Đất cha đẻ chuyển nhượng cho con phải nộp những khoản tiền gì?

[hechang]

xin các chuyên gia luật giúp cho em biêt với:gia đình em có đất vườn khoảng 300m2 ,gia đình muốn chuyển nhượng cho con trai để xây nhà,nhưng địa chính xã bắt phảinoopj tiền cho chính quyền xã để làm thủ tục bán với múc tièn là 5 triệu.xin cho em hoi trong luật đất đai có như vậy không?
em xin chân thành cảm ơn!

[vhktuan]

Trả lời:
Theo thư trình bày của anh, tôi có thể hiểu là nhà anh có một mảnh đất giờ bố mẹ anh muốn chuyển nhượng cho con, để con trai xây nhà. Trong trường hợp bố, mẹ anh là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giờ muốn chuyển nhượng cho con thì việc chuyển nhượng này bố, mẹ anh sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, căn cứ theo khoản 1, điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định về thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì một trong hai bên, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ, thông thường là bên nhận chuyển nhượng đóng. Mức thu lệ phí trước bạ là 0.5% trên giá trị của bất động sản (điều 7, thông tư 68/2010/TT-BTC).
Cách tính lệ phí trước bạ:
Tiền nộp lệ phí trước bạ= (diện tích đất) X (giá đất) X (lệ phí)
- Diện tích đất được tính bằng m2.
- Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
- Lệ phí là 0.5%.
Pháp luật cũng có quy định về việc miễn lệ phí trước bạ, theo điều 1, nghị định 180/2008/NĐ-CP có quy định: "Miễn lệ phí trước bạ đối với: nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn". Nếu trường hợp của anh giống như quy định nêu trên thì anh sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Ngoài ra, do đất nhà anh là đât vườn nên khi chuyển nhượng, để có thể xây nhà thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng là đất thổ cư. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại phòng Tài nguyên - Môi trường nơi có đât, hồ sơ bao gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
(Khoản 1, điều 134, nghị định 181/2004/NĐ-CP).
Trân trọng chào anh!
Minh Quân_law, cử nhân Luật dân sự, K31.B, trường ĐH Luật TP.HCM.;;)
mail: minhquan127@gmail.com.