Thủ tục sang tên sổ đỏ

[tamexim]

Nhà tôi có mua 1 mảnh đất rộng 110 m2 từ năm 2000. Nhưng từ đó đến nay gia đình chưa làm thủ tục sang tên. Các anh/chị cho tôi hỏi:
1. Tôi cần những giấy tờ gì để sang tên sổ đỏ?
2. Có cần thiết phải nhờ đến chủ cũ hay không?
3. Có những loại chi phí nào và hết khoảng bao nhiêu?

Chân thành cảm ơn!

[accap]

Anh cần nói rõ hơn là hiện giờ anh đã có các loại giấy tờ gì liên quan đến miếng đất trên, việc chuyển nhượng là bằng giấy tay hay bằng hợp đồng được công chứng, chứng thực thì mới có thể xác định được phải làm gì để sang tên và nghĩa vụ tài chính là bao nhiêu:D

[myanco2003]

Rất cảm ơn bạn đã trả lời!

Hiện nay gia đình mình chỉ có giấy tờ mua-bán viết tay giữa 2 bên. Kể từ khi việc mua bán được thực hiện thì gia đình mình là người đóng các khoản phí+thuế theo quy định của pháp luật. Mình mong rằng bạn sẽ cho mình cách thực hiện tiện lợi nhất cho mình.

Thân chào,

[tanbaolong2003]

về hình thức thì hợp đồng của bạn hoàn toàn có hiệu lực ( dù không công chứng chứng thực). nếu bây giờ anh muốn làm sổ đổ và chuyển đổi mục đích sự dụng đâtý sang đất thổ cư thì còn phải phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương. nếu nhờ được chủ cũ thì tốt, mọi chuyện sẽ nhanh chóng hơn. nếu k thì cũng k sao,

[sai-gon]

Đất này là đất thổ cư rồi, không cấn quan tâm đến mục đích nữa. Vấn đề chỉ là làm lại hợp đồng mua bán và sự hợp tác của chủ cũ.

[manhhatuna]

nếu vậy thì tốt rồi, vì bạn có nói mua đất ruộng nên tôi nghĩ chưa chuyển đổi múc đích sự dụng đích.
như vậy tôi nghĩ chủ cũ đang gấy khó dễ cho bạn đúng kj?

[lesen.dv]

Cho mình góp chút ý kiến cho trường hợp của bạn Thanhnq:

1. Loại đất: Đây có thể là đất nông nghiệp mà người bán đã tự phân ranh (lô) ra để sang nhượng QSDĐ cho bạn bằng hợp đồng mua bán giấy tay mà không thông qua cơ quan QLNN về đất. có thể người bán đã được cấp Giấy CNQSDĐ hoặc các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 50 Luật ĐĐ năm 2003 mà chưa được cấp Giấy CNQSDĐ hoặc xem thêm Điều 3 Nghị định 84/2007NĐ-CP. Do đó bạn cần tìm hiểu xem người bán cho bạn có giấy tờ gì cho phần đất đó (thường được nói là sổ đỏ chung: do chủ đất tự phân lô bán). Trong trường hợp người bán chưa làm thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ thì họ thực hiện theo Điều 123 LĐĐ.
2. Giấy tay: việc mua bán của bạn là hợp đồng không qua công chứng chứng thực của cơ quan QLNN về đất vào năm 2000 lúc luật ĐĐ năm 1993 và sửa đổ bổ sung 1998 có hiệu lực là không trái luật nhưng chưa đúng thủ tục ( Điều 31 khoản 2). Do đó bạn cần thiết phải có chứng thực hợp đồng mua bán tại phường xã nơi có đất hoặc hợp đồng tái xác nhận mua bán lô đất đó có chữ ký của 2 bên theo quy định tại Điều 127 LĐĐ 2003. Thường thì bên bán hay làm khó dễ như nhiều người nói do đất lên giá nhanh nhưng không phải ai cũng vậy. Nếu họ gây khó dễ thì vẫn có cách khác…
3. Làm thủ tục cấp sổ đỏ: đất này vẫn là đất nông nghiệp, do đó tuỳ địa phương đất toạ lạc quy định điều kiện được tách sổ hay không? Như diện tích, mục đích…mà nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở thì phải có điều kiện rằng lô đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đã được xét duyệt của địa phương.
4. Chi phí : các chi phí có thể phải trả: Lệ phí hành chánh, công chứng, trước bạ thì không nhiều, thuế chuyển quyền từ người bán sang mua thì bên bán đóng. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sd đất ( nếu được) thì bạn xem tiểu mục c Khoản Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP. TD : 110 m2 đất nông nghiệp (khung giá 300.000 đồng) chuyển thành đất ở ( khung giá 2.000.000 đồng ) thì bạn nộp khoản 1.700.000 đồng*110 m2 ( nếu chuyển toàn bộ)= 187.000.000 đồng.
Chúc bạn may mắn!

[accap]

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay vào thời điểm 2000 hoàn toàn hợp pháp và cũng là 1 1 trong căn cứ để làm sổ đỏ

[cpthienhoa]

Khoản 6 Điều 50 Luật đai 2003 quy định:"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.", theo đó trường hợp của anh cần các điều kiện sau để có thể được cấp sổ đỏ:
- Không có tranh chấp: cái này anh liên hệ cán bộ địa chính phường, xã để tìm hiểu về thủ tục.
- Phù hợp với quy hoạch: cái này anh phải liên hệ UBND cấp huyện để xin thông tin quy hoạch.
Nếu thửa đất của anh thỏa mãn hai yêu cầu trên thì mới có thể được cấp sổ.
Về nghĩa vụ tài chính: chưa kể chi phí để thực hiện hai việc trên, anh còn phải đóng lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá 1m2 đất do UBND tỉnh quy định x 0.5%
- Tiền sử dụng đất = diện tích đất x giá 1m2 đất do UBND tỉnh quy định(anh có thể tham khảo thêm nghị định 120 sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định 198 về thu tiền sử dụng đất

[thuan-phuong]

hi nếu áp dụng điều này thì k thể nlamf sổ đỏ đâu bạn, vì ng sử dụng đất chỉ sử dụng đất từ sau năm 2000 chứ không phải từ trước năm 1993. mặt khác chưa chắc đã không có tranh chấp ( nếu chủ cũ không chịu hợp tác)
căn cứ để làm sổ đỏ cho mảnh đất này là điều 11 nghị định 84 và quyết định 117/2009 của UBND thành phố hà nội