Hỏi về giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

[tanthanhfurniture]

xin chào các anh chị .Em có một tình huống tranh chấp trong lĩnh vực đất đai muốn xin ý kiến các anh,chị.Quý anh ,chị nào biết xin vui lòng trả lời giúp em .chuyện là thế này:Ông cố nội của em có 2 người con gái là bà nội em và bà gì.Ông cố em có một mảnh đất với diện tích khoảng 1000m2,sau khi qua đời phần diên tích này bà gì em được hưởng (ông cố không để lại di chúc).Do điều kiện phải đi bán buôn nên bà nội em không ở trên mảnh đất đó cùng với bà gì.trong thời gian đó bà nội và bà gì em không có tranh chấp gì và cũng không có thỏa thuận gì,hơn 50 năm đã trôi qua ,kể từ lúc nhà nước tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà gì em là chủ sở hữu mảnh đất đó .Hiện nay, bà nội em đã có nơi ở riêng , bà nội em muốn được chia lại phần đất của ông cố để lại .với lý do mảnh đất đó là của ba bà để lại nên bà phải có phần . vậy các anh chị cho em biết bà nội em có được chia thừa kế không .(ông cố của em qua đời đến nay đã hơn 5o năm ).Rất mong các anh ,chị giúp đỡ em trong vấn đề này.

[kim-ef]

Vì bạn không nói rõ ông cố nội của bạn mất khi nào nên diễn đàn không thể có căn cứ để xác định thời điểm mở thừa kế được. Theo mình suy đoán,chắc ông cố nội của bận mất cũng khá lâu rồi, chắc cũng được trên 10 năm rồi (đã qua 50 năm như bạn nói). Và nếu như vậy thì bà nội bạn không có quyền yêu cầu mở thừa kế nữa.

Hiện tại Bà dì của bạn đang đứng tên trong sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất nên mảnh đất đó kế từ ngày được cấp cho bà dì của bạn thì thuộc quyền sử dụng của bà dì. Bà nội bạn không có quyền gì đối với mảnh đất đó nữa.

Tuy nhiên, với Nghị Quyết 02/2004 bà nội bạn có 1 số cơ sở sau để có thể yêu cầu chia di sản.

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

Nếu muốn được chia mảnh đất trên do ông cố nội để lại thì bà nội bạn phải có được giấy tờ xác nhận tài sản đó là di sản thừa kế chưa chia (xác nhận giữa bà dì và bà nội bạn) thì bà nội bạn mới có thể khởi kiện để chia tài sản chung là mảnh đất trên được.


Để có thể giải quyết thỏa đáng vấn đề của bạn thì cần phải có đầy đủ hồ sơ và tài liệu cần thiết. Nên những tư vấn trên chỉ là tham khảo thôi.

Thân!

[tanthanhfurniture]

em có post lên diễn đàn , một tình huống chia thừa kế .Mong các anh chị nào biết ,cho em vài lời tư vấn .em xin thành thật cảm ơn.(tiêu đề của bài là :"chia thừa kế").

[ductienvt]

Trả lời : Trong trường hợp của bạn xét về thời hiệu khởi khiện đã chấm dứt, do vậy, không khởi kiện chia di chúc nữa, mà khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung. Bởi di sản của ông bạn chưa chia theo quy định của pháp luật trong tình huống này, thì di sản trên trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế.Bà nội bạn vẫn có quyền thừa kế trong trường hợp này.
Chào bạn.

[camphat]

Ông ngoại tôi có hai người con. Một nam, một nữ- người nữ là mẹ của tôi. Ông ngoại tôi mất. Năm 1954 Cậu tôi tập kết ra Bắc. Mẹ tôi ở lại miền Nam rồi sau đó lấy chồng, bố của tôi. Vì không còn ai nên mẹ tôi thuyết phục bố tôi ở quê vợ để tiện thờ cúng ông bà. Bố tôi đồng ý.
Sau ngày miền Nam hoàn toàn giải phóng, Cậu tôi không về quê mà ở luôn Hà Nội vì lúc này cậu tôi đã có vợ và con cái, có nhà ở Hà nội.
Hơn 60 năm, bố mẹ tôi đã sinh sống trên mảnh đất đó, luôn hoàn thành tốt việc thờ cúng ông bà, tổ tiên.
Giờ bố tôi đã mất hơn ba năm rồi.
Ông cậu và người anh con cậu của tôi muốn trở về tranh giành mảnh đất đó với mẹ của tôi có hợp lý không? Bố mẹ tôi có 3 trai và 4 gái.
Mẹ tôi rất buồn nhưng không biết làm sao, xin chỉ giúp tôi lời khuyên.

