Bán nhà, đất khi giấy chứng nhận (Sổ đỏ) ghi Hộ gia đình

[umivungtau]

Bố mẹ mình có 1 căn nhà nay muốn bán, bố mẹ mình có 02 người con. Nay nhà mình muốn bán căn nhà để ba mẹ chữa bệnh. XOng a mình lại là người không lo làm ăn chỉ mong bán nhà để lấy tiền tiêu xài, a mình nói a mình có tên trong hộ khậu nên cũng có phần và khi ra công chứng bán nhà thì a mình không kí thì không bán được mà ba mẹ thì chưa mướn cho a mình lúc này sợ a mình phung phí. Xin hỏi luật sư có thể cho mình hỏi là a mình nói như thế có đúng? và ba mẹ có thể bán nhà độc lập mà không cần cho a mình biết được không, a màinh không có đóng góp zì cho hìa đình cả. Cảm ơn luật sư

[thanhlongcoltd]

căn nhà là tài sản của cha mẹ bạn, nên theo quy định của pháp luật, chỉ cần cha mẹ bạn đồng ý bán là được, không cần có ý kiến của các các con đâu.

[furniweb]

Tôi có ý kiến như sau:
- Bạn levanchaugl nói vậy là không đúng đâu nhé! Theo quy định theo K2 Đ146 NĐ181/2004/NĐ-CP, Điều 109 BLDS, Vì đây là tài sản chung của hộ gia đình, trong trường hợp thực hiện quyền năng của người sử dụng đất là hộ gia đình, khi thực hiện giao dịch phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định. Do đó, nếu một trong các thành viên không thống nhất thì bất động sản ấy không thể giao dịch được. Trân trọng!

[cpthienhoa]

Nói như vậy là anh tôi tiếp tục nhũng nhiễu đòi tiến sao? mình nghĩ phải có cách nào đó chứ, xin mọi người giúp với ạ:63::63::63:

[cmfc]

Trước hết bạn xác định chính xác quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó là của ai? Sổ đỏ mang tên ai?( Quan trọng là tên trong sổ đỏ), tên trong hộ khẩu không quan trọng trong việc xem xét quyền sở hữu quyền sử dụng đất cũng như việc chuyển nhượng QSD đất.

[thuan-phuong]

tên trong sổ đỏ là tên của ba mẹ nhưng trong hộ khẩu thì có tên anh mình, a mình nói nếu không có sự đồng ý của anh mình thì nhà không thể bán được. Anh mình đã có gia đình liệu bố mẹ có đơn phuơng tách hộ khẩu a mình ra riêng dc không? a mình không chịu tách khẩu:((

[aumy.wood]

- Như vậy nhà đất đó là tài sản của bố mẹ bạn. Bố mẹ bạn có quyền chuyển nhượng mà không cần ý kiến của anh bạn, cũng như người khác. Việc anh ban có tên trong hộ khẩu không liên quan đến việc bố mẹ bạn chuyển nhượng QSD đất.
- Việc tách hộ khẩu khi anh bạn không chịu tách, mà không thuộc diện phải thay đổi nơi DKHK thường trú cũng như trường hợp xóa Đăng kí thường trú, e rằng không thể tách được.

[goldenbee.admin]

Trả lời:
Theo thư của bạn, tôi có thể hiểu là căn nhà mà gia đình bạn hiện đang ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, sở hữu nhà ở đứng tên bố mẹ bạn, như vậy bố mẹ bạn có toàn quyền trong việc quyết định chuyển nhượng (bán) căn nhà kể trên mà không cần phải có sự đồng ý của anh trai bạn. Vì việc anh trai bạn có tên trong sổ hộ khẩu chứ không phải có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ những nội dung theo quy định của pháp luật thì sẽ được công chứng. Việc này anh bạn có biết cũng không thể quyết định thay bố mẹ bạn, cũng như có quyền trong việc chuyển nhượng nhà đó.
Chỉ trong trường hợp Giấy chứng nhận ghi hộ gia đình, hay có tên cả anh bạn thì việc chuyển nhượng mới phải có sự đồng ý của anh bạn. Căn cứ theo khoản 2, điều 145, nghị định 181/2004/NĐ-CP:
"Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự".
Chúc bố mẹ bạn mau chóng khỏe mạnh.
Trân trọng chào bạn.
Minh Quân_law, cử nhân luật dân sự K31B, đại học Luật TP. HCM:5: