tamexim
25-07-2012, 03:26 PM
Nhờ các A/C tư vấn giúp !
Vừa rồi mình có mua nhà (100% diện tích đất đã xây nhà), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp : 26/04/1993, các giấy tờ khác đều hợp lệ. Đã làm thủ tục tại phòng công chứng, tiền bạc xong xuôi.
Tuy nhiên :
Diện tích trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà : 5m x 17.5m, vị trí nhà nằm ngay ngã ba (mặt chính đường đã quy hoạch làm xong, mặt bên vẫn có tên đường : Hẻm 6m - đã đổ bê tông kiên cố).
Khi làm thủ tục sang tên, địa chính phường đo lại đất thì mình bị mất đi 3m bề ngang : Họ lý giải do vị phạm mốc lộ giới, Đường hẻm bên cạnh sẽ mở rộng 14m, hiện tại là 6m (nên phần 3m này sẽ bị ghi trong sổ đỏ : nằm trong lộ giới phải thu hồi đất).Trong khi đó không thấy quy hoạch gì hết. Và khu đất này dân sinh sống đã lâu (vài chục năm), hai bên đưởng hẻm Bêtông nhà cửa san sát.
Vấn đề ở đây mình nhờ các A/C tư vấn :
1. Mình mua nhà không phải mua đất. không lẽ nhà đang ở đã xây dựng từ xưa đến nay, được cấp phép (có ghi trong : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp năm 1993), giờ tự nhiên lại bảo vi phạm, làm giấy tờ sang tên đổi chủ lại bị mất đất. Anh chị giải thích giúp vấn đề này?
2. Mình không cần sang tên (đã có Hợp đồng mua bán, công chứng,...) có được phép xây dựng trên phần đất hiện tại hay không ? (vì nếu sang tên sẽ bị thu hẹp diện tích, còn không sang tên diện tích vẫn như cũ).Do nhà hiện tại đã xây hết diện tích đất.
Nếu được phép xây dựng thì việc ký tá các giấy tờ (có liên quan đến xây dựng) co liên quan gì đến chủ nhà cũ hay không ?
Mong các A/C bớt chút thời gian tư vấn giúp.
Xin cảm ơn.
Vừa rồi mình có mua nhà (100% diện tích đất đã xây nhà), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp : 26/04/1993, các giấy tờ khác đều hợp lệ. Đã làm thủ tục tại phòng công chứng, tiền bạc xong xuôi.
Tuy nhiên :
Diện tích trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà : 5m x 17.5m, vị trí nhà nằm ngay ngã ba (mặt chính đường đã quy hoạch làm xong, mặt bên vẫn có tên đường : Hẻm 6m - đã đổ bê tông kiên cố).
Khi làm thủ tục sang tên, địa chính phường đo lại đất thì mình bị mất đi 3m bề ngang : Họ lý giải do vị phạm mốc lộ giới, Đường hẻm bên cạnh sẽ mở rộng 14m, hiện tại là 6m (nên phần 3m này sẽ bị ghi trong sổ đỏ : nằm trong lộ giới phải thu hồi đất).Trong khi đó không thấy quy hoạch gì hết. Và khu đất này dân sinh sống đã lâu (vài chục năm), hai bên đưởng hẻm Bêtông nhà cửa san sát.
Vấn đề ở đây mình nhờ các A/C tư vấn :
1. Mình mua nhà không phải mua đất. không lẽ nhà đang ở đã xây dựng từ xưa đến nay, được cấp phép (có ghi trong : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp năm 1993), giờ tự nhiên lại bảo vi phạm, làm giấy tờ sang tên đổi chủ lại bị mất đất. Anh chị giải thích giúp vấn đề này?
2. Mình không cần sang tên (đã có Hợp đồng mua bán, công chứng,...) có được phép xây dựng trên phần đất hiện tại hay không ? (vì nếu sang tên sẽ bị thu hẹp diện tích, còn không sang tên diện tích vẫn như cũ).Do nhà hiện tại đã xây hết diện tích đất.
Nếu được phép xây dựng thì việc ký tá các giấy tờ (có liên quan đến xây dựng) co liên quan gì đến chủ nhà cũ hay không ?
Mong các A/C bớt chút thời gian tư vấn giúp.
Xin cảm ơn.