Trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ

[inexim-iec]

Cha mẹ tôi được cơ quan cấp một lô đất vào năm 1986, tổng diện tích lô đất là 130m2, tuy nhiên trong quyết định cấp đất khi ấy chỉ cấp 75m2. Vào năm 1987, cha mẹ tôi xây dựng ngôi nhà trên toàn bộ lô đất trên (130m2) và sử dụng đến nay. Chính quyền địa phương cũng đã xác nhận số diện tích đất ngoài quyết định cấp đất của cha mẹ tôi là nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định, không có tranh chấp.
Nay cha mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho toàn bộ số đất trên. Vậy xin cho tôi hỏi: cha mẹ tôi có phải đóng tiền cho số đất nằm ngoài quyết định (55m2) hay không?
Xin cảm ơn.

[truongthanhthuduc]

Chào bạn Nguyễn Đăng Bảo,
Bạn có căn cứ đã sử dụng 55m2 này từ 1986, được chính quyền địa phương xác nhận đất nằm trong khu qui hoạch dân cư ổn định và không có tranh chấp, cho nên theo Luật, bạn sẽ được cấp GCNQSDĐ đối với 55m2 này. Không rõ bạn ở địa phương nào, nhưng tất cả các Tỉnh, Thành ở Việt Nam đều có hạn mức đất ở từ 150m2 trở lên, bạn chỉ có 130m2, dưới hạn mức đất ở, nên không phải lo ngại chuyện phải đóng tiền sử dụng đất đối với 55m2 kia.
Trân trọng.

[aumy.wood]

trước hết tôi muốn nói lời cảm ơn về câu trả lời rất chi tiết và cụ thể. Nhưng tôi vẫn còn một số thắc mắc sau và xin hỏi ý kiến của chương trinh.
ông tôi đã lập di chúc năm 2004 va chia cho 3 người là: tôi( cháu nội),vợ(2 và không có đăng kí kết hôn) và con trai út co với bà vợ này. Nhưng bà này không đồng ý và muốn chiếm tất cả nên đã ép ông tôi sang tên quyền sở hữu đất cho bà ta vào năm 2007. Nay khi bà ta bán nhà tôi mới biết được sự việc này. Hiện tại bà ta đang làm giao dịch nhà ở với bên mua nhưng chưa xong vì còn gặp khó khăn gì đó, căn nhà thì bố và ông đang giữ sau khi biết tin bà này bán nhà. Tôi chỉ có một bản di chúc ông đã viết trước khi chuyển quyền sử dụng đất cho bà kia và giấy chứng nhận đất đó là quyền sở hữu của ông tôi. Liệu tôi có cách nào để ngăn bà kia bán nhà và đòi lại quyền lợi của minh không? bà ta đang đòi đuổi ông tôi( tức chồng bà ta ra khỏi nhà). Dân cư, hàng xóm, mọi người xung quanh đang rất bất bình trước hành vi cướp đoạt và vong ân bội nghĩa của bà ta nhưng chưa tìm ra cách giải quyết. vậy tôi rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất. Tôi đang gặp rất nhiều khó khăn vì ông đã bị mất trí nhớ và không thể ra pháp luât.
xin chân thành cảm ơn!

[minhduongf]

trước khi hỏi tôi muốn nói rõ hoàn cảnh sự việc như sau.
một người cha trước khi mất tri nhớ đã từng làm một bản di chúc và chia miếng đất ở do ông là chủ sở hữu cho các con vào năm 2002 nhưng ngay sau đó tức năm 2003 ông đã bị một người con thúc ép và đã phải chuyển quyền sở hữu miếng đất cho anh ta. hiện nay ông bố đang trong tinh trạng lẫn lộn và không nhớ gì cả và đang sống với một người con khác ở quê( miếng đất ở hà nội) nhưng khi được tin người con kia bán nhà thì người con chăm sóc bố mới biết là bố đã chuyển quyền sở hữu cho đứa kia và đã đưa bố ra đó ở để giữ nhà. Nhưng đứa con bất hiếu kia đã đuổi bố ra khỏi nhà để bán đất và gọi công an đến đuổi bố đi. hiện tại theo công an nói vẫn chưa có quyền đuổi ông bố ra khỏi nhà. Tôi muốn hỏi phải làm gì để giúp được ông bố này giữ lại đất không để rơi vào tay đứa con bất hiếu kia?

