Hỏi về luật đất đai

[lobimex]

Tôi đang sinh sống có hộ khẩu tại Đồng Nai. tôi muốn mua mảnh đất (Chiều ngang 6m, chiều dài 50m) tại Xã xuân Thọ tỉnh Đồng Nai, Thì cần làm những thủ tục gì? Tôi phải đóng thuế gì khi mua đất và mức đóng thuế là bao nhiêu?

[tanbaolong2003]

Chào bạn!.
Về điều kiện: Mảnh đất đã được cấp giấy chứngn nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không thuộc quy hoạch...

- Về thủ tục: hai bên thoả thuận việc giá chuyển nhượng, thời điểm chuyển nhượng sau đó làm hợp đồng công chứng. Nếu thửa đất nằm trong một thửa đất lớn thì trước khi làm công chứng thì cần làm thủ tục tách thửa.
Sau khi có hợp đồng công chứng thì nộp hồ sơ tại phòng một cửa, một của liên thông cấp huyện, quận thị xã. Hồ sơ gồm:
+ 01 giấy chứng nhận QSD đất bản gốc và 01 bản photo
+ 02 Hợp đồng công chứng việc chuyển nhượng
+ 01 tờ khai lệ phí trước bạ
+ 01 tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ các giấy tờ nhân thân khác như CMND, sổ hộ khẩu người nhận chuyển nhượng và ngươờ chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng là vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn, nếu bên bán là độc thân thì phải có giấy chứng nhận độc thân

Về thuế: Nguyên tắc: thuế thu nhập cá nhân do người chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp: thường là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, nếu giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá nhà nước thì áp dụng khung giá nhà nước vào thời điểm đó.
Lệ phí trước bạ do người nhận chuyển nhượng nộp là 0,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, nếu giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá nhà nước thì áp dụng khung giá nhà nước vào thời điểm đó.
Tuy nhiên các bên có thể thoả thuận về việc thực hiện thay các loại thuế, phí, lệ phí. Thường thì bên nhận chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế, bao gồm cả thuế thu nhập cá nhân

Chúc bạn sức khoẻ và có một thửa đất ưng ý