Vấn đề về sổ đỏ

[eubia]

Chào các bạn, mình có một số thắc mắc về việc quyền sử dụng nhà ở mong được giải đáp.

Chuyện là thế này, gia đình có 4 người: bố, mẹ, mình (21 tuổi) và em trai (11 tuổi).
Bố mình vừa mất, tài sản để lại là một ngôi nhà ( ko có di chúc ).

Về chuyện sổ đỏ của ngôi nhà đó thì đại khái là thế này : Sổ đỏ được làm trước khi bố mình mất, và chưa lấy được ( mẹ mình có nói là sổ đỏ vẫn gửi trên phường, muốn lấy phải mất 40 triệu )

Trước sức ép của bên nội, mẹ có đưa cho mình 1 tờ giấy tên là "Thông báo" (có dấu của phó chủ tịch phường và chữ ký của tổ trưởng dân phố, giấy từ ngày 30 - 9 - 2009). Và nói rằng cầm giấy này + 40 triệu ra ủy ban phường thì có thể lấy được sổ đỏ.

Sau đây là một số thắc mắc của mình

1. Cái giấy "Thông báo" đó liệu nó có hiệu lực pháp lý gì về việc lấy sổ đỏ không

2. Mình không biết sổ đỏ đứng tên ai. Có những trường hợp sau thì sao:
a. Sổ đỏ đứng tên cả bố và mẹ mình. Sau khi bố mất thì mẹ mình có được toàn quyền quyết định về ngôi nhà không
b. Sổ đỏ chỉ đứng tên bố, sau khi bố mất thì sổ đỏ được đứng tên ai.

3. Nếu sổ đỏ đứng tên mẹ, hoặc hộ gia đình. Trường hợp mẹ mình có đi lấy chồng khác thì người đàn ông đó có quyền gì với ngôi nhà khồng. Nếu mẹ và người đó ly hôn, tài sản là ngôi nhà có bị chia một phần cho người đó?

4. Mình muốn sổ đỏ đứng tên mình, hoặc tên hộ gia đinh thì có được không.

Mong mọi người giải quyết thắc mắc giúp mình, cảm ơn nhiều lắm ^^


Thông tin thêm là Ông, bà nội đều không còn
Tài sản đó có được khi bố mẹ mình đã đăng ký kết hôn vậy nên có thể coi là tài sản chung

[camphat]

mình xin trả lời ngắn gọn những thắc mắc của bạn: sổ đỏ đó dù đứng tên bố hay mẹ bạn hay đứng tên cả hai người thì nó đều có giá trị là của chung 2 vợ chồng (tức của 2 bố mẹ) vì tài sản đó được hình thành trong thời kì hôn nhân của 2 bố mẹ bạn. Vì vậy khi bố bạn chết thì 1/2 diện tích sử dụng đất và ngôi nhà của bố mẹ bạn(vì 1/2 ngôi nhà còn lại là của mẹ bạn) sẽ được đem ra chia cho bạn, em bạn và mẹ bạn khi bố bạn không để lại di chúc. Bạn có quyền yêu cầu chia tài sản trong trường hợp này.
Nếu bạn muốn ngôi nhà đứng tên bạn thì bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế phần tài sản mà bố bạn để lại, trong đó bạn và em bạn từ chối nhận di sản thừa kế đó, có nghĩa mẹ bạn có toàn quyền đối với ngôi nhà, sau đó mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho ngôi nhà cho bạn. Lúc đó bạn chỉ cần làm thủ tục sang tên ngôi nhà cho bạn nữa là được

[qnkha]

Chỗ này còn thiếu. theo như chủ topic trình bày thì rất có thể Ông Nội, bà nội vẫn còn sống thì hàng thừa kế thứ nhất không chỉ có vợ và các con của người đã chết. Giang Quyết suy đoán vậy vì thấy chủ topic năm nay mới 21 tuổi.

[ductienvt]

thứ nhất bạn phải cung cấp thêm thông tin về ts: đó là ts chung hay riêng? khoản tiền 40 tr căn cứ vào đâu mà UBND phường đòi ( có phải do gia đình bạn chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước)
nếu đc cho tôi nick Ym tôi sẽ trao đổi kỹ hơn với bạn

[pjhuyenhanh]

Cám ơn mọi người.
Thông tin thêm là Ông, bà nội đều không còn
Tài sản đó có được khi bố mẹ mình đã đăng ký kết hôn vậy nên có thể coi là tài sản chung
Về số tiền 40 triệu thì cứ coi như gia đình mình chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước (chi tiết này mình không biết chính xác nhưng mình nghĩ nó không quan trọng).

Mọi người làm ơn giải đáp nốt thắc mắc 1 và 3 của mình

1. Cái giấy "Thông báo" (có dấu đỏ của phó chủ tịch phường và chữ ký của tổ trưởng dân phố) đó liệu nó có hiệu lực pháp lý gì về việc lấy sổ đỏ không?

3. Nếu sổ đỏ đứng tên mẹ, hoặc hộ gia đình. Trường hợp mẹ mình có đi lấy chồng khác thì người đàn ông đó có quyền gì với ngôi nhà không. Nếu mẹ và người đó ly hôn, tài sản là ngôi nhà có bị chia một phần cho người đó?

[cuahangso5]

vì mình k rõ nguồn gốc của ngôi nhà , tạm xem nó là ts chung của bố - mẹ đi nhé
thì khi đó nếu mẹ bạn lấy chồng mới thì người chồng mới vẫn chưa có quyền gì liên quan đến ngôi nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận ( bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực) đồng ý đưa khối ts của mẹ bạn ( 1 phần trong ngôi nhà gồm phần của mẹ + phần được thừa kế ) là ts chung của vợ chồng ( chồng sau) thì khi đó người chồng này mới có quyền liên quan đến ngôi nhà này