tamexim
25-07-2012, 03:23 PM
Nguyên vào ngày ngày 23/10/2006 Tôi có ký hợp đồng giấy tay với bà NTTL để nhận chuyển nhượng một phần đất có diện tích 236m2 nhằm thửa 57-5; 57-6 thuộc tờ bản đồ số 7 xã TTT, huyện CG với giá lá 105…đồng với sự chứng kiến của bà TTS.
Phần đất này là do bà NTTL nhận chuyển nhượng của hộ bà TTS và đang được bà NNTL làm thủ tục đăng bộ sang tên. Trong quá trình làm thủ tục này bà TTS và bà NTTL đã nhiều lần tìm cách kéo dài thời gian để không thực hiện cam kết với tôi. Vụ việc đã được tôi đưa ra UBND TTH yêu cầu giải quyết tranh chấp và đã có hoà giải thành-Biên Bản hoà giải thành do UBND xã TTH tổ chức ngày 27/11/2007- trong đó có các nội dung được ghi nhận:
- Bà NTTL cam kết sẽ hoàn tất thủ tục làm hợp đồng công chứng và sang tên phần đất đã bán cho tôi ngay sau khi được bà TTS sang tên cho mình . Đồng thời yêu cầu tôi đưa thêm số tiền là 28.....đồng để thanh toán số tiền mà bà NTTL còn nợ bà TTS để bà TTS làm thủ tục sang tên cho bà NNTL ( trước đó tôi cũng đã yêu cầu bà TTS sang tên trực tiếp qua tôi nhưng bà TTS không đồng ý ) .
- Tôi đồng ý với các yêu cầu của bà NTTL và đưa thêm 27......đồng cho bà NTTL ngay ngày hôm đó 27/11/2007 có sự chứng kiến và ghi nhận của UBND xã TTH. UBND xã TTH hoà giải ghi nhận ý kiến của các bên đương sự, công nhận sự thoả thuận hoà giải thành theo ý kiến của các đương sự. Đề nghị các bên đương sự thực hiện đúng theo ý kiến thoả thuận của mình đã ghi trong biên bản, nếu bên nào thực hiện không đúng sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Để đảm bảo cho sự thoả thuận tôi yêu cầu và được bà NTTL giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sang tên qua bà NTTL. Ngày 05/12/2007 chính tôi là người cung cấp các giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên chuyển nhượng giữa bà TTS sang bà NTTL và được cấp biên nhận hồ sơ số 558/BN cùng biên nhận nộp tiền kèm theo tờ khai trước bạ ngày 21/2/2008 - được giao cho tôi giữ.
Mặc dù tôi liên tục giám sát nhưng đến ngày 26/2/2008 khi Tôi gọi điện đến UBND xã TTH để hỏi xem đã có GCN QSD đất chưa thì được cán bộ xã cho biết bà NTTL đã lừa dối làm giấy cớ mất biên nhận để lấy GCN QSĐ đồng thời đã chuyển nhượng phần đất đó cho Ông NTN. Việc ký giấy sang nhượng giữa bà NTTL và ông NTN được thực hiện ngay tại UBND xã TTH bằng hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/2/2008 và do chính bà Phó Chủ tịch xã TTH là người đại diện đưa ra lời chứng và ký chứng thực.
Sau khi tôi phát hiện vụ việc đã yêu cầu UBND xã TTH ngăn chặn không cho Bà NTTL chuyển nhượng lại cho người khác để ngăn chặn cho giải quyết tranh chấp giữa tôi và bà NTTL.
Sự việc được tôi đưa ra kiện sơ thẩm tại tòa án huyện CG và phúc thẩm hành chính tại tòa án TP.HCM và được xử như nhau, cụ thể như sau :
Cả 2 phiên tòa UBND xã TTH không có tham dự, bà NTTL ( đã bỏ trốn ) và bà TTS vắng mặt
- Bản án sơ thẩm :
Tòa án chỉ đề cập vấn đề xoay quanh sự vô hiệu của hợp đồng của tôi và bà NTTL do chưa được công chứng. Công nhận hợp đồng có công chứng của ông NTN, và sự gian dối của bà NTTL. còn về phần vi phạm của UBND xã TTH thì tòa án không đề cập tới. Đồng thời trong phần tranh luận tại tòa thì khi tôi đề cập đến hành vi vi phạm của UBND xã TTH thì tòa án bác bỏ và cho rằng tôi có thắc mắc gì thì đi khiếu nại xã, nên không xem xét đến phần vi phạm của UBND xã TTH và từ yếu tố này tòa công nhận hợp đồng có công chứng của ông NTN.
