Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng nhà , đất ?

[longdatautovol]

Tôi có câu hỏi xin được tư vấn:
Tôi có dùng sổ đỏ của mình để vay số tiền 200.000.000 đồng từ bên B , nhưng bằng hình thức chuyển nhượng nhà đất ( bán đất ) Và tôi và bên B kèm 1 tờ giấy tay nếu đến đúng ngày 31-12-2010 nếu tôi không chuộc lại sổ đỏ thì bên B toàn quyền sử dụng như đúng hợp đồng đả thỏa thuận. Nhưng đến ngày 31-12-2010 tôi có đến B và xin trả dứt số tiền và xin lấy lại sổ đỏ, nhưng bên B nói là đả sang nhượng tên và không cho chuộc lại sổ đỏ...Tôi đả trình báo với cơ quan chức năng về vụ việc này.
Xin tư vấn giúp tôi:
- Giấy tay có hiệu lực pháp lý không?
- Và trong trường hợp này nếu ra Pháp Luật tôi có thể lấy lại được sổ đỏ không?:(
Xin chân thành cảm ơn!

[danglongco]

Toi nghĩ B không thể dùng sổ đỏ của bạn để chuyển nhượng cho người khác được.

[minhduongf]

hợp đồng có công chứng k?................................................ .................................................. ........................

[tqcovtau]

vay bằng hình thức chuyển nhượng, có nghỉa là đả bán hẳn đi luôn..nên bên B mới chuyển tên sổ đỏ thành tên mình..Nhưng tôi vẩn còn giử tờ giấy tay...đến đúng hẹn trả tiền và lấy lại sổ đỏ, nhưng bên B không chịu?

[mtcorp]

trong trường hợp này là việc mua bán có thỏa thuận được chuộc lại tài sản đó, vì vậy điều khoản mà giữa hai bên thỏa thuận về việc chuộc lại đó sẽ được xem là pần phụ lục của hợp đồng nên vẫn có giá trị. vì vậy, điều khoản thỏa thuận này là có giá trị. đồng nghãi với việc bạn có quyền chuộc lại tài sản đó bất kỳ lúc nào trong thời hạn năm năm kề từ ngày giao tài sản( vì đó là bất động sản). ngừơi kia đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn trong thời hạn bạn được chuộc lại là vi phạm hợp đồng, vi phạm nghĩa vụ của bên mua, do đó bạn có thể khởi kiện tuyên hợp đồng mua bán giữa người đó vô hiệu, và yêu cầu trả lại cho bạn mảnh đấtđó vì bạn thực hiện việc chuộc lại đúng như trong hợp đồng.

căn cứ pháp lý:
Điều 462. Chuộc lại tài sản đã bán
1. Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thoả thuận nhưng không quá một năm đối với động sản và năm năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thoả thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản.

[ptchien]

Cảm ơn bạn! Theo bạn nói giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm đó..Nhưng bên B đả vy phạm hợp đồng..và số tiền tôi vay là 200 triệu, vậy bây giờ tôi có thể trả 200 triệu kia và lấy lại sổ đỏ đả dc bên B hợp thức hóa thành của mình không?

[ld-py]

Giấy vay tài sản của bạn là hợp đồng vay có thế chấp quyền sử dụng đất. Loại hợp đồng này phải có công chứng hoặc chứng thực, nên nó chưa có hiệu lực. Hợp đồng này không có giá trị pháp lý. Nó chỉ có giá trị pháp lý khi các bên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Bạn xem điều 134, 410 BLDS.

Bạn đương nhiên được lấy lại sổ đỏ, vì việc chuyện nhượng giữa bên B với bên đã mua là trái pháp luật (đối tượng chuyển nhượng không phải là tài sản của bên B). Không nói đến giao dịch giữa hai người chưa có hiệu lực, mà chỉ cần bạn trong ngày 31/12/2010 đến lấy lại sổ đỏ mà bên kia đã bán là trái với thoả thuận của các bên. Bạn có thể làm đơn kiện ra Toà án yêu cầu tuyên bố hợp đồng vay tài sản giữa hai người là vô hiệu, và hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất giữa bên B với bên đã mua là vô hiệu.