Vụ án tranh chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất /Tranh chấp sổ đỏ.

[hieuducco]

XIn chào anh chị, gia đình tôi đang có khó khăn mong anh chị hiểu biết về pháp luật giải đáp thắc mắc giúp gia đình tôi.
Vào năm 2008, bố mẹ tôi là ông Nguyễn Văn Ước và bà Nguyễn Thị Hằng có bán 1 bất động sản tại Đường La thành Thị xã Sơn Tây Hà Nội cho ông Chu Văn Mơ và bà Khuất Thị Lại là người cùng khu phố. Cụ thể sự việc tôi xin kể sau đây:

Ngày 10/10/2008 bố mẹ tôi được UBND tx Sơn Tây cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 744655 chứng nhận gia đình tôi được quyền sử dụng 97,1m2 đất tại số 22 La Thành -Sơn Tây- Hà Nội. Bố mẹ tôi đã gọi ông bà Mơ Lại đến nhà cho xem giấy tờ và 2 bên lên UBNN phường Lê Lợi làm thủ tục bán cho ông bà Mơ Lại 1 ngôi nhà 2 tầng trên diện tích 97,1 m2 với giá 900.000.000đ, và có cho ông Mơ sử dụng diện tích 20m2 trước cửa đền HT nằm trong hành lang an toàn giao thông. Ngày 3/11/2008 bố mẹ tôi giao nhà cho vợ chồng Mơ Lại. Vợ chồng Mơ Lại đã trả cho bố mẹ tôi 750.000.000đ và viết giấy nợ bố mẹ tôi 150 000 000đ cho đến khi bố mẹ tôi sang tên vợ chồng Mơ Lại thì họ sẽ trả nốt số tiền này, ông Mơ đã kí nợ.
Nhưng khi bố mẹ tôi hoàn tất thủ tục sang tên cho vợ chồng ông bà Mơ Lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 744757 thì xuất hiện dấu hiệu lừa đảo từ vợ chồng ông bà Mơ Lại. Bố mẹ tôi báo cho ông bà Mơ Lại sang nhận sổ và thanh toán số tiền còn lại, nhưng ông Chu Văn Mơ- là 1 cán bộ kiểm lâm đã lên thẳng ủy ban nhân dân đòi CNQSDĐ số AM 744757 nhưng rất may không lấy được vì sổ này chỉ trả cho người làm là bố mẹ tôi. Sau đó ông Mơ đã đi kiện bố mẹ tôi phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 744757 cho ông ta và không trả số tiền còn thiếu.
Tại tòa sơ thẩm, quan tòa đã xử bố mẹ tôi phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 744757 cho ông Mơ. Tòa không hề quan tâm đến giấy nợ giao nhà mà ông Mơ đã ký và cho ông Mơ thắng kiện vì vin vào cớ mảnh đất 20 m2 trong hành lang giao thông bố mẹ tôi đã ko làm sổ đỏ tên ông bà Mơ Lại nên ông Mơ không trả số tiền 150 000 000 còn thiếu.
Tôi xin hỏi tòa xử như vậy có đúng không???
Trên thực tế, ông bà Mơ Lại là hàng xóm cùng ở trên đường La Thành, 2 bên đã lên UBND Phường làm thủ tục mua bán nên ông Mơ thừa biết mảnh đất 20 m2 trước cửa không thể làm sổ đỏ, và gia đình tôi chỉ cho ông sử dụng mà không hề định giá mảnh đất này.
Xin anh chị tư vấn giúp gia đình tôi, gia đình tôi vô cùng bức xúc trước quyết định này.

[eubia]

Vài ý tư vấn cho bạn:
- Nếu có thể bạn hãy gửi bản chụp bản án, giấy mua bán, giấy nhận nợ, giấy CNQSDĐ tôi sẽ tư vấn cụ thể cho bạn hơn... Trân trọng!

[eubia]

Trước hết xin chân thành cảm ơn luật sư, bố mẹ tôi phần vì chủ quan, phần vì không hiểu biết rõ ràng nên mới bị thua như vậy. Sau đây tôi xin gửi luật sư và các anh chị trên Forum các giấy tờ nội dung quan trọng trên file đính kèm. Rất mong anh chị sẽ đưa ra những nhận xét chí công vô tư trong trường hợp của gia đình tôi. Tôi biết không chỉ có gia đình tôi mà rất nhiều hộ dân cũng đã gặp khó khăn tương tự.