- Bản án phúc thẩm :
Cũng tương tự như vậy kể cả phần tuyên án và phần tranh luận, chỉ thay đổi bổ sung tăng phần án phí của bà NTTL phải đóng mà thôi. Hiện tại, bản án phúc thẩm tôi chưa nhận được.
Kết quả tuyên án là :
- Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà NTTL và ông NTN và ông NTN được tiếp tục hoàn tất thủ tục đăng ký.
- Yêu cầu bà NTTL bồi thường thiệt hại cho tôi là trên 440.............. đồng.
Xin Luật sư cho tôi được hỏi như sau :
1/ Tại sao UBND xã TTH không tham dự phiên tòa xét xử, mặc dù là một chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan.?
2/ Tòa án công nhận hợp đồng sang nhượng đất giữa bà NTTL và ông NTN là có đúng pháp luật không ?
Theo tôi là không đúng pháp luật, do phần đất trên đang còn được UBND xã TTH giải quyết tranh chấp giữa tôi và bà NTTL mà UBND xã TTH lại công chứng bán cho người khác. Bà NTTL lừa dối UBND xã làm giấy cớ mất biên nhận để nhận GCN QSD mà UBND xã không thông báo cho tôi biết ( đợi tôi gọi điện hỏi thì mới cho biết ) đồng thời lừa dối ông NTN về sự việc phần đất chuyển nhượng đang có tranh chấp.
3/Nếu như việc xét xử trên là vi phạm pháp luật thì tôi có thể gửi đơn yêu cầu xét xử lại ở đâu?
4/ Nếu tôi khiếu nại UBND xã TTH lên UBND huyện CG thì có hủy bỏ được hợp đồng công chứng sang nhượng đất giữa ông NTN và bà NTTL hay không?
5/ Các yếu tố thiếu xót xem xét phần sai phạm của UBND xã TTH của cả 2 phiên tòa xét xử có đủ điều kiện cho tôi giám đốc thẩm vụ án này không?
6/ Thời hiệu để kháng cáo để giám đốc thẩm là bao lâu và thủ tục kháng cáo như thế nào?
7/ Tôi phải làm gì để ngăn chặn ông NTN đăng bộ để ra tên phần đất mà ông ấy được tòa án công nhận sau khi nhận được bản án phúc thẩm.
Xin chân thành cam on luật sư. mong luật sư trả lời sớm về email : thaicong2005@yahoo.com để tôi có hướng tham khảo giải quyết vụ việc.
Phần đất này là do bà NTTL nhận chuyển nhượng của hộ bà TTS và đang được bà NNTL làm thủ tục đăng bộ sang tên. Trong quá trình làm thủ tục này bà TTS và bà NTTL đã nhiều lần tìm cách kéo dài thời gian để không thực hiện cam kết với tôi. Vụ việc đã được tôi đưa ra UBND TTH yêu cầu giải quyết tranh chấp và đã có hoà giải thành-Biên Bản hoà giải thành do UBND xã TTH tổ chức ngày 27/11/2007- trong đó có các nội dung được ghi nhận:
- Bà NTTL cam kết sẽ hoàn tất thủ tục làm hợp đồng công chứng và sang tên phần đất đã bán cho tôi ngay sau khi được bà TTS sang tên cho mình . Đồng thời yêu cầu tôi đưa thêm số tiền là 28.....đồng để thanh toán số tiền mà bà NTTL còn nợ bà TTS để bà TTS làm thủ tục sang tên cho bà NNTL ( trước đó tôi cũng đã yêu cầu bà TTS sang tên trực tiếp qua tôi nhưng bà TTS không đồng ý ) .
- Tôi đồng ý với các yêu cầu của bà NTTL và đưa thêm 27......đồng cho bà NTTL ngay ngày hôm đó 27/11/2007 có sự chứng kiến và ghi nhận của UBND xã TTH. UBND xã TTH hoà giải ghi nhận ý kiến của các bên đương sự, công nhận sự thoả thuận hoà giải thành theo ý kiến của các đương sự. Đề nghị các bên đương sự thực hiện đúng theo ý kiến thoả thuận của mình đã ghi trong biên bản, nếu bên nào thực hiện không đúng sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Để đảm bảo cho sự thoả thuận tôi yêu cầu và được bà NTTL giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sang tên qua bà NTTL. Ngày 05/12/2007 chính tôi là người cung cấp các giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên chuyển nhượng giữa bà TTS sang bà NTTL và được cấp biên nhận hồ sơ số 558/BN cùng biên nhận nộp tiền kèm theo tờ khai trước bạ ngày 21/2/2008 - được giao cho tôi giữ.
