Bị lừa cho mượn sổ đỏ để thế chấp

[pramod]

Một người bạn của bố em muốn mượn sổ đỏ của gia đình em để thế chấp ngân hàng vay vốn,nể tình bạn bè nên bố em nhận lời,còn em vẫn thấy hơi lo,không yên tâm lắm,giả sử ông này có ý định lừa sổ đỏ của gia đình em (hôm qua ông ý mới nói chuyện với bố em) thì trước khi kí giấy ủy quyền cho ông này vay ngân hàng,gia đình em có thể làm gì để giảm thiểu rủi ro không ạ (em chỉ nghĩ được cách làm giấy cam kết thôi,không biết có được không),xin các luật sư tư vấn giúp em tìm ra cách giải quyết trường hợp này ạ!

[inexim-iec]

Nếu như bố bạn quyết tâm cho mượn sổ đỏ để "người bạn" dùng sổ đỏ thế chấp ngân hàng thì tính rủi ro như bản nói là khá cao. Ngoài vấn đề thể hiện rõ ràng, nội dung, phạm vi ủy quyền để hạn chế việc không dùng sổ đỏ để thế chấp mà dùng vào việc khác thì cũng cấn chú ý đến thời gian ủy quyền.

Nhưng tất cả những nội dung trên không làm biến mất được những tiềm ẩn rủi ro trong vấn đề cho mượn sổ đỏ của gia đình bạn. Việc viết giấy cam kết cũng là một biện pháp nhưng nó chỉ có giá trị nội bộ giữa gia đình bạn và ông bạn kia chứ không có giá trị đối với bên nhận thế chấp sau khi ba bạn đã làm thủ tục ủy quyền.

Do vậy để đảm bảo quyền lợi, ít nhất là về cơ bản thì đồng hành với việc cho mượn sổ đỏ thế chấp là một hợp đồng vay tài sản, theo đó tài sản vay tương đương với giá trị của tài sản thế chấp theo ủy quyền, thời hạn vạy tương đương với thời hạn ủy quyền và phương thức trả nợ chia làm 02 phương thức:
- Trả bằng 01 giấy chứng nhận số ....ABC, cấp ngày thì đương nhiên chấm dứt nghĩa vụ vay
- Không trả bằng 01 giấy chứng nhận thì phải hoàn trả số tiền đã vay và ghi trong hợp đồng cũng lãi suất phát sinh.

Tuy nhiên, tất cả những điều trên vẫn tiềm ẩn rủi ro, cho dù đã có các hợp đồng hoàn trả nghĩa vụ đính kèm. Bởi thực tế rất nhiều trường hợp "ăn được vạ thì má đã sưng"

[quan_huynh74]

không có cách nào giảm thiểu rủi ro đâu bạn ơi, bởi vì ba mẹ bạn ký bảo lãnh thế chấp khoản vay với ngân nhàng, nhằm đảm bảo thục hiện việc trả nợ cho ngân hàng. trong trường hợp bạn của ba bạn không trả nợ được ngân hàng, thì NH sẽ phát mãi tài sản trên để thu hồi nợ.do đó bạn nên khuyên ba mẹ bạn nên thận trọng.

[quan_huynh74]

không có cách để giảm thiểu rủi ro đâu bạn. Chỉ còn cách là làm một giấy thoả thuận, nội dung là người bạn của bố bạn vay của bố bạn 1 khoản tiền(bằng với khoản tiền mà bố bạn thế chấp ngân hàng), kì hạn phải ngắn hơn kì hạn của ngân hàng.Như thế thì gia điìnhbạn mới không lo mất tiền thôi.
Mà tốt nhất nên thê, đến cả anh em ruột còn lừa nhau nũă huống gì là bạn bè

[bef34]

cảm ơn sự tư vấn của các luật sư! Xin các luật sư cho em hỏi thêm một chút nhé:trong trường hợp người đó mang sổ đỏ ra ngân hàng để cầm cố làm ''bảo lãnh dự thầu'' thì khả năng bị lừa sổ đỏ có cao không ạ(em nghe nói là mình vẫn phải kí giấy ủy quyền,họ chỉ mang sổ ra ngân hàng làm bảo lãnh nhưng không rút tiền,em cũng chưa hiểu kĩ loại hình bảo lãnh này lắm,tìm trên mạng không thấy trường hợp nào như thế này cả,chả biết thế nào nữa,xin các luật sư tư vấn giúp em giải quyết trường hợp này với ạ!).

