Nho tu van

[cuahangso1]

Nhờ tu vấn: Tôi có một thửa đất ở nay tôi muốn chuyển nhượng nhưng khi đến UBND xã làm thủ tục thì phải có các hộ giáp ranh ký vào hồ sơ chuyển nhượng. Nhưng do có mâu thuẫn với hộ liền kề (không phải mâu thuẫn về đất) nên hộ đó không ký. UBND xã trả lời hộ giáp ranh đó không ký không làm chuyển nhượng được:
Cho hỏi : Văn bản nào qui định việc chuyển nhượng cần các họ giáp ranh phải ký xác nhận?
- UBND xã không tiếp nhận hồ sơ làm thế có đúng không?
- Các hộ giáp ranh cố tình không ký thì có làm thủ tục chuyển nhựong đựoc không?

[lengo_ltd]

Mình xin góp ý cho trường hợp của bạn:

1. UBND xã không tiếp nhận hồ sơ làm thế có đúng không? Theo tôi thì không có văn bản pháp luật nào quy định “ hễ chuyển nhượng đất thì buộc phải có chữ ký của các hộ có ranh đất liền kề cả” nhưng trong trường hợp diện tích đất của bạn trên giấy chứng nhận nhỏ hơn đất thực tế thì CQQL mới có yêu cầu này. Điều kiện này do các quy định của địa phương áp dụng Nghị Định 84 và các Nghị định hướng dẫn luật đất đai khác xử lý các trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích công nhận trên giấy chứng nhận; kê khai.
2. Các hộ giáp ranh cố tình không ký thì có làm thủ tục chuyển nhựong đựoc không? Trong trường hợp này nếu DT thực tế và công nhận bằng nhau thì việc sang nhượng phải được giải quyết theo thủ tục chung. Còn nếu DTTT lớn hơn thì bạn nên gởi đơn lên phường xã hoà giải công nhận diện tích của bạn (làm cơ sở dù hoà giải được hoặc không) và làm tiếp thủ tục yêu cầu thừa nhận diện tích thực tế đó.

Hy vọng ý kiến trên giúp ích được cho bạn.