Mặc dù tôi liên tục giám sát nhưng đến ngày 26/2/2008 khi Tôi gọi điện đến UBND xã TTH để hỏi xem đã có GCN QSD đất chưa thì được cán bộ xã cho biết bà NTTL đã lừa dối làm giấy cớ mất biên nhận để lấy GCN QSĐ đồng thời đã chuyển nhượng phần đất đó cho Ông NTN. Việc ký giấy sang nhượng giữa bà NTTL và ông NTN được thực hiện ngay tại UBND xã TTH bằng hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/2/2008 và do chính bà Phó Chủ tịch xã TTH là người đại diện đưa ra lời chứng và ký chứng thực.
Sau khi tôi phát hiện vụ việc đã yêu cầu UBND xã TTH ngăn chặn không cho Bà NTTL chuyển nhượng lại cho người khác để ngăn chặn cho giải quyết tranh chấp giữa tôi và bà NTTL.
Sự việc được tôi đưa ra kiện sơ thẩm tại tòa án huyện CG và phúc thẩm hành chính tại tòa án TP.HCM và được xử như nhau, cụ thể như sau :
Cả 2 phiên tòa UBND xã TTH không có tham dự, bà NTTL ( đã bỏ trốn ) và bà TTS vắng mặt
- Bản án sơ thẩm :
Tòa án chỉ đề cập vấn đề xoay quanh sự vô hiệu của hợp đồng của tôi và bà NTTL do chưa được công chứng. Công nhận hợp đồng có công chứng của ông NTN, và sự gian dối của bà NTTL. còn về phần vi phạm của UBND xã TTH thì tòa án không đề cập tới. Đồng thời trong phần tranh luận tại tòa thì khi tôi đề cập đến hành vi vi phạm của UBND xã TTH thì tòa án bác bỏ và cho rằng tôi có thắc mắc gì thì đi khiếu nại xã, nên không xem xét đến phần vi phạm của UBND xã TTH và từ yếu tố này tòa công nhận hợp đồng có công chứng của ông NTN.
- Bản án phúc thẩm :
Cũng tương tự như vậy kể cả phần tuyên án và phần tranh luận, chỉ thay đổi bổ sung tăng phần án phí của bà NTTL phải đóng mà thôi. Hiện tại, bản án phúc thẩm tôi chưa nhận được.
Kết quả tuyên án là :
- Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà NTTL và ông NTN và ông NTN được tiếp tục hoàn tất thủ tục đăng ký.
- Yêu cầu bà NTTL bồi thường thiệt hại cho tôi là trên 440.............. đồng.
Xin Luật sư cho tôi được hỏi như sau :
1/ Tại sao UBND xã TTH không tham dự phiên tòa xét xử, mặc dù là một chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan.?
2/ Tòa án công nhận hợp đồng sang nhượng đất giữa bà NTTL và ông NTN là có đúng pháp luật không ?
Theo tôi là không đúng pháp luật, do phần đất trên đang còn được UBND xã TTH giải quyết tranh chấp giữa tôi và bà NTTL mà UBND xã TTH lại công chứng bán cho người khác. Bà NTTL lừa dối UBND xã làm giấy cớ mất biên nhận để nhận GCN QSD mà UBND xã không thông báo cho tôi biết ( đợi tôi gọi điện hỏi thì mới cho biết ) đồng thời lừa dối ông NTN về sự việc phần đất chuyển nhượng đang có tranh chấp.
3/Nếu như việc xét xử trên là vi phạm pháp luật thì tôi có thể gửi đơn yêu cầu xét xử lại ở đâu?
4/ Nếu tôi khiếu nại UBND xã TTH lên UBND huyện CG thì có hủy bỏ được hợp đồng công chứng sang nhượng đất giữa ông NTN và bà NTTL hay không?
5/ Các yếu tố thiếu xót xem xét phần sai phạm của UBND xã TTH của cả 2 phiên tòa xét xử có đủ điều kiện cho tôi giám đốc thẩm vụ án này không?
6/ Thời hiệu để kháng cáo để giám đốc thẩm là bao lâu và thủ tục kháng cáo như thế nào?
7/ Tôi phải làm gì để ngăn chặn ông NTN đăng bộ để ra tên phần đất mà ông ấy được tòa án công nhận sau khi nhận được bản án phúc thẩm.
Xin chân thành cam on luật sư. mong luật sư trả lời sớm về email : thaicong2005@yahoo.com để tôi có hướng tham khảo giải quyết vụ việc.