[dangquang1]

Gởi bạn Nguyễn Văn Bính,
Có hai cách để bạn chọn lựa :
1- Khởi kiện đến Tòa án ( tố tụng dân sự ) để đòi lại mảnh đất cho ông Cụ. Lý do: Ông Cụ đã bị cưỡng ép, lừa gạt phải chuyển nhượng QSDĐ ( theo qui định của điều 136 Luật đất đai ). Theo cách này phải đóng tạm ứng án phí.
2- Làm đơn gởi Chủ tịch UBND nào đã cấp GCNQSDĐ cho người con để đề nghị thu hồi lại giấy này ( tố tụng hành chính ), lý do : người con đã cưỡng ép, lừa dối người cha chuyển QSDĐ cho mình ( theo qui định tại điều 21 nghị định 84/2007 của Chính Phủ ). Theo cách này không phải đóng tạm ứng án phí.
Lưu ý : Trong cả hai cách, chứng cứ là điều quyết định, bạn trình bày Bố mình bị một người con cưỡng ép ( thúc ép ) phải chuyển nhượng QSDĐ cho anh ta thì bạn phải thu thập chứng cứ chứng minh cho trình bày của mình là có cơ sở. Nếu chứng cứ của bạn thuyết phục, chắc chắn người con kia sẽ bị thu hồi GCNQSDĐ đã được cấp.
Trân trọng.

[thanhhungjsc]

mình mua căn hộ từ một công ty xd, như vậy mình có phạm pháp không bởi mình có nghe là: phải có hộ khẩu ở hà nội thì mới được mua nhà ở hà nội? (mình không có khẩu ở hà nội)
Mình có hợp đồng mua nhà thì mình có cơ hội để nhập khẩu vào căn hộ đó không?

[phuthi]

Bạn mua nhà của các Công ty xây dựng, 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng góp vốn xây dựng. Hợp đồng này không phụ thuộc vào việc hộ khẩu của bạn ở đâu. Và do đó việc ký hợp đồng của bạn là hoàn toàn hợp pháp.
Sau khi bạn được Công ty xây dựng giao nhà, bạn hoàn toàn được dùng căn hộ đó để làm nơi đăng ký và chuyển hộ khẩu theo quy định của Luật cư trú.

[cmfc]

năm 2002 mẹ con có mua thêm 1mãnh đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vì đóng tiền sử dụng đất nhiều quá nên mẹ con chưa đóng nên tạm thời chưa được cấp GCNQSDĐ. đến năm 2009 mẹ con muốn xây nhà nên lên sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước xin đóng thuế cấp GCNQSDĐ nhưng cơ quan ở đây nói là làm mất sổ đỏ của mẹ con rồi ( vì thời gian trước là người cán bộ phụ trách cơ quan này bị nhà nước bỏ tù là người phụ trách hồ sơ nhà đất của mẹ con khi trước nên bây giờ đã làm mất đâu rồi không biết).vì vậy nên sổ đỏ của mẹ con không giải quyết được. bây giờ mẹ con phải làm những thủ gì để đựơc nhận lại sổ đỏ vậy ạ??? rất mong đựoc sự giúp đỡ của cô chú!!!!

[coimexco-cty]

Vụ này chú cũng bó tay ! Theo chú biết thì giấy đỏ cấp cho dân có tới mấy bản : bản cấp cho người dân, bản lưu hồ sơ và bản lưu trên máy tính ( chú ở TPHCM nên nói thế, chú chưa dám chắc năm 2002 Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Phước đã có vi tính ), cho nên mất cái này phải còn cái kia, chứ sao lại mất sạch lạ vậy ! Mẹ con cháu chắc cứ phải bám lấy ông Sở TN-MT mà kêu, may ra họ thương tình chỉ cho cách nào đó.........
Trân trọng.

[quan_huynh74]

Chào cháu !
Năm 2002 cấp Giấy chứng nhận QSD đất và SH nhà thực hiện theo Nghị Định 60/CP ngày 5/7/1994.
Trong thời điểm đấy quy định mốc thời gian sử dụng đất để nhà nước thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận QSD đất và SH nhà ở.
- Đất đã sử dụng trước 18/12/1980 khi cấp giấy không thu tiền sử dụng đất (đất ở)
- Đất đã sử dụng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 phải nộp 20% tiền sử dụng đất
- Từ 15/10/1993 đến thời điểm cấp giấy ( hiện nay) nộp 100%tiền sử dụng đất.
Tại thời điểm 2002 thì có một số tỉnh thành áp dụng cho mốc Từ 15/10/1993 đến thời điểm cấp giấy thì nộp 50% đến 100%
Trường hợp mất giấy chứng nhận QSD đất thì cháu lên phòng lưu trữ xin xác nhận sao lục là được.

Còn vì sao nhà cháu phải đóng nhiều tiền nên chưa làm được giấy chứng nhận từ 2002 đến nay thì cũng phải xem nguồn gốc đất và loại đất của giấy chứng nhận nhà cháu.
Cháu có thể cung cấp đầy đủ thông tin về nguồn gốc đất của nhà mình đề diễn đàn có hướng gíp cháu được chính xác và hiệu quả.
Chúc cháu và gia đình may mắn