Đất thổ trạch là thế nào

[tamexim]

Ba mẹ em có 1 miếng đất 300m2. Ba mẹ cho mỗi người 1 phần. Bây giờ vợ chồng em muốn cất 1 căn nhà cấp 4 (nhà tạm)để buôn bán nhỏ trên 1 phần miếng đất đó. Nhưng đất của ba mẹ là đất thổ trạch. Anh chị cho em hỏi đất thổ trạch có xây nhà được không ạ??? Nếu được thì cần những thủ tục gì, nếu không được thì em phải làm những thủ tục gì để được cất nhà?? Và cho em biết luôn tổng số tiền khi ra được giấy phép xây dựng ạ. (Anh chị chỉ dẫn cụ thể giúp e, em gà mấy việc này lắm). Em xin cám ơn anh chị nhiều!
Đất nhà em ở Gò Vấp, TP.HCM ạ!