[aulachongvn]

Bảo lãnh dự thầu:

Mục đích của bảo lãnh dự thầu là sự đảm bảo của ngân hàng về sự bồi thường trong phạm vi số tiền trong giấy bảo lãnh nếu bên đề nghị bảo lãnh từ chối ký kết hợp đồng mà đã trúng thầu, rút tiền dự thầu trước ngày quy định hoặc không có khả năng chứng tỏ đảm bảo làm việc cho nhà thầu sau khi hợp đồng ký kết.

nếu như em nói thì bạn ba em đang mượn sổ đỏ để được ngân hàng " bảo lãnh dự thầu"
- như vậy vậy rủi ro có thể phát sinh trong trường hợp sau:
khi bạn của ba em trúng thầu nhưng lại không ký hợp đồng, rút tiền dự thầu trứoc ngày quy định...( và các nội dung khác theo thỏa thuận)
khi đó bạn của ba em sẽ bồi thường do vi phạm thỏa thuận, lúc này ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh và bồi thường cho bên bị thiệt hại nếu bạn của ba em không bồi thường kịp thời và đúng thời hạn. Lúc này bạn ba em có trách nhiệm hoàn trả số tiền đó cho ngân hàng. Nếu bạn ba em không hoàn trả cho ngân hàng đúng thời hạn thì ngân hàng có quyền phát mại tài sản ( thường sẽ qua tòa án, rồi thi hành án , trung tâm đâu giá) của gia đình em.
như vậy có 2 điều em và gia đình cần lưu ý:
+ nội dung ủy quyền : ghi rõ ủy quyền vào việc gì? ( tham gia bảo lãnh dự thầu, thế chấp, mua bán) để tránh sau khi bảo lãnh dự thầu ng ta có thể thế chấp để vay luôn
+ hậu quả thì như anh nói trên: nếu bạn ba em gặp rủi ro thì gia đình cũng lường trứoc hậu quả nếu bạn ba em k bồi thường thiệt hại trong quá trình tham gia dự thầu

f

[inexim-iec]

Cảm ơn anh đã tư vấn giúp em! cho em hỏi thêm chút nhé: như anh nói thì nếu trong giấy ủy quyền mình viết rõ là ''ủy quyền để họ tham gia bảo lãnh dự thầu'' thì họ chỉ có quyền mang sổ đỏ đi bảo lãnh dự thầu thôi,ngoài ra thì không được mang đi thế chấp vay tiền đúng không ạ.Anh có thể giúp em cách viết một giấy ủy quyền được không(em và mọi người trong nhà chưa gặp phải bao giờ,giấy này có cần phải người thứ ba chứng kiến không ).

[myduco]

nếu là anh thì anh sẽ không làm hợp đồng ủy quyền, mà anh cũng k hiểu ba em có lợi lộc gì trong này không hay chỉ là giúp bạn đơn thuần

[lengo_ltd]

đây chỉ là việc làm đảm bảo chắc chắn thôi,nếu anh gặp phải tình huống này thì sẽ hiểu,ai cũng có bạn,em nói thế chắc anh hiểu chứ.

[qtuanfashion]

ah em hiểu sai rồi, anh k làm hợp đồng ủy quyền mà làm khác chứ k phải là k giúp bạn. em có nick Ym không? Pm vào inbox cho a nhé