Làm ơn tư vấn giúp em về tranh chấp đất

[qnkha]

Cho em hỏi, gia đình ba em và gia đình bác em được thừa hưởng mảnh đất của ông cố để lại( Vùng đất nông thôn). Bác em con ông lớn nên được hưởng mảnh đất nhiều hơn. cả hai gia đình đều được sổ đỏ vào năm 1993. Hai mảnh đất được ngăn cách bởi hàng rào thép gai cũ kỹ. Năm 1998 giữa bác và ba em có thỏa thuận miệng( vì là anh em, với lại một chút đất nhỏ nên không làm giấy tờ) bác em chuyển một chút đất phía sau qua cho ba em để xây bờ tường kiên cố cho thẳng hàng đẹp đẽ, còn ba em chịu chi phí vật tư, công thợ. Một vài năm gần đây, khu vực nông thôn của em được nhà nước quy hoạch thành khu đô thị mới. vì thế giá đất tăng lên. Bác em thấy tiếc muốn đòi lại chút đất đó. Chút đất mà bác em chuyển qua được ba em xây công trình phụ lâu rồi. Theo các bác, chú, cô... nếu ra tòa ba em có phải trả lại chút đất đó không? Cảm ơn! Trong lúc xây bờ tường bác em đứng ra vạch chỉ cho mấy thợ xây, nên mấy thợ xây cũng biết và đã làm nhân chứng tại buổi hòa giải ở uy ban thị trấn.

[vungtau]

Theo như bạn trình bầy thì:
-Phần đất tranh chấp đó hiện nay nằm trong diện tích đất thể hiện trên sổ đỏ nhà bác bạn.
- Pháp luật quy định việc chuyển nhượng đất phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND.
-Như vậy phần đất Bác bạn cho bố bạn không được pháp luật công nhận.
Bởi các lẽ trên khi ra Tòa, bố bạn sẽ phải trả lại phần đất đó.
Trân trọng!

[huongmoi]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu là người bác cho bố bạn năm 1998, và bố bạn đã xây dưng các công trình trên đó, đồng thời vào thời điểm đó người bác cũng không ngăn cản; và gia đình bạn cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt vi phạm hánh chính. Do vậy, khi ra tòa thì quyền sử dụng phần đất trên vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.
Chào bạn.

[tanphuco]

Hai người trả lời trái ngược nhau vậy thành viên phải tin vào sự trả lời nào là đúng đây thưa ban điều hành ?

[kim]

theo mình thì chuyển nhượng, tặng cho gì đó giữa hai gia đình này phải có công chứng chứng thực mới co 1gia1 trị. bởi lẽ tại thời điểm đó họ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi , vậy cho thấy phần đất mà ông bác cho gia đình bạn thực tế vẫn nằm trên diện tích dc ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bác bạn mà ko hề có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củagia đình bạn. nếu ra tòa mà hòa giải dc hai bên đồng ý để nguyên như vậy thì là điều tốt,còn nếu không có lẽ sẽ buộc gia đình bạn phải trả lại phần đất đó cho ông bác còn ông bác sẽ trả lại chi phí vật tư mà gia đình bạn đã đầu tư xây dựng...

[ld-py]

Vậy, khi ra tòa, không có một phần lợi nào cho gia đình em à. Buổi hòa giải ở ủy ban, bác em cũng xác nhận cho gia đình em xây bờ tường, với lại thời gian khởi kiện quá lâu, từ năm 1998 đến 2010 mới viết đơn, chi tiết này có lợi gì cho gia đình em không? Mong được sự tư vấn thêm của mọi người, thành thật cảm ơn!

[dalatbeco]

Hợp đồng chuyển nhượng giữa ba bạn với bác bạn vẫn có hiệu lực gì nó chỉ bằng miệng. Gia đình bạn cũng không cần viết đơn khởi kiện làm gì. Nếu bác của bạn thích kiện thì cứ để ông ấy đi kiện. Bạn tham khảo quy định dưới đây để chắc chắn. Việc mua bán đất giữa hai người vi phạm điểm a.6 những vẫn thoả mãn điểm b.3:

[mtcorp]

Nghị quyết này thì rất rõ ràng, tuy nhiên phần tô dỏ đó và thực tế của người hỏi có là vấn đề không?

.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.

[huongmoi]

Cái anh hỏi chủ topic đã nêu rõ rồi mà. In đâm thứ nhất thể hiện đã sử dụng toàn bộ, in đậm thứ 2 thể hiện bên bán không phản đối. Việc xây dựng công trình phụ này cũng không bị xử phạt vì vi phạm hành chính.

[cuahangso1]

nghị quyết 02, phần mà boy.luat đưa ra đó là áp dụng cho hợp đồng chuyển nhựong chứ, còn ở đây đâu phải là chuyển nhựong giữa hai gia đình kia đâu, ko có sự mua bán, chuyển giao tiền gì nên đâu xem đó là hợp đồng chuyển nhựong đựoc, tặng cho là đúng hơn. nên












































































































































































































































































































































































































































































































































































nghị quyết 02 phần mà boy.luat đưa ra là áp dụng cho hợp đồng chuyển nhượng, còn ở trường hợp này ko thấy nói và việc "chuyển 1 chút " quyền sử dụgn đất đó từ bác bạn ấy sang cho gia đình bạn đó là chuyển nhượng hay tặng cho. nếu tặng cho thì lại khác.