[hanhphucbichtrang]

Trả lời : Theo quy định của Bộ luật dân sự thì khi người chết để lại di sản mà không có di chúc, thì chia đều cho các đông thừa kế, trong trường hợp này là mẹ bạn và người cậu. Thế nhưng, thời hiệu khởi kiện yêu câu chi di sản của người chết để lại là 10 năm, do vậy ở đây thời hiệu đã kết thúc. Tuy vậy, cậu bạn vẫn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung theo luật định, vì di sản trong trường hợp này là chưa chia. Theo tình thi cậu bạn không hay cho lắm, còn về lý thì cậu bạn có quyền theo quy định của pháp luật.
Chào bạn.

[chyngjeeng]

xin chào các anh chị .Anh chị cho em hỏi.Trong quá trình tranh chấp về quyền thừa kế sử dụng đất , kể từ lúc người khởi kiện gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền cụ thể đây là cơ quan cấp xã nơi người khởi kiện sinh sống.Nếu người khởi kiện không tiến hành phát đơn khởi kiên nữa ,thì lúc này người bị khởi kiện muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .anh chị cho em hỏi tronh thời gian bao lâu có thể tiến hành làm giấy chứng nhận QSDD.(kể từ lúc người khởi kiện phát đơn ).xin cảm ơn

[thinhphat]

Xin chào các anh chị .Em có pót lên diễn đàn ,bài "QUYỀN THỪA KẾ SỬ DỤNG ĐẤT "anh chị nào biết xin vui lòng giúp em .em xin cảm ơn .

[lesen.dv]

xin hỏi là:
bố mẹ mình có mảnh đất khoảng 600 met vuông, mảnh đất đó được ông bà nội mình để lại cho ba mẹ minh,ba mẹ mình đã đóng thuê và chấp hành nghiêm chỉnh,bây giờ có một người đến tranh chấp,các giấy tờ và giấy chứng thực đều đứng tên bố mình,vậy mình xin hỏi là nếu người đến tranh chấp đó đến kiện thì pháp luật sẽ giải quyết ra sao?
xin cảm ơn

[thanhlongcoltd]

Trả lời:

Bạn và gia đình không nên lo lắng. Trước hết, mảnh đất này là mảnh đất do cha ông bạn để lại. Tiếp theo, khi cha mẹ bạn tiếp quản mảnh đất này, thì cha mẹ bạn đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước (đóng thuế đât...). Với những giấy tờ như trên, gia đình bạn có thể tiến hành các thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu chưa có).

Việc có người đến kiện không phải là vấn đề lớn nếu người đó không có căn cứ pháp lý hoặc giấy tờ chứng minh mảnh đất đó thuộc về họ.

Theo đúng quy trình, thủ tục thì đối với đất có Giấy chứng nhận QSD đất thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp là Tòa án. Đối với đất chưa có Giấy CNQSD đất thì có quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là UBND quận/ huyện/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh.

Do đó, nếu người khác có khởi kiện tranh chấp đất với gia đình bạn thì họ sẽ khởi kiện tại UBND quận/ huyện/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh như đã nói ở trên. Vì vậy, việc gia đình bạn cần làm ngay là ra UBND phường/ xã xin xác nhận đất của cha ông để lại và đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước. Đây là một trong những giấy tờ cần thiết khẳng định quyền của gia đình bạn đối với mảnh đất, để Nhà nước cấp Giấy CNQSD đất và để làm cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và bảo vệ quyền lợi của Gia đình bạn khi có người khởi kiện tranh chấp đất đai.

Thân !!!