chứng nào thì ra phòng công chứng đó nhờ họ đính chính lại số hiệu sổ mới vì như bạn nói khi làm sổ mới số hiệu sổ mới khác sổ cũ và hợp đồng đó vẫn giữ nguyên giá trị. Hoặc nếu chủ nhà họ thất sự thiện chí muốn giúp đỡ thì hai bên có thể ký lại hợp đồng, tất nhiên trong trường hợp này bạn cũng sẽ mất một khoản kha khá nếu không muốn chủ đất gây khó dễ vì giá đất bây giờ so với thời điểm bạn mua đã tăng rất nhiều.
Về việc hủy kèo bạn khỏi lo. Nếu sau khi mua bán hai bên đã thanh toán cho nhau, nghĩa là bạn đã thanh toán đủ tiền và nhận đất thì việc hủy kèo là rất khó.
Chúc bạn gặp may mắn!

[thinhphat]

tôi k rõ lắm ý bạn nói? tại sao khi đó đã có sổ đỏ ( chủ cũ ) bạn k công chứng hợp đồng mà lại công chứng hợp đồng ủy quyền 10 năm là sao?
__________________________


nếu hợp đồng chưa công chứng thì hủy giao dịch này không có gì là khó cả

[thanhbvp]

Bạn cần tham khảo thêm quy định tại điểm b3 tiểu mục 2.3, mục II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP TANDTC.

[kim-ef]

b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.


trong trường hợp này không thể áp dụng quy định này vì căn nhà này không phải do bên nhận chuyển nhượng xây đâu bạn. Nếu sau khi nhận chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng xây thì sẽ khác