Tôi có 2 thắc mắc lớn:
Khi bố tôi viết tay bán cho Ông mơ bất động sản này thì nó là thừa kế của bà nội tôi cho bố. Khi đó chưa lên UBND phường. Sau khi bố tôi làm được sổ đỏ căn nhà trên diện tích đất 97,1m2 thì lúc đó 2 bên mới lên phường và thống nhất mức giá 900 000 đ. Tại đây, 3 bên đều thông báo và biết diện tích đất 20m2 ( trước cửa đền hậu thái ) là mảnh đất mua bán viết tay của gia đình tôi hiện nằm trên hành lang giao thông, nên gđ tôi không hề định giá miếng đất này mà cho ông Mơ sử dụng để xe như nhà tôi vẫn làm trước đó. Như vậy 900 000 000đ trên là giá trị của BĐS 97,1 m2 có sổ đỏ.
Thứ nhất: Anh chị có thể xem bản giấy viết nợ của ông Mơ, và Quyết định của tòa : trang 2 dòng 13,14,15 tôi thấy có điều vô lý như sau: Việc định giá 200 000 000 đ mảnh đất 20 m2 trên hoàn toàn là lời khai man của ông Mơ, tại sao tòa lại coi đó là bằng chứng pháp lý???Giấy tờ không hề có.
Thứ 2: Tôi thử coi như 20 m2 trên cũng nằm trong tổng giá tiền 900 000 000 đi chăng nữa, thì tại sao tòa lại định giá nó 200 triệu so với ngôi nhà 2 tầng rộng 80 m2 một sàn trên diện tích 97,1 m2 là 700 000 000 đ??? Cơ sở định giá này tòa ko hề chỉ ra mà hoàn toàn dựa vào lời khai man của ông Mơ là gia đình tôi đã thỏa thuận miệng!!!
Xin anh chị cho gia đình tôi 1 lời khuyên, chúng tôi chuẩn bị 1 phiên xử mới vì gia đình tôi coi đây là 1 bài học và phải làm đến cùng. Chẳng nhẽ lại có những điều vô lý như vậy sao.:((
Xin chân thành cảm ơn anh chị đã đọc và chia sẻ khó khăn với gia đình tôi. Chúc anh chị thành công và hạnh phúc.

[timber]

up up up, anh chị cho em hỏi thêm là nếu gia đình em bị xử thua cả sơ thẩm và phúc thẩm thì có thể kiện lại bằng 1 bản án nữa không?Và có thể qua các cơ quan nào khác để lập lại bản án này ạ!
Em xin cảm ơn anh chị.

[tanbaolong2003]

chào bạn, có lẽ do đang bận viêc nên Luật sư Quy chưa hồi âm cho bạn, để bạn không phải đợi thêm nữa, tôi xin đưa ý kiến như sau:
trong vụ kiện này, tại phiên tòa sơ thẩm thì phía ba mẹ bạn là bị đơn, còn nguyên đơn là người mua nhà - đất. theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành thì về nguyên tắc thẩm quyền của tòa án không thể vượt ngoài phạm vi nội dung khởi kiện của nguyên đơn, trong trường hợp này nguyên đơn chỉ khởi kiện về việc đòi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tòa án chỉ có thể ra phán quyết về việc ba mẹ bạn có trả lại hay không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, chứ tòa không có thẩm quyền tuyên giá trị thêm bớt như thế nào... Chính vì vậy nên bạn thấy trong phần quyết định của bản án chỉ đề cập tới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó nếu gia đình bạn không đồng ý về việc giữ nguyên hay bớt đi giá trị như hợp đồng thì có quyền khởi kiện thành 1 vụ án dân sự khác với nội dung đòi bên mua hoàn trả số tiền còn, đó là về thủ tục tiến hành chứ tôi chưa xét đến chuyện kiện có thắng hay không.

Về bản án, qua nghiên cứu thì tôi cho rằng cả cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã xử đúng, vì căn cứ theo luật, trong trường hợp này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sang tên người mua 1 cách hợp pháp, tức bên mua đã chính thức là chủ sở hữu tờ giấy chứng nhận đó, thì gia đình bạn phải có nghĩa vụ trao giấy chứng nhận đó cho bên mua, đó là điều bắt buộc. Còn chuyện gia đình bạn không đồng ý do bên mua còn nợ tiền thì gia đình bạn phải tiến hành vụ kiện khác như phân tích trên.

Để mở rộng hơn cho bạn về vụ việc mà bạn còn thắc mắc: trong hợp đồng mua bán 2 bên lập rất đơn giản, và trong đó không hề ghi nhận việc bên bán biết tình trạng khu đất trước cửa đền Hậu Thái, đây chính là điều vô cùng bất lợi cho phía gia đình bạn, vì " tình ngay lý gian ", giữa lời trình bày các bên và bản hợp đồng thì bản hợp đồng là chứng cứ thuyết phục hơn cả, nếu đối chiếu theo những thông tin trong bản hợp đồng thì số tiền sẽ tương ứng với cả phần đất trước đền Hậu Thái. Nếu đưa ra tòa phân xử nữa thì khả năng tòa tuyên gia đình bạn không nhận được hoặc chỉ nhận lại 1 phần trong số tiền còn lại là rất lớn, do tòa bù trừ phần đất trước đền hậu Thái ( tòa sẽ tuyên hợp đồng trên vô hiệu 1 phần do phần đất trước đền hậu Thái ba mẹ bạn không có quyền bán, nên phần đó vô hiệu, do đó phải cân đối lại phần tiền mua bán trong hợp đồng )