Hỏi về cấp giấy chủ quyền qua 2 đời chủ ?

[tamexim]

Xin chào các bạn :
Nhờ các bạn giúp dùm.
Bốn ngưòi là A, B, C, D góp tiền lại mua miếng đất của ông E vào năm 2002 ở huyện Bình Chánh - Thành phố Hố chí Minh, chỉ làm giấy tay,và đã thoả thuận chia ra cho 4 người rồi, nhưng đến nay chưa tách sổ cũng như sang tên. Năm 2005 Ông A xây nhà (không phép ) trên phần của mình, sau đó bán lại cho anh tôi cũng bằng giấy tay. Cho hỏi: bây giờ anh tôi muốn tách sổ và sang tên cho mình thì phải làm gì ?. Căn nhà đó có được làm giấy chủ quyền cho anh tôi không?. Nếu được thì cần những giấy tờ gì?.

Cho Tâm hỏi thêm: trường hợp này muốn làm giấy chủ quyền từ ông E có được không?

[myanco2003]

Làm giấy chủ quyền cho ông A, sau đó sang tên cho anh trai bạn. Cụ thể giấy tờ gì thì bạn đến UBND xã (Phường) mua 1 bộ hồ sơ. Có gì thì liên hệ 0934 071 679.

[hieuducco]

anh tôi có thể làm giấy chủ quyền từ ông E có được không?

[kim]

Có nhiều trường hợp xảy ra:
Thứ nhất: Nếu ông E đã có GCNQSDĐ thì lúc đó làm giấy chuyển nhượng cho A, B, C, D và sau đó chia cho 4 người. Kế đó, phải có GCNQSDĐ của ông A sau khi đã chia và làm giấy chuyển nhượng cho anh bạn để anh bạn làm giấy CNQSDĐ thế là ổn.
Thứ 2: Nếu ông E chưa có GCNQSDĐ nhưng:
- Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ thuộc khoản 1 Điều 50 LDĐ 2003 + giấy tay -> ông A, B, C, D sẽ được cấp GCNQSDĐ và làm theo trường hợp 1.
- Không có giấy tờ hợp lệ thuộc khoản 1 Điều 50 LDĐ 2003 thì tìm ông E để làm GCNQSDĐ cho ông E và làm như trường hợp 1.
Mà cho Trinh hỏi thêm là: Ông A xây nhà chưa xin phép là chưa xin phép B, C, D hay là chưa xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Nếu là cái thứ hai thì chuyện của bạn sẽ còn phức tạp hơn nhiều!!
Chúc bạn may mắn!

[huda]

Đối với trường hợp của bạn, thì hiện nay còn tồn tại nhiều trên thực tế. Do chưa hiểu biết về Pháp luật đất đai, nhiều người đã thực hiện các giao dịch trên cơ sở phán đoán về giấy tờ, thủ tục. Trên cơ sở nội dung bạn trình bày, tôi hiểu rằng mảnh đất của ông E đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, Cụ thể đối với trường hợp này:
- Nếu ông E là người hiện vẫn đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, thì có thể trao đổi để ông E hợp tác, lập HĐ chuyển nhượng (có công chứng) trực tiếp từ ông E sang cho anh trai bạn, sau đó làm thủ tục tách sổ tại UBND Huyện;
- Trường hợp ông E đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một trong bốn người A, B, C, D thì cần mượn lại bản chính này để làm thủ tục như trên;
- Trường hợp ông E không hợp tác với anh trai bạn, cần nhờ ông A, kết hợp với ông B, C, D trực tiếp thỏa thuận với ông E để ông E hợp tác trong việc lập 04 HĐ chuyển nhượng từ ông E cho 04 người trên, và lần lượt làm thủ tục tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn thủ tục đầu tiên trên;
- Trường hợp khó khăn nhất là ông E không hợp tác theo các hướng trên, hoặc ông A không hợp tác với anh trai bạn, hoặc các ông B, C, D cũng không hợp tác, thìb ạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chi tiết.

[cmfc]

Như vậy căn nhà trên được xây dựng mà chưa xin phép của cơ quan nhà nước. Do đó khi anh trai làm giấy chủ quyền từ ông E (Nếu ông E hợp tác) có vướng mắc gì không?

[truongthanhthuduc]

Căn nhà xây dựng công có Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, công trình được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2005. Trong quá trình xây dựng và sử dụng đến ây lại không gây tranh chấp hay có sự phản ánh nào của ba bề bốn bên. Đặc biệt, gia đình ông A cũng không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất là nhà ở. Do đó, Việc có căn nhà hay không không ảnh hưởng tới các thao tác chuyển quyền như đã hướng dẫn.
-------------------
Luật sư: Trần Kiên - Cell: 093. 463. 2299
Công ty TNHH Tư vấn và Phát Triển Coeus Việt Nam
Website: http://www.coeus.vn