Đất ở trong diện quy hoạch có được tách, tăng cho và có cấp GCNQSDĐ không và có hay không sự đền bù?

[quan_huynh74]

Có Luật sư nào giúp mình với!
Tớ có mún hỏi đất nhà ở trong diện quy hoạch thì chủ sở hữu (đã có GCNQSDĐ) có đuọc quyền tách, tặng cho QSDĐ cho các con cái của mình hay không?
Nếu được thì sau khi tách, tặng cho các con của chủ sở hửu có được cấp GCNQSDĐ trên phần diện tích vừa được sở hữu hay không (dĩ nhiên diện tích đất đc tách và sau khi tách đáp ứng đk tối thiểu của diện tích cho phép tách thửa) ?
Và nếu đc cấp GCNQSDĐ thì khi tiến hành quy hoạch có thu hồi đất hoặc quy hoạch nhưng không thu hồi đất thì những chủ sở hữu trên có đước đèn bù hay không?
Khi tiến hành tách, tăng cho QSDĐ thì các chủ sở hữu phải nạp các loại thế gì?
Xin chân thành cảm ơn!!!

[vinatex]

Tôi có vài ý tư vấn cho bạn như sau:
- Nếu diện tích tặng cho đủ điều kiện tách thửa và chưa có quyết định thu hồi, đất không bị tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì hoàn toàn có thể tặng cho được. Người được tặng cho vẫn được cấp GCN QSDĐ bình thường.
- Việc bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi vẫn được đảm bảo theo quy định pháp luật.
- Việc tặng cho sẽ chịu thuế suất 10%, nếu giữa người tặng cho có quan hệ như giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế suất này. Do đó, bạn chỉ chịu thuế trước bạ, đăng bộ, lệ phí công chứng khi làm thủ tục tách sổ mà thôi.
Trân trọng!

[daithanhxk]

Thanks Luật sư Quý rất nhiều!
Nhưng cho peiu hỏi thêm, giả sử trong 1 xã có khoản 20 hộ dân có df9at61 thổ cư trong diện quy hoách thì các hộ dân này cũng sẽ tiến hành tách, tặng cho QSDĐ cho các con của họ để khi có quyết định thu hồi thì cả họ và con của họ cũng sẽ được bồi thường. Như vậy anh có cảm thấy nhọc nhằn trong thủ tục không. Em thấy nếu mà như vậy thì nhà nước lấy đâu ra tiền để chi trả cho những diện tích đất như thế. Ah anh cho em tham khảo cơ sở pháp lý tương ứng với những ý tư vấn anh trên hen!
Peiu thanks anh Quý nhiều!!!