vungtau
25-07-2012, 03:17 PM
Xin luật sư tư vấn;
Nhà đất do tôi sử dụng, tại địa chỉ số 154B đường Bạch Đằng, khóm 2 Phường 3, TP Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh.
Nguyên vào năm 1991 thửa đất này được kê khai đăng ký đất; theo tư liệu địa chính là thửa 327 diện tích 27m2, loại đất ở. Đến năm 1995 tôi mới được chủ của nhà đất này sang nhượng lại, thời điểm này nhà nước cũng vừa mới có Quyết định công bố quy hoạch lộ giới của các tuyến đường trong thị xã Trà Vinh; vị trí nhà đất tôi vừa được sang nhượng lại nằm hoàn toàn trong quy hoạch là lộ giới nên việc sang nhượng không được chính quyền chứng nhận, cho nên việc giao dịch chỉ thể hiện bằng giấy tay. (Đất chưa có giấy chứng nhận QSDĐ)
Đến năm 1997, tôi thực hiện việc sửa chửa lại căn nhà.(chính quyền không chứng đơn xin phép của tôi vì cho rằng đất đã bị quy hoạch làm lộ giới)
Năm 1998, Ủy ban TXTV cho rằng tôi vi phạm trật tự quản lý vỉa hè đã ra QĐ xử phạt hành chính, ngoài khoản phạt tiền 2.000.000đ, QĐ còn buộc tôi phải “tháo dở khôi phục lại hiện trạng ban đầu”. tôi đã thực hiện khoản nộp tiền phạt còn khoản tháo dở công trình xây dựng vi phạm cho đến nay tôi vẩn chưa thực hiện.
Kính thưa luật sư;
Vào năm 1999. thửa đất này do tôi đứng tên kê khai đăng ký đất; theo hồ sơ địa chính thể hiện là thửa 370 loại đât ở, do chính tôi đứng tên chủ sử dụng đất.
Năm 2004, nhà nước có QĐ điều chỉnh lại lộ giới, phần nhà và thửa đất trước đây bị cho là nằm trọn trên phần lộ giới nay nếu chiếu theo quy hoạch của lộ giới mới thì phần vi phạm chỉ là 1/3 lộ giới, như vậy công trình xây dựng nhà vi phạm này của tôi có thuộc trường hợp được phép tồn tại cho đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng như nội dung quy định việc xử lý tại điều 121 của luật xây dựng ? và nếu được hợp thức hóa thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không. Xin luật sư giúp tư vấn, cám ơn!.
Nhà đất do tôi sử dụng, tại địa chỉ số 154B đường Bạch Đằng, khóm 2 Phường 3, TP Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh.
Nguyên vào năm 1991 thửa đất này được kê khai đăng ký đất; theo tư liệu địa chính là thửa 327 diện tích 27m2, loại đất ở. Đến năm 1995 tôi mới được chủ của nhà đất này sang nhượng lại, thời điểm này nhà nước cũng vừa mới có Quyết định công bố quy hoạch lộ giới của các tuyến đường trong thị xã Trà Vinh; vị trí nhà đất tôi vừa được sang nhượng lại nằm hoàn toàn trong quy hoạch là lộ giới nên việc sang nhượng không được chính quyền chứng nhận, cho nên việc giao dịch chỉ thể hiện bằng giấy tay. (Đất chưa có giấy chứng nhận QSDĐ)
Đến năm 1997, tôi thực hiện việc sửa chửa lại căn nhà.(chính quyền không chứng đơn xin phép của tôi vì cho rằng đất đã bị quy hoạch làm lộ giới)
Năm 1998, Ủy ban TXTV cho rằng tôi vi phạm trật tự quản lý vỉa hè đã ra QĐ xử phạt hành chính, ngoài khoản phạt tiền 2.000.000đ, QĐ còn buộc tôi phải “tháo dở khôi phục lại hiện trạng ban đầu”. tôi đã thực hiện khoản nộp tiền phạt còn khoản tháo dở công trình xây dựng vi phạm cho đến nay tôi vẩn chưa thực hiện.
Kính thưa luật sư;
Vào năm 1999. thửa đất này do tôi đứng tên kê khai đăng ký đất; theo hồ sơ địa chính thể hiện là thửa 370 loại đât ở, do chính tôi đứng tên chủ sử dụng đất.
Năm 2004, nhà nước có QĐ điều chỉnh lại lộ giới, phần nhà và thửa đất trước đây bị cho là nằm trọn trên phần lộ giới nay nếu chiếu theo quy hoạch của lộ giới mới thì phần vi phạm chỉ là 1/3 lộ giới, như vậy công trình xây dựng nhà vi phạm này của tôi có thuộc trường hợp được phép tồn tại cho đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng như nội dung quy định việc xử lý tại điều 121 của luật xây dựng ? và nếu được hợp thức hóa thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không. Xin luật sư giúp tư vấn, cám ơn!.