Các Luật sư tư vấn giúp Hợp đồng đặt cọc bị hủy !

[caonguyen1]

Tôi có thỏa thuận mua bán 01 miếng đất ( Đất 50 năm,đất trồng cây lâu năm ) diện tích : 720 m2 với giá 1.750.000.000 vnđ ,( đất này được chính quyền bàn giao và công nhận nhưng chưa có sổ đỏ ) Chúng tôi có thỏa thuận đặt cọc và làm hợp đồng đặt cọc 150 triệu, hẹn 15 ngày sau chuyển thêm 500 triệu và 25 ngày sau khi mọi thủ tục pháp lý của chính quyền địa phương xong sẽ giao nốt số tiền còn lại ...

Còn 1 ngày nữa đến hẹn giao tiền đợt 2 tôi có chủ động gọi cho bên bán cho tôi vào xem lại miếng đất và định mời địa chính tới đo lại diện tích thực tế của miếng đất trên để nộp tiền tiếp,thì bên bán lật lại không muốn bán nữa vì đã bán cho người khác với giá 2.600.000.000 vnđ .

Xin hỏi các Luật sư tôi có thể bắt bên bán hoàn trả số tiền đặt cọc và bồi thường theo điều khoản thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc không ?

Trong Hợp đồng đặt cọc viết tay của bên bán có ghi rõ nếu bên bán không bán thì sẽ chịu phạt gấp 3 lần số tiền đặt cọc và bên mua không mua sẽ mất khoản tền đặt cọc đó .

Trong trường hợp bên bán không bồi thường bên mua có quyền khởi kiện không ?
Nếu khởi kiện thì cần có những thủ tục gì ? Nội dung như thế nào ạ ?


Chân thành cám ơn các Luật sư !
__________________________
Các bác giúp Em , chuyện này đang rất gấp ạ !

Thực sự em rất ghét kiểu làm ăn thiếu uy tín như vậy .

[cuahangso1]

Hợp đồng mua bán của bạn có công chứng chứng thực không ?
Nếu có bản hợp đồng ở đây chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn. Tuy nhiên có thể chắc chắn với bạn là tiền đặt cọc bạn sẽ nhận lại được cùng với tiền lãi phát sinh trên khoản tiền đặt cọc theo lãi suất ngân hàng Nhà Nước. Còn tiền phạt hợp đồng còn phải xem xét hợp đồng mua bán của bạn có bị hủy hay không...Liên hệ tới địa minhanh0411@yahoo.com chỉ ở dưới để được tư vấn cụ thể hơn !

[tanphuoc]

Mua bán mới chỉ dựa trên sự thỏa thuận thôi bác ạ,lúc đặt tiền bên bán có làm Hợp đồng đặt cọc viết tay ghi rõ nội dung : Bên bán có miếng đất và vị trí như vậy,thỏa thuận bán cho bên mua giá đó với các mốc thời gian thanh toán và làm giấy tờ theo ngày tôi trình bày ở trên chứ chưa phải là hợp đồng mua bán !

[thanhhai]

Theo khoản 2 điều 358 Bộ luật Dân sự có quy định: "Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
Do đó ngoài phần tiền đặt cọc mà bác nhận lại còn được bồi thường thêm 1 khoảng tiền nữa mà bác thỏa thuận với bên bán.
Thủ tục khởi kiện bác có thể đọc thêm ở Bộ luật Tố tụng dân sự. Tốt nhất là bác đến toàn nơi mà người bán thường trú để hỏi cho rõ thủ tục khởi kiện. Tránh mất thời gian hoặc là nhờ 1 số văn phòng luật sư có uy tín, tin chắc là bác thắng kiện trong vụ này. Chúc bác may măn !!!

[vinatex]

Trường hợp,Bên bán vẫn giao đất đủ diện tích nhưng không phải miếng đất vị trí ban đầu như thỏa thuận nhưng vẫn cùng trục đường và tên gọi trùng với miếng đất cũ ( ví dụ có tên phố như nhau mà không có số nhà ) thì có thể gọi là phá hợp đồng không ạ ?

[phamfood]

Hợp đồng theo điều 388 Bộ luật Dân Sự có quy định: "Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự." Hợp đồng có thuể được thể hiện dưới nhiều hình thức từ lời nói, hành động hoặc bằng văn bản. Tất cả những hình thức trên đều chỉ là thể hiện cái bên ngoài hợp đồng còn cái chứa đựng bên trong là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Do đó như trường hợp trên của bạn thì bên bán đã vi phạm nghĩa vụ giao mảnh đất "cũ" cho bạn, ở đây bạn cần phải chứng minh được rằng ý chí ban đầu của cả bạn và người bán nhằm tới mảnh đất "cũ" chứa không phải mảnh đất này thì mới có thể nói họ phá hợp đồng được.

[hoangphuc174]

Tôi có thể chứng minh được sự thay đổi vị trí của thửa đất so với ban đầu qua băng ghi âm trong máy điện thoại,nếu tôi không đồng ý lấy miếng đất khác,tôi có thể kiện lại người bán không ?

Lưu ý là tôi chỉ có trong tay giấy viết tay của người bán : Giấy biên nhận đặt cọc tiền bán chuyển nhượng đất V.A.C với nội dung như trình bày ở trên .

[tandaiphat]

Bạn mong muốn đạt được kết quả nào?
Xin thưa...
Điều 689 Bộ luật Dân sự có quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất
"1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này."
Theo điều này thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất muốn có hiệu lực được pháp luật bảo vệ thì trước hết hợp đồng này phải được lập thành văn bản và phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu đáp ứng đủ các điệu kiện này hợp đồng này sẽ được pháp luật bảo vệ có nghĩa là sẽ yêu cầu được bên bán giao cho bác mảnh đất "cũ".
Còn nếu bác không đáp ứng đủ các điều kiện trên thì sẽ không yêu cầu được bên bán giao cho bác mảnh đất "cũ" yêu cầu trước đó mà chỉ "có thể" đòi được khoản tiền đặt cọc trước đó cộng thêm khoản tiền tương ứng hoặc khoản tiền đã thỏa thuận trong biến nhận đặt cọc tiền bán chuyển nhượng đất trước đó mà 2 bên đã ký với nhau.